隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易也成為了非常普遍的現(xiàn)象，現(xiàn)在房?jī)r(jià)偏高很多人都選擇貸款買房，而使用公積金貸款可以享受更加優(yōu)惠的利率，但由于其辦理流程比較復(fù)雜，貸款往往需要很長(zhǎng)時(shí)間才能獲批。下面我們一起來(lái)了解一下，公積金買二手房賣方多久拿到錢?

要使用公積金貸款購(gòu)買二手房，必須要符合相應(yīng)的條件，否則不能辦理。

1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等;

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%;

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲;

4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

如果滿足上述要求，申請(qǐng)人可以憑本人身份證、購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證等相關(guān)材料去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心去進(jìn)行申請(qǐng)。

首先要領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，由買賣雙方持賣方名下的房產(chǎn)證、土地使用證以及戶口薄、身份證以及婚姻證明等材料，到公積金管理中心進(jìn)行登記并領(lǐng)取申請(qǐng)表。之后借款人需要向公積金管理中心提供貸款所需要的資料，主要包括：公積金貸款申請(qǐng)表;公積金繳存證明及經(jīng)濟(jì)收入證明;買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;房產(chǎn)證、土地使用證;所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明等。

公積金管理中心在收到借款人提供的申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)對(duì)其進(jìn)行審核，審批確定其貸款額度及年限。之后買賣雙方到房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納契稅，借款人憑過(guò)戶后的證件及契稅完稅發(fā)票到公積金管理中心，由其出具貸款承諾書并到指定銀行簽訂貸款合同、抵押合同等相關(guān)的貸款文件，這時(shí)賣方需要在貸款銀行開立存款專戶。

借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。貸款手續(xù)全部辦妥后，由公積金管理中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

以上是公積金買二手房的全部手續(xù)和流程，由于要通過(guò)公積金管理中心的審批，所需時(shí)間要比商業(yè)貸款更長(zhǎng)一些，手續(xù)辦理也更為復(fù)雜。一般情況下，從手續(xù)開始辦理到賣家拿到錢需要三個(gè)月左右甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。