2018上半年，呼市火熱的房產(chǎn)市場持續(xù)升溫，在買房的時候，很多人忽略了貸款這件更大的事，今天房青城就為大家解讀貸款方式，方便大家買房時選擇。

一般向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。大部分購房者對這兩項還款方式不甚了解，等到開始還款時才恍然大悟。

1、等額本息法

等額本息法的特點是每月的還款額相同，但是先償還的是利息部分，即后期還款時本金的比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月總還款金額是不變的。

這種還款方式適用于每月固定收入，前期的還款壓力也較小，但是總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但對于購買首套房的剛需人群，特別是青年群體，因為隨著工作閱歷及薪資的提升，壓力會越來越小，但后期如果想要商貸轉(zhuǎn)公積金，或者是想提前還款，可能要支出的成本較大。

2、等額本金法

等額本金法主要是每月還款額是遞減的，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上期剩余利息，等額本金法第一個月還款額最多，然后逐月減少，越還越少。在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

3、如何選擇

以呼市為例，目前大部分項目首套房貸款利率達(dá)到了5.39%，貸款100萬，還款30年，以此計算首先從還款利息來講，等額本息方式的要比等額本金方式多還20萬，但等額本金方式第一個月還款額達(dá)到了7269元，對于初入社會的工薪階層是一筆不小的開支，所以等額本金方式適用于有一定資金儲備的人群；而等額本息方式每月還款固定，較為適合青年人。

具體如何選擇，還要根據(jù)實際家庭情況，具體分析，選擇合適的還款方式，這樣才能做到資金的最大利用。