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旅游小鎮(zhèn)是旅游業(yè)態(tài)的聚集體，是產(chǎn)業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新引擎，其發(fā)展的基礎(chǔ)是人流聚集引導(dǎo)的旅游消費(fèi)聚集，形成多樣化的盈利能力，從而實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的商業(yè)價值和資本價值。旅游小鎮(zhèn)的合理開發(fā)至關(guān)重要，綠維文旅認(rèn)為旅游小鎮(zhèn)是活著的生命體，并創(chuàng)新提出了旅游小鎮(zhèn)的五大開發(fā)思路、規(guī)劃打造七步曲、以及旅游小鎮(zhèn)理想模型。 旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)，從某種意義上，要具備景區(qū)的功能及配套。因此，從打造綜合景區(qū)的角度來考慮，旅游小鎮(zhèn)必須進(jìn)行：
布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。
布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。 旅游小鎮(zhèn)應(yīng)大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂、演藝等休閑業(yè)態(tài)，尤其是以夜景觀光、夜間活動、夜晚休閑為核心的夜游項(xiàng)目，形成消費(fèi)集聚區(qū)。在增加人氣的基礎(chǔ)上，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。 旅游小鎮(zhèn)服務(wù)對象指向城鎮(zhèn)及旅游產(chǎn)業(yè)兩個方面。在服務(wù)配套類型上，要考慮旅游咨詢、旅游投訴、旅游監(jiān)管等旅游需求；在服務(wù)配套規(guī)模上，要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用窦奥糜握叩臄?shù)量，設(shè)置合理。 布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。 發(fā)展旅游接待和旅游度假地產(chǎn)。比如，接待方面的酒店、客棧、商務(wù)會議接待設(shè)施等；度假地產(chǎn)方面的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、分時度假酒店、休閑居?。ǖ诙铀?、度假居?。ǖ谌铀?。 綠維文旅為旅游小鎮(zhèn)進(jìn)行解析
綠維文旅在旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)踐及研究的基礎(chǔ)上，提出文化導(dǎo)向下旅游小鎮(zhèn)打造的七個基本步驟。 旅游小鎮(zhèn)打造的7個基本步驟 1.文化挖掘，主題定位 文化是旅游小鎮(zhèn)的靈魂，旅游小鎮(zhèn)的文化又可以透過肌理結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)貌、民俗風(fēng)情、生活習(xí)慣、傳統(tǒng)工藝、商業(yè)業(yè)態(tài)等表現(xiàn)出來，文化是旅游小鎮(zhèn)的核心吸引點(diǎn)所在，因此在旅游小鎮(zhèn)的打造中，文化點(diǎn)的選擇和主題定位是第一步，也是至關(guān)重要的一步。 2. 肌理打造，搭建骨架 肌理結(jié)構(gòu)是小鎮(zhèn)的骨架，結(jié)合文化主題的歷史和地域特征，打造旅游小鎮(zhèn)的肌理結(jié)構(gòu)。 3. 風(fēng)貌選擇，塑造外觀 小鎮(zhèn)的風(fēng)貌主要通過建筑和景觀體現(xiàn)出來，建筑風(fēng)貌是小鎮(zhèn)的外觀，是小鎮(zhèn)文化要素的重要體現(xiàn)，根據(jù)旅游小鎮(zhèn)文化主題的不同，小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)貌也具有不同的特點(diǎn)。 4. 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，輸入血脈 商業(yè)業(yè)態(tài)是旅游小鎮(zhèn)的血脈，旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃之初就要對小鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。業(yè)態(tài)是旅游小鎮(zhèn)文化的重要展現(xiàn)方式，不同地域和民族文化下的餐飲、住宿和特產(chǎn)都有不同的特色，業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要體現(xiàn)小鎮(zhèn)獨(dú)有的文化特色。另外，旅游小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要結(jié)合旅游小鎮(zhèn)的功能定位、文化定位和市場定位來展開，餐飲、住宿、購物、休閑、體驗(yàn)等各種業(yè)態(tài)在旅游小鎮(zhèn)中的比例應(yīng)根據(jù)小鎮(zhèn)的功能來確定。 5. 功能規(guī)劃，注入活力 觀光休閑主導(dǎo)型、集散服務(wù)主導(dǎo)型和度假型三種不同類型的小鎮(zhèn)在具體功能規(guī)劃中有所區(qū)別，但旅游小鎮(zhèn)本身又是一個復(fù)合的綜合體，無論是何種類型的旅游小鎮(zhèn)都應(yīng)具備最基礎(chǔ)的接待服務(wù)和旅游休閑功能。需求導(dǎo)向功能，功能導(dǎo)向產(chǎn)品。 6. 產(chǎn)業(yè)整合，良性互動 旅游小鎮(zhèn)是一個以旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集休閑農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、商貿(mào)、會展業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)于一體的復(fù)合型系統(tǒng)，產(chǎn)業(yè)是支撐小鎮(zhèn)發(fā)展的動力，在旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，需要以文化旅游為主導(dǎo)對小鎮(zhèn)進(jìn)行泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合，以多產(chǎn)業(yè)的良性互動推動旅游小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展。 7. 城鎮(zhèn)配套，景鎮(zhèn)合一 旅游小鎮(zhèn)開發(fā)是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。因此，在旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，既要尊重旅游規(guī)律，也要遵循城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)范，以小鎮(zhèn)的旅游發(fā)展來引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，并以城鎮(zhèn)建設(shè)配合旅游功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的系統(tǒng)整合。 田園城市是一種理想化的城市形態(tài)，在其指導(dǎo)下，可以構(gòu)建一個理想化的旅游小鎮(zhèn)模型，并將其列入旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的方法體系之中。 小鎮(zhèn)理想模型 旅游小鎮(zhèn)的構(gòu)成要素，可以概括為：若干個景點(diǎn)、若干條主題街區(qū)、中央廣場、若干文化或集散廣場、客棧民宿集群、分散式社區(qū)、分散式學(xué)校醫(yī)院、城市商業(yè)、智慧化城市管理系統(tǒng)。整體上形成以游線引導(dǎo)動線，以觀光帶動商業(yè)，以休閑支撐度假，以人氣引爆地產(chǎn)的開發(fā)邏輯。 點(diǎn)擊圖片查看詳情 。 本文摘自綠維文旅著作《旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營指南》 了解更多觀點(diǎn)與案例，歡迎掃碼進(jìn)入綠維書店 綠維微信精華一覽 村莊風(fēng)貌提升：如何借全域旅游之勢發(fā)力鄉(xiāng)村振興? 創(chuàng)新才能創(chuàng)收：景區(qū)如何應(yīng)考“政策性限價”? 國家示范社申報倒計(jì)時：哪些農(nóng)民合作社優(yōu)先考慮? 入市?轉(zhuǎn)讓?租賃?獲取鄉(xiāng)村土地有哪些技巧 綠維 三聚環(huán)保：共推鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新實(shí)施 1000分康養(yǎng)城市標(biāo)準(zhǔn)來啦，快來看看有啥機(jī)會! 區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展痛點(diǎn)：旅游資源如何統(tǒng)籌變現(xiàn) 創(chuàng)意設(shè)計(jì) | 成就度假酒店獨(dú)特價值! 由“門票經(jīng)濟(jì)松動”引發(fā)的景區(qū)綜合發(fā)展及盈利模式思考 推薦收藏 | 健康中國進(jìn)行時，聚焦地方康養(yǎng)政策! 因地制宜做足“特”文章，打造西域全域旅游和特色小鎮(zhèn) 土地要素紅利不斷釋放，宅基地改革提速：部分地區(qū)已發(fā)產(chǎn)權(quán)證! 休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游如何借勢鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略玩出新高度? 官方深度解讀：財(cái)政如何支持鄉(xiāng)村振興? 新建古鎮(zhèn)也能“力壓群芳”?規(guī)劃開發(fā)有竅門! 生態(tài)鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)如何變身田園綜合體? 縣域鄉(xiāng)村振興必讀：村莊規(guī)劃如何落地? 鄉(xiāng)村振興：跳出三農(nóng)，解決三農(nóng)問題！ 鄉(xiāng)村振興 規(guī)劃先行!綠維首發(fā)《縣域鄉(xiāng)村振興規(guī)劃導(dǎo)則》 體育 旅游丨足球熱潮將襲，看城鎮(zhèn)如何玩轉(zhuǎn)體育與賽事IP |
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