我的觀點(diǎn)，臨深片區(qū)（惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)）能突破兩萬(wàn)，三萬(wàn)的均價(jià)很難達(dá)到。我們都知道越靠近深圳的房子價(jià)錢(qián)越高，除個(gè)別交界優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，如錦繡壹號(hào)，龍光城，德州城等可能會(huì)到這個(gè)價(jià)。

理由如下：

一、惠州的房?jī)r(jià)基本上都是依托深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)的，深圳漲惠州自然會(huì)漲，而且臨近深圳的地區(qū)因?yàn)樯钲诮煌ǎ涮?，以及人口的拉?dòng)，會(huì)使惠城區(qū)的均價(jià)逐步比惠陽(yáng)，大亞灣還低，至于惠東，海景房是可以到兩萬(wàn)的。為什么我這么認(rèn)為？因?yàn)楝F(xiàn)在深圳政策不明朗，但是如果深圳地鐵14號(hào)線和16號(hào)線通車，這兩條都是到惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣的，終點(diǎn)惠州南站，那么我可以肯定，龍崗破6萬(wàn)，臨深片區(qū)破兩萬(wàn)！

二、目前惠州房?jī)r(jià)，相比廣州、深圳、東莞等周邊城市，惠州住宅價(jià)格仍存在“洼地效應(yīng)”，惠州四套房相當(dāng)于深圳一套房，周邊城市購(gòu)房需求外溢明顯。

三、惠州作為粵港澳大灣區(qū)城市群的一員，發(fā)展前景被普遍看好，加上近年來(lái)不斷完善交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改善民生，城市得到提質(zhì)擴(kuò)容。隨著樓盤(pán)的交付，惠州將更富有大城市生活氣息

四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3萬(wàn)元，達(dá)到31090.6元，同比增長(zhǎng)10.8%，加上全面放開(kāi)二孩政策的拉動(dòng)，二套房、改善型住房需求擴(kuò)大。房子是用來(lái)住的，不是炒的！有市場(chǎng)自然有升值空間！

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