位于人民西路南側(cè)的西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目最近有了新進(jìn)展，不僅多個(gè)地塊拆遷接近完成，并且金地商置已將其中的A地塊與D地塊“圈占”。云南房網(wǎng)日前前去西山區(qū)52號(hào)片區(qū)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，A地塊已經(jīng)全面完成拆遷工作，D地塊的拆遷工作也已經(jīng)接近收尾階段，地塊上僅剩小部分的拆遷未完成，外圍已經(jīng)出現(xiàn)了金地商置圍擋。從金地商置的2017年報(bào)披露信息看，兩個(gè)地塊占地250多畝已經(jīng)明確為金地商置的西南地區(qū)項(xiàng)目今年待開發(fā)地塊之一。

金地商置52號(hào)城改地塊圍擋

西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約649畝，共分6個(gè)地塊建設(shè)，其中A地塊城改社會(huì)投資人原為旭昇地產(chǎn)，后來(lái)旭昇地產(chǎn)的股權(quán)在去年5月發(fā)生了變更，其70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了金地商置，金地商置成為旭昇地產(chǎn)的控股股東。在金地商置2017企業(yè)年報(bào)也能看出，該地塊命名為昆明旭昇，集團(tuán)應(yīng)估權(quán)益為74%；據(jù)了解，A地塊凈用地面積88.79畝，范圍為東至人和小區(qū)、西至西三環(huán)、南至昆州路、北至米軌鐵路，位于蘭亭上錦小區(qū)東南側(cè)的地塊。

目前D地塊上同樣也被金地商置圍擋，地塊上僅剩少數(shù)房子還未拆遷，其余部分均以拆除完畢，金地商置2017年報(bào)將此項(xiàng)目標(biāo)注為昆明52D項(xiàng)目，據(jù)資料，D地塊凈用地面積為170.38畝，規(guī)劃主要用途與A地塊相同，均規(guī)劃為住宅。

從項(xiàng)目區(qū)位上來(lái)看，52號(hào)片區(qū)位于人民西路和興苑路之間，靠近地鐵3號(hào)線，交通非常便利，整體區(qū)位優(yōu)越。

西山區(qū)52號(hào)城改區(qū)位圖

去年7月份，西山區(qū)52號(hào)片區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，原規(guī)劃的大量商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，商業(yè)建筑面積砍掉了6成，住宅建筑面積增加近5成，具體為地上計(jì)容建筑面積減少至了約176萬(wàn)方，容積率降為4.06，其中商業(yè)辦公面積減少至45.4萬(wàn)方，住宅面積增加至122.4萬(wàn)方，商住比例變?yōu)?7%:73%。

同時(shí)，幼兒園增加至5所，小學(xué)增加至2所，由原來(lái)的66班增加至72班。此外還新增一所27班的中學(xué)與48班小學(xué)。調(diào)整之后，52號(hào)片區(qū)教育用地由原來(lái)的62畝增加至158畝，教育用地成倍增加。

金地商置是金地集團(tuán)除金地地產(chǎn)之外的第二家上市房企，2016年收購(gòu)廣州廣電地產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)廣州廣電地產(chǎn)在昆明正在開發(fā)的項(xiàng)目是蘭亭上錦。而金地商置通過(guò)收購(gòu)得以進(jìn)軍昆明，除了蘭亭上錦商業(yè)項(xiàng)目蘭亭廣場(chǎng)之外，又在附近“圈地”250多畝。

從目前情況來(lái)看，金地商置西市區(qū)新項(xiàng)目有望在今年落地，并且和早已進(jìn)入昆明的金地地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，形成兩家金地共同開拓昆明市場(chǎng)的勢(shì)頭。