看到這些請躲開！拆遷方從來不會告訴你這些“雷”！

龍在天中 2018-07-13

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大意失荊州”，拆遷中什么最重要？當(dāng)然是安置補償協(xié)議了！簽訂拆遷安置補償協(xié)議是一件尤為關(guān)鍵的問題，最終能拿到多少補償款？未來的生活有多美好？成敗在此一舉，正因如此，協(xié)議簽訂也是存在陷阱最多的環(huán)節(jié)。拆遷方多數(shù)都會在拆遷安置補償協(xié)議中埋下“隱形地雷”，而被拆遷人因為沒有經(jīng)驗，對“布雷”一無所知，一旦“觸雷”就很容易遍體鱗傷。

看到這些請躲開！拆遷方從來不會告訴你這些“雷”！

那我們應(yīng)當(dāng)怎樣面對補償安置協(xié)議的簽訂呢？創(chuàng)為律師將給大家做一個分析，請注意躲避“雷區(qū)”：

一、拒絕公開！

在有些地區(qū)，創(chuàng)為律師在一線聽到不少朋友反映說：“拆遷方根本就不給看征地拆遷的批文和公告，再說即使張貼了大家也不知道合不合法?！蹦菃栴}就來了：如果有公告我們可以按照相關(guān)法定流程進行對比，創(chuàng)為律師也可以幫您分析關(guān)于公告注意事項以及合法性，但創(chuàng)為律師要問問大家，如果沒有公告，口頭通知征地拆遷，您該怎么辦？您認(rèn)為合法嗎？

A、關(guān)于公告問題這也是最常見的一種違法形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補償安置方案，隨意給個補償標(biāo)準(zhǔn)，其實就是看準(zhǔn)了很多朋友法律意識不強、法律知識不健全的弱點。

B、關(guān)于公示性的“紅頭文件”，我們可以直接要求其出示，或者到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺查詢你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項目是否有征地批文等等，這個環(huán)節(jié)就涉及到了信息公開。當(dāng)然，如果他們拿不出或是查詢沒有批文，則拆遷方就證明不了此次征地拆遷的合法性，那么創(chuàng)為律師就要提示大家要學(xué)會說“NO”！。

C、關(guān)于口頭通知或者許諾給好處，也是一個重要的“雷區(qū)”，不管口頭許諾給你多少好處，如果沒有形成合法的書面文件，也沒有證據(jù)證明，拆遷方是可以隨時反悔的，其目的就是為了加快大家的簽字效率。

二、誰拆遷誰說了算！

關(guān)于這個“雷區(qū)”是朋友們最容易被困的地方，因為從來沒有經(jīng)歷過征地拆遷，所以大家并不知道拆遷方和自己應(yīng)該去怎么做，進而給拆遷方以可乘之機。

A、拆遷方拿一張空白安置協(xié)議讓你簽字，用各種“誘餌”來引誘，不管出于哪種原因，如果你簽字了，你就掉進這個“坑”里了，把主動權(quán)完全交給了對方。

B、創(chuàng)為律師告訴大家一定要注意，如果在安置補償協(xié)議中沒有規(guī)定主要內(nèi)容，而且不詳細(xì)清晰具體，不完整，沒有公章，請不要簽字，也更不要將房屋或者土地產(chǎn)權(quán)證明的原件交給拆遷方。

創(chuàng)為律師提示拆遷安置補償協(xié)議必須要說明的內(nèi)容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

三、先搬遷，后補償，不走就扣錢！

這個也是非常常見的。俗話說“不見兔子不撒鷹”，不管是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，都應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后搬遷”的大原則。

A、《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

B、創(chuàng)為律師代理的案件中，很多拆遷方就是先要求被拆遷人騰退房屋，然后再簽訂安置補償協(xié)議。有些被拆遷人面臨“拆了舊房，沒房住”、“拆了房子，拿不到補償款”的被動局面。

四、要求簽保證書:不信訪，不請律師！

針對此條款，創(chuàng)為律師提示但凡此種情況不能隨意簽字，肯定是存在問題的。不然為什么要限制大家的法律權(quán)益呢？拒簽！而且這種私下的限制權(quán)利保證書很多情況下是不具有法律效力的。

五、用10年前的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)補償！

“過時”的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是創(chuàng)為律師曾經(jīng)給大家討論提示過的一個話題（如果想要了解更多可以在下方留言），而是拿著一些過時文件或拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)來談拆遷。

A、根據(jù)法律規(guī)定，創(chuàng)為律師提示大家必須要遵守兩大原則：1、房屋征收應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場價值來補償。2、征地拆遷要確保被拆遷人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

B、在此創(chuàng)為律師勸誡大家：如果不滿意自己的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，請千萬不能著急簽字，要和對方積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可采取法律維權(quán)。拿舊文件或老補償標(biāo)準(zhǔn)來定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，又不出示公告批文及補償安置方案，拆遷方是想干什么可想而知。

六、強拆威脅！

“快點給我搬走，不然10日內(nèi)強行拆除，后果自負(fù)！”朋友們聽到這句話熟悉嗎？創(chuàng)為律師就曾經(jīng)聽到一位朋友咨詢說受到了拆遷方這樣的威脅，不知道自己應(yīng)該怎么辦。當(dāng)拆遷方不再談補償，而是直接告訴你，早點騰地騰房，這時候就要小心了，70%的可能性就是拆遷方要拆掉你的房子，并且是違法強制拆除。

看到這些請躲開！拆遷方從來不會告訴你這些“雷”！