眼下，房價(jià)是越來越高了，剛需族紛紛表示買不起，希望著開發(fā)商能夠仁慈一點(diǎn)。但根據(jù)媒體所報(bào)道的說法，各個(gè)售樓部開盤之時(shí)，都是出現(xiàn)了數(shù)千人排隊(duì)買房的場景，數(shù)百套房源，幾分鐘就被搶光。甚至連一直不被看好的一樓、頂樓住房也直接被買走。所以，有些剛需族開始懷疑自己了：難道只有自己工資低嗎？身邊有錢人怎么這么多呢？

對此，三刻問過一個(gè)售樓部小姐，她的說法比較直接。她說，自己在公司的一項(xiàng)重要工作就是研究營銷手段，這樣才可以改變大家對于房價(jià)的預(yù)期，要不然開發(fā)商就虧死了。所以，作為售樓小姐她們會(huì)主動(dòng)選擇營造氛圍，最簡單的說法就是——售樓部早早建立起來，然后開放登記咨詢，業(yè)內(nèi)俗稱——攢羊。意思就是說，那些前來咨詢房子的客人，不管最后會(huì)不會(huì)買房，都登記聯(lián)系方式，開盤時(shí)就提前通知。

那么，有些購房者也許沒興趣，但是售樓部小姐會(huì)說：“還是請您來一下，我們這里有免費(fèi)的蛋糕、水果哦！”有些貪小便宜的自然就過去了。當(dāng)然，售樓小姐還會(huì)拋出更高的誘餌——請您來參加開盤，主要是我們公司有優(yōu)惠，推出10套特價(jià)房，比市價(jià)便宜20%??！你有興趣嗎？任何一個(gè)有理智的人一聽到20%的價(jià)差，馬上就瘋了！天??！100萬就是20萬，辛苦搬磚好幾年也賺不到這么多錢啊！所以，就都屁顛屁顛來了。

但來了不等于愿意買房，畢竟大家都是奔著那10套所謂特價(jià)房來的。于是，開發(fā)商會(huì)交待售樓小姐去做另外一件事情，那就是負(fù)責(zé)去東部城市找群眾演員。這種級別的價(jià)格并非是200元一天，而是有固定的機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)對接，這些東部群演也都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的，看上去就是土豪，就算一擲千金跑到西部小縣城一口氣買下十套房，大家也都會(huì)信以為真。所以，他們的報(bào)酬一般是1000元/場，經(jīng)常全國各地到處飛，收入頗豐。

而這些土豪演員在售樓部開盤時(shí)突然殺到，一口氣就買了那么多房子，之后的戲該怎么演下去呢？很簡單，那就是利用潛在觀望剛需族的糾結(jié)心理：唉，早知道東部炒房客來，我就買房了，現(xiàn)在反倒是買不到了！真是可惜！而這個(gè)時(shí)候，售樓小姐會(huì)給那些買不到房子的人打電話，說是有些客戶因?yàn)閭€(gè)人原因要退掉房子，現(xiàn)在有空余房子了，有興趣買嗎？剛需族一聽，覺得自己人品過硬，果然有房子買了，自然就趕緊入場了！

當(dāng)然，這種策略也玩膩了，還有一種辦法也是常用的，那就是控制二手房價(jià)格。眾所周知，開發(fā)商和中介之間的關(guān)系很好，所以在開盤之前，開發(fā)商都會(huì)讓中介把手中的房源信息掛到網(wǎng)上去，并且按照20%的價(jià)格漲幅報(bào)上去，讓剛需族認(rèn)為著本地小縣城突然涌入了炒房客，二手房一下子就水漲船高了。那么，考慮到新房價(jià)格較低，自然就屁顛屁顛來買房了啊！豈不知，那都是中介的障眼法，等著開盤結(jié)束之后，就把房源信息撤下來了。

現(xiàn)在，各位都看到了吧，其實(shí)開發(fā)商忽悠大家買房可謂是費(fèi)盡心機(jī)了，三刻建議大家，一定要擦亮眼睛，畢竟買房不是買白菜，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎??！