買房是大事兒，不管你是全款買房還是首付買房，這些流程一定要細(xì)心，很多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段根本摸不透，小心簽約后被欺騙。

一、全款買房

全款買房跟貸款買房相比的話，省了很多的麻煩，比如說(shuō)在銀行貸款就要很多證明，而且有些會(huì)有優(yōu)惠政策，能夠快速獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

1、查清自身購(gòu)房的資質(zhì)

不同城市對(duì)購(gòu)房的資質(zhì)要求就不同，最好在買房之前在當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站上查看相對(duì)應(yīng)的政策。

2、準(zhǔn)備資金和指定購(gòu)房計(jì)劃

在買房之前最好估計(jì)下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再進(jìn)行指定購(gòu)房計(jì)劃，全款買房的話對(duì)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求比較高，以免買房的時(shí)候交這費(fèi)用那費(fèi)用的。

3、實(shí)地考察看房

建議看周邊環(huán)境的時(shí)候在天氣晴朗的時(shí)候看看周邊的環(huán)境，看房子的時(shí)候在下雨的時(shí)候看，因?yàn)楹芏嗳毕葜挥性谙掠甑臅r(shí)候才能看的出來(lái)（比如墻體、吊頂、是否漏水）

4、交定金，簽認(rèn)購(gòu)

交房款先繳納一部分定金，并且簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后進(jìn)行購(gòu)買資質(zhì)檢驗(yàn)，審核過(guò)后覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題直接進(jìn)行網(wǎng)簽。

5、簽合同

合同這一塊內(nèi)容必須要看清，在簽完合同，交完放款，一定歐要收好購(gòu)房歐發(fā)票以及付款的證明，以防遇到問(wèn)題這些都是充足的證據(jù)。

6、驗(yàn)房收房

驗(yàn)房時(shí)一定要查看“三證一書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，如果沒(méi)有這些，那么完全可以拒收驗(yàn)房。

8．繳稅

帶著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

9、辦理房本

建議最好選擇自辦房本，速度比較快。

二、首付貸款買房的流程

首付買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，還有居住的需求，房屋用途等來(lái)籌備資金 ，做好房屋計(jì)劃，然后在進(jìn)行實(shí)地看房。同理先別著急簽約，先全屋檢驗(yàn)之后確保在施工上沒(méi)有任何問(wèn)題，再交首付，簽合合同，付完首付之后就要跟開(kāi)發(fā)商所指定的銀行簽訂借款合同，這一步的流程跟全款買房時(shí)不同的。

1、提交資料審核貸款資質(zhì)

貸款前查明所購(gòu)樓是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》。

2、房地產(chǎn)公司和貸款銀行的審批

房地產(chǎn)公司在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字并且蓋章；貸款銀行開(kāi)始審批提交的全部資料、文件，才能進(jìn)行發(fā)放貸款。

3、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，必須本人親自看到房地產(chǎn)公司領(lǐng)會(huì)借款合同，并且付清房款證明給貸款的銀行。

4、借款人必須領(lǐng)會(huì)借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單子等，然后貸款檔案歸檔就行。

首付付款比較麻煩，不僅僅是交了首付就完事了，還有一些雜七雜八的手續(xù)費(fèi)。

①繳納稅費(fèi)：貸款發(fā)票開(kāi)下來(lái)，需要繳納契稅。

②維修基金：辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

（維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅 專項(xiàng)維修資金 ”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。）

物業(yè)費(fèi)：不同樓盤不同地區(qū)所收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也不同。

房產(chǎn)證辦理費(fèi)：辦理房產(chǎn)證要交工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

面積補(bǔ)差費(fèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))

這樣的話.如果購(gòu)買的價(jià)格大于均價(jià),而實(shí)際面積又小合同面積.開(kāi)發(fā)商不就白賺了?

例如：實(shí)際購(gòu)買價(jià)格 1萬(wàn)每平.共98平.而均價(jià)只有7千.合同面積是100平.

那么開(kāi)發(fā)商只退我1.4萬(wàn),而不是2萬(wàn).一下少了6千

因?yàn)?現(xiàn)在均價(jià)一般都是最低價(jià).所以只要面積小了.這種情況就發(fā)生了.

希望以上說(shuō)的能夠幫到大家，這里想說(shuō)的是月供你給的錢給付給銀行的，而不是給開(kāi)發(fā)商，剩余的房款是購(gòu)房者跟銀行貸款付給開(kāi)發(fā)商了，從銀行打款后的第二個(gè)月開(kāi)始才向銀行還款。

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