目錄

一、什么是學(xué)區(qū)房

二、什么是學(xué)位房

三、哪些是好小學(xué)

四、五城區(qū)學(xué)位房選房地圖

一、什么是學(xué)區(qū)房

現(xiàn)實(shí)中，只有公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房才有價(jià)值。

公辦小學(xué)是義務(wù)教育，免試、免費(fèi)、就近是義務(wù)教育的三大原則?！熬徒钡囊馑迹褪前凑招W(xué)的招生范圍劃片招生。所以，劃片范圍內(nèi)的所有有產(chǎn)權(quán)、能落戶的房子都屬于學(xué)區(qū)房。

民辦小學(xué)有政府購買的公辦學(xué)位的，按公辦小學(xué)看待；民辦學(xué)位的，不按劃片招生，沒有戶籍要求，所以不存在學(xué)區(qū)房。

目前，昆明公辦小學(xué)約140所是劃片招生的，這140所小學(xué)就存在所謂學(xué)區(qū)房。

初中現(xiàn)在已經(jīng)是兩足鼎立：民辦初中和公辦初中。民辦初中一半搖號、一半面試，再加上收費(fèi)，所以民辦初中不存在學(xué)區(qū)房?？傮w來講，民辦初中的教學(xué)質(zhì)量高于公辦初中，所以公辦初中的學(xué)區(qū)房價(jià)值不大。

二、什么是學(xué)位房

具體細(xì)分，學(xué)區(qū)房又有三種：

第一種：公辦小學(xué)劃片范圍內(nèi)的所有戶籍子女和租房戶均可報(bào)名就讀的小學(xué)。這類小學(xué)，都是學(xué)位比較充裕的小學(xué)。上面說到昆明140所劃片招生的小學(xué)中，有近100所屬于這一類。這100所小學(xué)的學(xué)區(qū)房價(jià)值不大，不屬于“學(xué)位房”。

第二種：公辦小學(xué)劃片范圍內(nèi)，只有“人戶一致”的戶籍和房產(chǎn)所有人子女才可報(bào)名就讀的小學(xué)。之所以這樣，是因?yàn)檫@類小學(xué)的學(xué)位比較緊張，無法接納“外來務(wù)工子女”即租房戶和其他區(qū)域戶籍的子女按公辦學(xué)位報(bào)名就讀。這類小學(xué)，在昆明有近50所，其中包括幾所政府購買公辦學(xué)位的民辦小學(xué)。這50所小學(xué)，之所以學(xué)位比較緊張，因?yàn)槎际菐熧Y力量雄厚、口碑較好的小學(xué)。這50所小學(xué)招生范圍內(nèi)的能落戶且有學(xué)位的房子，就是真正的“學(xué)位房”。

第三種：公辦小學(xué)劃片招生范圍內(nèi)，并非所有劃片范圍的小區(qū)都有學(xué)位，而是按照歷史順序：部分歷史最早的小區(qū)可以優(yōu)先錄??；如果還有剩余學(xué)位，可以擴(kuò)展到招生范圍內(nèi)的其他小區(qū)，如果學(xué)位不夠，其他小區(qū)就不能錄取了。這類小學(xué)，有約近20所。這20所，是學(xué)位最緊張的小學(xué)，也是昆明最好的公辦小學(xué)。

但是，學(xué)位房還需要排除三類好小學(xué)：

第一類：定點(diǎn)招生的小學(xué)

如師大附小，盡管是一流小學(xué)，但不按劃片戶籍招生，而是按照師大職工子女和其他條件招生，所以沒有學(xué)位房。

第二類：劃片 身份招生的小學(xué)

如師大附小金牛校區(qū)、金安校區(qū)，以及中華小學(xué)本部、南站小學(xué)的一部分等，買了劃片范圍內(nèi)的房子，還需要是某種單位子女的身份才能獲得公辦學(xué)位。所以，這類房子不算學(xué)位房。

第三類：雖然在招生范圍內(nèi)，但由于學(xué)位緊張，所以只有部分小區(qū)的戶籍子女才能報(bào)名就讀。其他小區(qū)的看當(dāng)年情況而定。這些“其他小區(qū)”，也不屬于有價(jià)值的學(xué)位房。

三、哪些是好小學(xué)？

以下是我們整理的TOP50公辦小學(xué)（含幾個有公辦學(xué)位的民辦小學(xué)）名單。

昆明TOP50公辦小學(xué)名單

（排名不分先后?？牲c(diǎn)擊放大查看）

需要說明的是：以上這46所小學(xué)，由于學(xué)位緊張，都是不面向外來務(wù)工子女報(bào)名的小學(xué)（民辦除外）。由于部分學(xué)校和對口初中有一定的變化，所以可能存在錯誤。歡迎指正和糾錯！

四、五城區(qū)學(xué)位房選房地圖

選學(xué)位房，既要選小學(xué)，還要選小區(qū)。有的小學(xué)只有一個學(xué)位房小區(qū)，如師專附小月牙塘校區(qū)；有的小學(xué)有多個學(xué)位房小區(qū)。下面每個小學(xué)只列出一個代表性小區(qū)。

圖1：五華區(qū)學(xué)位房代表性小區(qū)及房價(jià)圖

（括號內(nèi)為小區(qū)房價(jià)。單位為元/平米。圖片可點(diǎn)擊放大。下同）

圖2：盤龍區(qū)學(xué)位房代表性小區(qū)及房價(jià)圖

圖3：官渡區(qū)學(xué)位房代表性小區(qū)及房價(jià)圖

（由于官渡區(qū)轄區(qū)含經(jīng)開區(qū)，但行政上經(jīng)開區(qū)獨(dú)立，所以官渡區(qū)小學(xué)較多。其中，昆明學(xué)院附屬學(xué)校的東泰花園等屬于公辦學(xué)位）

圖4：西山區(qū)學(xué)位房代表性小區(qū)及房價(jià)圖

圖5：呈貢區(qū)學(xué)位房代表性小區(qū)及房價(jià)圖

（西山聯(lián)大附屬學(xué)校的實(shí)力錦城屬于公辦學(xué)位）

一般來講，房價(jià)越高的，學(xué)校越好。但具體到每個學(xué)位房小區(qū)，又存在三種不同的情況：

第一種：老牌名校 好地段 好房子=高房價(jià)

如紅旗小學(xué)、武成小學(xué)、中華小學(xué)的學(xué)位房等

第二種：老牌名校 好地段 老舊小區(qū) 小戶型 緊俏房源，也是高單價(jià)

如明通小學(xué)、盤龍小學(xué)、師專附小月牙塘校區(qū)的學(xué)位房小區(qū)等。

第三種：房價(jià)不高，學(xué)校名氣不大，但家長口碑很好

如金康園小學(xué)、東華二小、蓮華小學(xué)、永昌小學(xué)的學(xué)位房小區(qū)等。

選擇學(xué)位房是一門技術(shù)活，購買學(xué)位房更涉及到與一般二手房不同的諸多細(xì)節(jié)。歡迎留言，歡迎加入我們的學(xué)位房交流群深度探討。