現(xiàn)在的房價雖然很高，但還是會有人買，畢竟在一個城市，有房子就有安全感。很多人在城市拼命努力，也要買下一套房子。不光是為了自己，也是為了下一代。買了房自然就要辦房產(chǎn)證，如果還沒結婚就寫自己的名字，要是婚后買房就寫夫妻兩的名字。別以為房產(chǎn)證上名字你可以隨便填，這里面的學問可大了。那么你知道房產(chǎn)證上填誰的名字最好了，下面給大家說幾個房產(chǎn)登記的秘密，你肯定不知道，下面一起來看！

首先給大家說第一個秘密：那就是有關于夫妻離婚的問題，離婚必然牽扯到房產(chǎn)。那你知道這種問題房產(chǎn)最好怎么登記了，這個時候你想已經(jīng)太遲了，買房的時候就要考慮了。夫妻感情破裂，鬧離婚，要保障子女的權益。

離婚的夫妻屬于非物權，只能分割夫妻共同財產(chǎn)。子女名下的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使雙方出資，也不可以被分割。所以說如果是婚后買房，有了孩子，還是登記在孩子名下，這樣避免離婚不必要的財產(chǎn)糾紛，這樣對孩子最公平！

第二個秘密還是離婚有關，房子作為子女婚前財產(chǎn)，不用擔心子女離婚時房子遭分割。

提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn)，其配偶無權分割。

第三個秘密就是避免子女因父母破產(chǎn)而產(chǎn)生的住房困難：《未成年保護法》第五條“國家保障未成年人的人身、財產(chǎn)和其他合法權益不受侵犯”規(guī)定，就算是父母也不能損害未成年人的財產(chǎn)權利，如果父母非因保護未成年人權益的原因，不得有出租、出借、抵押、處置等損害未成年子女名下財產(chǎn)的行為。

只要不屬于破產(chǎn)前一年故意轉移財產(chǎn)，子女便依法享有名下房產(chǎn)，不會因為父母事業(yè)不順而受牽連。

第四個秘密就是有關于遺產(chǎn)：如果購房時父母直接將房子產(chǎn)權置于子女名下這樣就能節(jié)約由父母贈送、繼承和售賣給子女的大筆費用，還能避免將會增加的遺產(chǎn)稅。

房產(chǎn)贈送和繼承給子女雖然可以免去營業(yè)稅和個人所得稅，但是還需支付相應的評估費、公證費、工本費各種稅。包括售賣給子女也是需要契稅、評估費和登記費的。這樣算下來都需要一筆不小的費用，所以說直接登記子女名下是最好的辦法。

這四大秘密你都了解了嗎？不管將來經(jīng)濟發(fā)生問題，還是夫妻感情破裂，以上這些做法可以保障孩子的權益的同時，還能做到夫妻好聚好散，不分因房產(chǎn)問題而產(chǎn)生糾紛。當然小編還是希望每一個家庭都能和和睦睦，幸福美滿！