第一章 總 論

1.1項(xiàng)目概要

1.1.1項(xiàng)目名稱

貴州貞豐xxx菩提生態(tài)田園綜合體項(xiàng)目

1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

貴州xxx農(nóng)林開(kāi)發(fā)有限公司

1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

新建項(xiàng)目

1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目選定在貴州省貞豐縣xxx鎮(zhèn)蘿xxx村、xxx村

1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

xxx

1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模

項(xiàng)目總投資金額為50000.00萬(wàn)元人民幣，其中建筑工程投資37870.00萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程投資7160.00萬(wàn)元，土地費(fèi)用為1500.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用464.28萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用705.72萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金2300.00萬(wàn)元。

項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入29985.45萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額為13732.25萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為27.46%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.65%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為6.45年。

1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目生態(tài)田園綜合體占地5000畝，主要建設(shè)內(nèi)容：

1）無(wú)患子示范園2000畝，含林下中藥材500畝；

2）生態(tài)糯米示范園1000畝。（云南墨江縣貢米）；

3）無(wú)患子苗圃300畝；

4）中藥材食材園100畝；

5）果園100畝；

6）荷塘50畝；

7）季節(jié)菜園20畝；

8）大鵬食用菌10畝；

9）農(nóng)業(yè)科技研發(fā)展示中心5畝；

10）民俗村落200畝；

11）鄉(xiāng)村養(yǎng)老養(yǎng)生基地100畝；

12）無(wú)患子生產(chǎn)廠、物流、倉(cāng)庫(kù)、管理中心15畝；

13）其它，道路、綠化、濕地、文化廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施1100畝。

1.1.8項(xiàng)目資金來(lái)源

本項(xiàng)目總投資資金為50000.00萬(wàn)元人民幣，資金來(lái)源為企業(yè)自籌或其他渠道解決。

1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限

本項(xiàng)目建設(shè)從2017年9月—2020年8月，建設(shè)工期共計(jì)3年。

1.2項(xiàng)目單位介紹

1.3編制依據(jù)

1.  《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

2.  《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》；

3.  《全國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃(2015—2030)》；

4.  《農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱2017年1號(hào)文件)；

5.  《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見(jiàn)》；

6.  《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)意見(jiàn)》；

7.  《農(nóng)業(yè)部關(guān)于大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》；

8.  《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于縣域創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的若干意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)〔2017〕43號(hào)）》；

9.  《農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)部際聯(lián)席會(huì)議第一次全體會(huì)議》；

10.  《貴州省人民政府關(guān)于推進(jìn)旅游業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見(jiàn)》；

11.  《貴州省發(fā)展旅游業(yè)助推脫貧攻堅(jiān)三年行動(dòng)方案(2017—2019年)》；

12.  《貴州省發(fā)展中藥材產(chǎn)業(yè)助推脫貧攻堅(jiān)三年行動(dòng)方案(2017—2019年)》；

13.  《黔西南布依族苗族自治州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

14.  《貞豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

15.  《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（第三版）；

16.  《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》；

17.  項(xiàng)目公司提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)；

18.  國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。

1.4 編制原則 

1、充分利用企業(yè)所在地資源、能源及勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)，充分考慮設(shè)計(jì)方案的前置條件，合理利用資源，整合資源，精深加工，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)資源最大利用和效益最大化。

2、堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。

3、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國(guó)家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

4、設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。

5、注重環(huán)境保護(hù)，在建設(shè)過(guò)程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。

6、注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

1.5研究范圍

本研究報(bào)告對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測(cè)，確定了本項(xiàng)目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見(jiàn)和建議；對(duì)工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對(duì)策。

1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表