現(xiàn)在的二手房交易，很多都是通過中介公司進行的，其一是個人房產(chǎn)資源有限，不容易尋找到合適的房源，其二就是二手房買賣存在很多的變數(shù)，也容易出現(xiàn)交易糾紛的問題，所以個人買二手房經(jīng)驗不足還是會找中介公司，那么房產(chǎn)中介交易流程是什么呢，中介費用怎么算呢？

一、房產(chǎn)中介交易流程

1、建議購買人明確自己所需的需求,選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司辦理中介房子交易流程。

2、產(chǎn)權(quán)人需持《房屋權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

3、通過中介的信息公告欄、手機集群短信等網(wǎng)絡媒體進行該房屋的廣告宣傳。

4、由中介帶領客戶前去實地看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的交易價格。

5、買方、房主和中介公司進行三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時,雙方買賣關(guān)系才正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。

8、房地產(chǎn)交易服務通知領取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。

二、中介費怎么算

1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。

2、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

3、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準高不超過咨詢標的額的0.5%。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)中介交易流程以及中介費的介紹了，房產(chǎn)中介在二手房的交易過程中主要是房源介紹，尋找客源，信息反饋、實地看房、三方交易、簽約過戶、物業(yè)交割等等服務，這些服務雖然大家聽起來感覺比較簡單，但是對于沒有經(jīng)歷過的朋友來說還需要細心一點才行。

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