雖說房子也是一種商品，但由于其性質(zhì)比較特殊，所以無法做到“7天無理由退貨”。即便有些購房者最后成功退房，往往要對(duì)開發(fā)商低頭哈腰，同時(shí)，還要付出沉重的代價(jià)。不過，今天小編要說的是一旦遇到以下這9種情形，你可以理直氣壯地退房，開發(fā)商將毫無抵抗力。

一、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超越這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素的原因?qū)е逻t遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

二、開發(fā)商＂五證＂不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。

六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

七、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

八、貸款受阻

購房者在簽訂購房合同，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，由于自身征信問題或者其他因素導(dǎo)致的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。

九、遲延辦理房產(chǎn)證登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證登記的，購房人就可以要求退房。

買房作為人生大事，每位購房者買房時(shí)勢(shì)必都會(huì)精挑細(xì)選，誰也未曾想過退房。但如果遇到了以上這9種情形，也只能認(rèn)栽了，還是趕緊退房吧。希望大家在購買房子的時(shí)候一定要細(xì)心選擇，認(rèn)真驗(yàn)房。