很多人都想知道房價的未來走勢，網(wǎng)上的各路專家眾說紛紜，究竟誰說的話靠譜，太難分辨了。但是有一種人的看法是非常有參考價值的，那就是房地產(chǎn)的高層領(lǐng)導(dǎo)，春江水暖鴨先知，作為一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的掌控者，這些人對房價的看法一定是敏銳且正確的，至少判斷成功率會比普通專家強(qiáng)上很多，否則他們的企業(yè)早就倒閉了。

那么你們想不想知道，各大房地產(chǎn)企業(yè)高層對于中國房價未來走勢的真正看法呢，今天我來給大家深度揭秘。

看到深度揭秘，很多人會認(rèn)為，是不是要放獨家爆料了，有重磅小道消息？其實不是的，這些房地產(chǎn)高層的嘴巴都是很嚴(yán)的，他們就是靠這些機(jī)密信息來吃飯，怎么會到處對外說，即便他說了，你也很難判斷他說的是真話還是迷霧彈。

那么我們怎么得知他們的真正想法呢？其實也不難，我們不需要關(guān)心他說了什么，我們只關(guān)心他做了什么就可以了，行動說明一切。鑒于地產(chǎn)企業(yè)過于龐大，調(diào)頭困難，他的判斷成型到行動完成的時間差會長達(dá)半年到一年，而且他的行動是無法保密的，這個時候，我們就可以隨著他的行動，來獲知他對未來的房價判斷。

我們做個假設(shè)，假設(shè)你是地產(chǎn)商，這個時候你判斷未來房價會暴漲，那么你會怎么做？你會不會趕緊把自己手頭的地塊開發(fā)成房子，趁著房價還沒漲之前趕緊賣給購房者，然后把現(xiàn)金全部回籠到自己手中放銀行存理財？

肯定不會啊，正確的做法是馬上借錢去買地，能借多少借多少，囤積的地越多越好，手頭的地也要減緩開發(fā)，拖延上市速度，已經(jīng)建成的樓盤，能不賣就不賣，畢竟能多拖一個月出手，說不定就能多賣個10%，這種行為，叫捂盤惜售。

在任意時刻，只要開發(fā)商認(rèn)為他手中的房源賣便宜了，未來會上漲，他都不會痛快的賣房，辛苦開發(fā)土地不就是為了賺錢嘛，房價瘋漲躺著賺錢多好。

另外還要告訴大家的是，要區(qū)分真捂盤和假捂盤，有的時候開發(fā)商會虛假捂盤來烘托氣氛好賣房子。怎么區(qū)分呢，也很簡單，當(dāng)開發(fā)商真捂盤的時候，什么都不會說，就是告訴你房源已售罄，建議你去別家看看。而假捂盤的時候，銷售經(jīng)理會告訴你，房價還要漲，好多人來買，所以房子馬上就賣沒了，趕緊買吧。

上圖中，北京市政府東遷消息確認(rèn)前的捂盤是真捂盤，而15年峰頂?shù)臅r候，開發(fā)商告訴你會漲價，還告訴你他要捂盤，讓你趕緊買，這叫假捂盤，是生怕你不買。

實際上，如果要漲，他干嘛還要告知你，不收你茶水費(fèi)就不錯了，塞紅包才會賣給你，不然就二個字，沒房。

當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)加速拿地、減慢售房等捂盤行為的時候，就代表他們判斷房價會漲，當(dāng)房價漲完之后，售樓部的小姐才會告訴你，房價還會漲讓你趕緊買。。。

如果你預(yù)測到房價會下跌，作為一個開發(fā)商，你的第一反應(yīng)就是少拿地多賣房，加快賣房速度，回籠現(xiàn)金到手中，捂盤是絕對不可能捂盤的，多拿一個月就可能跌10%，虧死了，早點賣掉才是正道。

此外，當(dāng)房價已經(jīng)暴跌的時候，開發(fā)商還會做的一件事就是保護(hù)售樓處，拒絕退房。

所以，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商出現(xiàn)加速售房、減少拿地等行為的時候，就代表他們預(yù)判房價會跌，而已經(jīng)暴跌之后，地產(chǎn)商會保衛(wèi)售樓處，拒絕退房。。。

上面二條，是過去二十年地產(chǎn)界的鐵律，一般都是這么玩的，但是到了18年，冒出了一個新詞匯，叫高周轉(zhuǎn)，這是個什么鬼，代表什么含義呢。

所謂高周轉(zhuǎn)，就是企業(yè)瘋狂拿地，瘋狂開發(fā)，資金周轉(zhuǎn)速度特別快，快到什么程度呢，要求土地拍賣成功當(dāng)日就要開工，要求設(shè)計院連夜出圖，這種周轉(zhuǎn)速度已經(jīng)達(dá)到了人類想象極限了，我無法想象出更快的周轉(zhuǎn)速率了。

碧桂園的高層說，項目平均摘牌到動工1.65個月，摘牌到開盤5.2個月，完全無法達(dá)到集團(tuán)高周轉(zhuǎn)的要求。換句話說，從土地拍賣到手當(dāng)天開始計算，5.2個月就可以開盤回籠資金，這種速度居然完全無法達(dá)到高周轉(zhuǎn)的要求。。。

那么碧桂園的高層希望開盤速度快到什么程度呢，希望3個月以內(nèi)開盤，4個月及格，5個月罰款。。。

據(jù)媒體報道，碧桂園熱衷的“456”模式是指，新項目需4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再周轉(zhuǎn)。原碧桂園首席財務(wù)官吳建斌也曾透露，如果控制得好，從買地到資金回正，碧桂園只需半年就可周轉(zhuǎn)一次。

恒大、碧桂園突然提出高周轉(zhuǎn)，這代表了什么，如果他們看空房價，直接加速出清資產(chǎn)不就行了，等暴跌完之后，手持大量現(xiàn)金的自己就是爺，想吞并誰就吞并誰，為什么要提出高周轉(zhuǎn)，瘋狂賣房的同時瘋狂拿地。

這里面有二種可能性，第一種，是這些房企高管認(rèn)為房價會橫盤，指望捂地等漲的套路是發(fā)不了財了，賣掉所有項目等房價暴跌吞并別人，好像也等不了，萬一半年還不暴跌，自己手底下的團(tuán)隊吃什么，不能都閑著吧。于是在這種預(yù)期下，還能保證企業(yè)賺錢的唯一辦法就是高周轉(zhuǎn)，每一個項目賺一點小錢，多周轉(zhuǎn)幾次就能匯成大錢。

當(dāng)然，還有一種可能性，就是這些人認(rèn)為房價會跌，而自己在去年因為形勢判斷失誤拿了太多的土地，不好意思說自己看跌房價，于是借著高周轉(zhuǎn)的虛假借口，加速開發(fā)土地，然后趕緊甩賣出去回籠現(xiàn)金，并減緩拿地，實際上不是高周轉(zhuǎn)，而是高速賣出，低速拿地，邊打邊撤。

但是無論哪一種可能性，都預(yù)示著這些房地產(chǎn)高層認(rèn)為未來一段時間，房價不會漲了，否則的話他們的行動應(yīng)該是低周轉(zhuǎn)，捂盤惜售才是賺錢的最快辦法。

行動才能體現(xiàn)一個人真正想法，這些地產(chǎn)高層對未來房價的預(yù)判，你看清楚了嗎？