今天要介紹的女主人，是東京不動(dòng)產(chǎn)Toolbox的自家員工竹澤。

當(dāng)別人家的孕婦都在養(yǎng)胎時(shí)，她卻趁著懷孕的這段日子，速度買房并高效率翻新，整個(gè)過程只花了半年。

△關(guān)于東京R不動(dòng)產(chǎn)和Toolbox，可以回顧這篇：二手房翻新還能這么玩，看完我真想全程自己動(dòng)手！

對(duì)于翻新房子這件事，我們都會(huì)有許多想象和需求，卻往往在自己動(dòng)手時(shí)，才感嘆現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)不盡如人意。

即使你閱別人家的房子無數(shù)，也只是看到他們改了這兒那兒，而對(duì)為什么要這樣改并不清楚。

這就需要我們像竹澤那樣，充分了解自己的需求，并像設(shè)計(jì)師一樣去思考。

從看房到買房，只花了半個(gè)月

竹澤得知自己懷孕，是在新婚蜜月回國后的一次體檢，當(dāng)時(shí)真是又驚又喜。

然后，內(nèi)心一驚，“糟了，現(xiàn)在住的房子根本沒法養(yǎng)孩子?！?/strong>

原來，這對(duì)夫妻婚后住的，還是竹澤獨(dú)居時(shí)的30平公寓。（因?yàn)閮蓚€(gè)人行李都不多，原本湊合湊合還能過。）

而這個(gè)寶寶的突然到來，讓竹澤意識(shí)到：按當(dāng)前可憐巴巴的居住面積，收納就算做得再好也不夠用。

△竹澤婚前住的屋子，房東是同意自由翻新的，但對(duì)孩子來說實(shí)在太小了

竹澤當(dāng)機(jī)立斷，“在孩子出生前，一定要搬到更大一點(diǎn)的房子?！?/span>

竹澤身為Toolbox的員工，丈夫又是一名房產(chǎn)中介，兩人一拍即合開始找地租房。

然而，夫妻倆一找起房來就犯職業(yè)病，他們對(duì)市面上的普通公寓并不滿意。

“房東同意隨便你裝修的房子很少，地段和租金都不是很理想，最終我們還是決定買一套二手公寓并翻新。”

丈夫利用在房產(chǎn)公司工作的優(yōu)勢，短時(shí)間內(nèi)篩選了一大批房屋。

最終，他們將目光鎖定在一處69㎡的3LDK的40年老房，邊上就是公園，交通也很方便。

△新家開窗就能眺望綠色

最理想的二手房，也都是坑

夫妻倆又湊首付又貸款的，買下房子后立刻著手翻新整個(gè)家，二姑娘不得不為他們的執(zhí)行力嘆服。

But，雖然買下的二手公寓看起來整潔又大方，翻新起來卻一點(diǎn)兒都不省心…

大概房子前主人是個(gè)身材嬌小的老太太，浴室門做得非常低，超過160cm的人就會(huì)撞頭。

雖然同樣?jì)尚〉闹駶刹粡澭湍苓^門，但個(gè)子高一點(diǎn)的丈夫每到門前必撞頭。

原廚房的收納完全不夠，只能勉勉強(qiáng)強(qiáng)容下一臺(tái)小冰箱，放家庭式大冰箱根本沒門兒，更別提微波爐的地兒了。

客廳的空調(diào)管道居然是穿過臥室的，原本給客廳打的管道洞卻空著不用，大概是被最開始的裝修工人坑了？

客廳全是間接照明，居然連個(gè)主燈都沒有，墻面裝飾也不好看，深色地板、不配套的玻璃門都是什么鬼…

最奇葩的是TV線的位置，要是把電視機(jī)裝那兒，對(duì)面就得放沙發(fā)，這樣一來連陽臺(tái)的玻璃門都開不了。

除了以上要解決的四大難題，竹澤還另有一大需求——擁有一間洗衣房，能把衣服直接晾屋內(nèi)的那種。

原來，竹澤患有霓虹國民中常見的花粉癥，從2月到7月沒有消停的時(shí)候。而衣服晾在陽臺(tái)上，旁邊就是公園，極其容易過敏，因此她習(xí)慣于屋內(nèi)晾干衣物。

為了好好理清自己的思路，竹澤把新家的戶型圖打印出來，一一寫下以上所有需求。

一房之計(jì)，在于預(yù)算

因?yàn)槭琴J款買的房，夫妻兩人得承受房租+貸款的雙重支付了，接下來的日子變得可預(yù)見的拮據(jù)起來。

盡早翻新完入住，就能少付一份租金，竹澤打算速戰(zhàn)速?zèng)Q，并盡可能地精打細(xì)算、控制預(yù)算。

最開始的功課，竹澤參考了Toolbox上的翻新案例，一有空就刷一刷Pinterest，按房間分類打印想要的效果圖。

一般來說，全面翻新大約要花幾十萬日元，僅包括硬裝翻新，不包括軟裝和電器。

這套房子本身已經(jīng)花了600萬日元，又剛辦完婚禮度完蜜月，存款一夜回到解放前，兩個(gè)人幾乎沒有預(yù)算來翻新。

除此以外，搬進(jìn)新家后，添置家具和電器是必須的，同時(shí)還得為分娩準(zhǔn)備一筆錢。

一想到這兒，竹澤壓抑住了暢想未來的膨脹感和飄忽感，狠狠心砍掉了一些不太重要的需求。

那么，到底什么需求必須優(yōu)先做？什么需求先緩一緩靠后呢？

對(duì)于竹澤來說，優(yōu)先級(jí)No.1的是家務(wù)動(dòng)線。

“就算房間做得很漂亮，使用起來很差的話，那各個(gè)房間就是分散的，就無法組成一個(gè)完整的家。”

所以，得想象一下未來的生活方式，從睜眼起床到閉眼睡覺，模擬搬來后的自己每天都會(huì)進(jìn)行哪些行為。比如說——

洗滌劑放哪里最方便拿？

日用消耗品的存貨有多少？

廚房怎么規(guī)劃最順手？

家電家具放哪里？

插座配幾個(gè)才夠用？

……

因?yàn)橐峒?，還得事先盤算清楚，哪些東西要帶到新家的，哪些東西得扔掉斷舍離。

收納空間少了不行，多了也空置浪費(fèi)。竹澤的優(yōu)先順序長這樣——

決定了，就這樣改！

綜上所述，我們?cè)倩仡^看戶型圖，公寓的原有規(guī)劃還是挺不錯(cuò)的。

玄關(guān)進(jìn)門從左至右，依次是干濕分離的衛(wèi)生間、洗漱臺(tái)和浴室，自帶開放式廚房的客廳，以及三間臥室。

△日式衛(wèi)生間一般都會(huì)做成“四式分離”，廁所、洗臉室、浴室、洗衣室分開，每個(gè)功能各司其職：爸爸在泡澡的時(shí)候，媽媽可以刷牙洗漱，也不會(huì)耽誤孩子上廁所

經(jīng)過一番激烈的心理斗爭，竹澤終于構(gòu)思好了新家的藍(lán)圖。

對(duì)比Before&After，她的翻新計(jì)劃主要改了幾點(diǎn)：

1.拆掉原來的廚房，然后重新造一個(gè)，給冰箱的位置加一面墻圍起來

2.洗臉室要加洗衣機(jī)，一旁的臥室1作為洗衣房，兩個(gè)房間的墻上新開一扇門

3.拆掉臥室1和臥室2的墻，重新砌的墻整體左移，縮小洗衣房（臥室1）的面積，增大書房/兒童房（臥室2）的面積

4.原本臥室2和臥室3各有一個(gè)衣柜，打掉墻重砌，讓主臥（臥室3）可以容納兩個(gè)衣柜，而臥室2暫時(shí)作為書房，等孩子出生后再規(guī)劃兒童房

竹澤一步步的構(gòu)想落實(shí)得如何呢？經(jīng)過一番折騰，來看激動(dòng)人心的翻新成果。

玄關(guān)

買下二手房的總價(jià)里，包括了地皮和原有裝修。因此，如果能在不破壞原貌的前提下進(jìn)行翻新，是最省錢的。

讓竹澤欣慰的是，房子進(jìn)門后的儲(chǔ)物柜門、廁所門、洗面室門都是白色，無需改動(dòng)很省心。

唯一不滿意的，就是欠點(diǎn)質(zhì)感、看起來略顯廉價(jià)的銀色門把手。

竹澤沒有直接換掉門把手，而是給銀色的把手上了一層黑色的鐵漆。

在白色、木色的大面積背景下，點(diǎn)綴以一丁點(diǎn)兒黑色，臥室門和玄關(guān)柜門都這樣處理。

這種小細(xì)節(jié)的更換，最能體現(xiàn)屋主的品位。

再上一點(diǎn)精致的工藝小物，放在玄關(guān)處作為收藏展示。

就像二姑娘在上一篇寫的那樣，大家在裝修的時(shí)候，總會(huì)不間斷新添許多想法。

但是，你家就這么點(diǎn)兒大，這個(gè)也要那個(gè)也要的話，最終一定會(huì)又雜又亂，毫無美感。

對(duì)于這個(gè)問題，竹澤的做法很值得參考——提前規(guī)劃好家的色彩。

1.大白墻+橡木地板，構(gòu)成70%的基礎(chǔ)色

2.廚房要做一面黑色瓷磚墻

3.餐廳得放一張深木色的古董大圓桌

除此以外，書架、沙發(fā)這種大家具也要早點(diǎn)納入考慮，雜貨小物啥的則可以慢慢來。

客廳

想以最少的預(yù)算，最大地改變一個(gè)家，莫過于給地板和墻壁換新顏了。

“根據(jù)自己喜歡的家具味道，決定把地板做成橡木材質(zhì)的。”

LDK（客廳、餐廳、廚房）、走廊、洗衣房、書房（未來的兒童房）都用了同一種橡木地板，直接鋪到原本的黑色地磚上。

占大面積的地板和門的材料一換，客廳立刻另一副模樣。

換地板前感覺冷冰冰的：

換地板后立刻有了煙火氣：

如果你觀察足夠仔細(xì)，還會(huì)get一個(gè)神奇的細(xì)節(jié)——天花板居然變高了！

是的，它就是Toolbox家的一項(xiàng)特色業(yè)務(wù)：天花板拆解。（拆完后的竹澤家大約多了10cm的層高）

無論木造、鐵造或是鋼筋混凝土，這個(gè)業(yè)務(wù)軍團(tuán)都有辦法提升天花板高度，解決日式老房子層高偏低的問題。

還有，如果你想省錢，建議各個(gè)房間盡可能用同一種材料。

這樣一來，不僅材料浪費(fèi)減少了，工人施工時(shí)也能一口氣鋪完，能少付幾天工期的人工費(fèi)呢。

同時(shí)，統(tǒng)一的材料也連接了各個(gè)房間，這是讓小戶型也能看起來寬敞的秘訣。

后續(xù)的家具盡量往少而精的方向挑，畢竟等孩子出生后，家里還會(huì)購入一大堆東西。

廚房&餐廳

鋪地板用同一種材料，可以省時(shí)省力又省錢。

拆光廚房和拆解天花板放一起完成，同樣能省掉一部分人工費(fèi)。

△拆完舊廚房，排水管道和墻面瓷磚暴露出來

不過，在日本扔垃圾還得付費(fèi)，特別是拆下來的建筑工業(yè)垃圾，一個(gè)榻榻米大小就得被收2000日元，也是需要被考慮進(jìn)預(yù)算里的。

△拆廚房（左）和拆天花板（右）的垃圾，怎么看都得付個(gè)萬把塊日元的扔垃圾費(fèi)

趕時(shí)間買下公寓后，夫妻倆向設(shè)計(jì)公司咨詢了2次，最后保留靠墻角的原有灶臺(tái)，剩下的櫥柜、墻柜啥的統(tǒng)統(tǒng)拆了個(gè)精光。

拆完之后，封好凹凸不平的墻面，從頭開始打造它最最最重視的新廚房。

黑色瓷磚臺(tái)面是早早就規(guī)劃好的，一定的高低差用于置物，比起直接放水槽邊，更不容易沾上水漬。

廚房的意義在于干凈利落的收納，給大大小小的廚具餐具找好安身之所。

可以看到，除了灶臺(tái)還是原來那個(gè)灶臺(tái)，整個(gè)廚房的收納格局都有變化。

帶水槽柜臺(tái)的內(nèi)側(cè)是開放式的置物板，放微波爐、電飯煲、垃圾箱、日式餐具。

置物板的收納規(guī)劃很講究高度和寬度，在定制隔板之前，竹澤早早量好了餐具電器的大小和深度，并為他們量體裁衣。

朝客廳的那一面做了封閉的柜子，收納一些使用頻率較低的鍋碗瓢盆。

每天都用的餐具被單獨(dú)分出來，直接放到了櫥柜上方的置物架上， 取和放都很方便，還不用擔(dān)心積灰。

置物架是從Toolbox上買來，分割的零件運(yùn)到家里再組裝，成本也會(huì)更便宜。

對(duì)于有娃的家庭來說，廚房無疑是一個(gè)家的靈魂。

這也是為什么竹澤把廚房放在第一位，不惜花大筆預(yù)算拆掉再建一個(gè)新的。

加上早就想好的古董大圓木桌，不難想象一家三口以后多會(huì)有口福。

衛(wèi)生間&洗衣房

因?yàn)闀r(shí)間比較趕，竹澤的很多決定都是邊做邊看完成的。

洗臉臺(tái)的化妝鏡不知道裝多高才合適，她就在安裝現(xiàn)場當(dāng)天估摸著敲定了。

比起原來冷冰冰的白瓷銀鏡，木頭材質(zhì)的化妝鏡和擱板柜面讓洗面室多了一絲溫度。

△洗面臺(tái)翻新前后

衛(wèi)生間的不銹鋼毛巾架也來自Toolbox，細(xì)巧而有質(zhì)感。

因?yàn)橹駶捎?/span>花粉癥，習(xí)慣于屋內(nèi)晾干，新增的洗衣房選在了洗臉室的隔壁，小窗的位置剛好容下一臺(tái)洗衣機(jī)。

洗衣機(jī)旁的墻本來是封閉的，沒新開門之前長這樣：

開了門以后，家務(wù)動(dòng)線變得更流暢了：進(jìn)入洗臉室，向左轉(zhuǎn)是浴室，向右轉(zhuǎn)是洗衣房。

洗衣機(jī)單獨(dú)放在洗衣房的門口，放清洗劑的置物架特地做高，剛好讓孩子夠不著。

“山”字型的組合晾衣桿釘上天花板，屋內(nèi)就有了掛衣服的地兒。

廁所在洗臉室、浴室、洗衣房的對(duì)面，每個(gè)房間獨(dú)立使用，互不打擾，大大提高了衛(wèi)生間的使用效率。

廁所用了灰色的半墻進(jìn)行裝飾，視覺上比原來拓寬了不少。

因?yàn)槊娣e比較小，墻刷什么顏色，也都是現(xiàn)場調(diào)色調(diào)出來的。

臥室&書房

主臥床頭的那面墻刷了更淺一號(hào)的灰色，做成酷酷的Accent Wall。

為了節(jié)省人工費(fèi)，很多簡單的活兒都是竹澤和丈夫親力親為的。

紗窗簾也是竹澤自己挑的，以后的每一個(gè)清晨，兩個(gè)人都能伴隨陽光慢慢蘇醒。

而隔壁的小書房，也是未來的兒童房，除了書桌、椅子和壁燈，其余角落還是空白狀態(tài)。

竹澤本人對(duì)這個(gè)簡單的房間感到滿意。

“感謝這張桌子，自從懷了孩子以后，老公要加班也愿意待在家里?！?/span>

在付出遠(yuǎn)超預(yù)料的辛苦之后，竹澤終于能摸著鼓鼓的肚子，與丈夫幸福依偎在一起——

給自己和寶寶造一個(gè)家，是一件忙碌并快樂著的事，但改造它卻一點(diǎn)兒也不輕松。

一個(gè)月買房、三個(gè)月翻新，竹澤最大的感受就是——

“你得在很短時(shí)間內(nèi)決定一大堆事情，既沒有資料也沒有圖片可以參考?！?/span>

構(gòu)想是一回事，翻新又是另一回事。竹澤在實(shí)踐她的美好藍(lán)圖時(shí)，也碰了不少意外的釘子：

廚房地面兩端居然有1cm的高低差；

知道在哪里要安燈卻不知道安什么燈……