首先我們來(lái)看看房地產(chǎn)貸款規(guī)模有多少。從中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止2018一季度末，我國(guó)房地產(chǎn)貸款規(guī)模達(dá)到了34.1億萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20.07%，31.1億萬(wàn)元是什么概念呢？我國(guó)債券市場(chǎng)規(guī)模為78.63億萬(wàn)元，信用債和地方政府債規(guī)模分別為26.20億萬(wàn)元和23.26億萬(wàn)元，金融機(jī)構(gòu)貸款規(guī)模也就127億萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，目前我們看到的房地產(chǎn)貸款規(guī)模已經(jīng)大幅超過(guò)地方政府債務(wù)和信用債務(wù)規(guī)模，占金融機(jī)構(gòu)所以貸款規(guī)模的27%左右，僅比利率債規(guī)模略低，而這樣并沒(méi)有將房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)的債券、類(lèi)債券、其它形式的貸款等債務(wù)納入。如果全部納入的話房地產(chǎn)債務(wù)規(guī)模應(yīng)該在45萬(wàn)億元，超過(guò)利率債規(guī)模、債券市場(chǎng)規(guī)模的60%和全國(guó)GDP總量的50%。

這些年房?jī)r(jià)不斷的上漲，給很多人造成了房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)一直上漲的錯(cuò)誤觀念和假象，市場(chǎng)上任何東西價(jià)格都是有漲有跌，這是市場(chǎng)規(guī)律。而在這個(gè)假象和錯(cuò)誤觀念下人們相信房?jī)r(jià)不會(huì)下跌只會(huì)上漲，再加上這些年房地產(chǎn)企業(yè)的不斷宣傳和各種公眾人物的鼓動(dòng)，造就了今天這種畸形的房?jī)r(jià)，嚴(yán)重違背了市場(chǎng)規(guī)律。搞的現(xiàn)在這樣的天怒人怨的后果。

大量的資金在房?jī)r(jià)上漲時(shí)流入，對(duì)實(shí)體行業(yè)造成了巨大沖擊，很多人不明白房?jī)r(jià)上漲資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)對(duì)實(shí)體行業(yè)造成沖擊，實(shí)體行業(yè)需要在市場(chǎng)上融資進(jìn)行產(chǎn)業(yè)上級(jí)和生產(chǎn)，而房?jī)r(jià)上漲造成了大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)上沒(méi)有多余的資金供實(shí)體行業(yè)進(jìn)行融資或者融資成本極速上漲，造成了該升級(jí)改造的沒(méi)錢(qián)改造，該生產(chǎn)的沒(méi)有足夠成本進(jìn)行生產(chǎn)。

最后后導(dǎo)致了物價(jià)上漲，居民生活成本增加，企業(yè)開(kāi)工不足，居民收入減少。收入減少后老百姓沒(méi)有多余的錢(qián)消費(fèi)，市場(chǎng)一片蕭條，進(jìn)入死循環(huán)。這些話并非危言聳聽(tīng)。到了這里大應(yīng)該明白房?jī)r(jià)該怎么走了，也許有人會(huì)想大該要暴跌了，錯(cuò)，暴跌那45萬(wàn)億元的貸款怎么辦，會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么樣的沖擊，只應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)不會(huì)再像以前那樣不斷上漲，出現(xiàn)漲少跌多的時(shí)候，跌倒市場(chǎng)合理價(jià)格讓市場(chǎng)自我修復(fù)和調(diào)節(jié)。