▌撰文 ／李穎珺

背景和現(xiàn)象

在我國，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，原則上，登記的產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋就屬于誰所有。但是，有一種例外的情形，夫妻法定共有。

婚后購買的房子，無論登記在丈夫還是妻子一方的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方有特別約定，除非登記產(chǎn)權(quán)人能證明是以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資。這是由于婚姻法規(guī)定了婚后所得收入和財(cái)產(chǎn)實(shí)行“法定共有”。登記產(chǎn)權(quán)人在處分共有房屋的時(shí)候，不能侵犯配偶的產(chǎn)權(quán)份額。

很多地區(qū)的房管部門在審核房屋買賣或贈(zèng)與的過戶時(shí)，并不審查產(chǎn)權(quán)人的婚姻情況，房屋是否夫妻法定共有（房屋部門沒有實(shí)質(zhì)審查的義務(wù)，也擔(dān)不起這么大的責(zé)任）。有些人不清楚夫妻法定共有的規(guī)定或者是故意鉆空子，導(dǎo)致夫妻共有財(cái)產(chǎn)被一方擅自處分。

夫妻法定共有與繼承的關(guān)系也非常密切。主要有三方面，我們在后面會(huì)詳細(xì)講述。

真實(shí)案例

我們先來看三個(gè)案例，分別涉及房屋買賣、贈(zèng)與和繼承。

鄭先生婚后買了一套房子，登記在他一個(gè)人的名下。妻子是家庭主婦，沒有收入，鄭先生認(rèn)為房子是自己賺錢買的，自己說了算，他后來將房屋賣給了王女士。

沒想到妻子發(fā)現(xiàn)后，起訴要求分割售房的款項(xiàng)。

黃女士婚前購買了一套房屋，婚后幾年，還清了貸款，涂銷了按揭。黃女士因與丈夫涂先生感情惡化，于是將這套房屋贈(zèng)與過戶給母親，涂先生起訴要求撤銷贈(zèng)與。

黃女士困惑又憤怒，房子的首期款和月供款，全部都是我支付的，我把房子給誰，跟老公有什么關(guān)系呢？

吳小姐的父親于七年前去世，最近母親不幸也走了。母親名下有一套房子，吳小姐是獨(dú)生子女，母親的父母也去世了。吳小姐去公證部門和房管部門辦理繼承手續(xù)時(shí)，公證員告知要分別提供其父親、母親的親屬關(guān)系證明。

吳小姐很奇怪，這套房子跟我爺爺奶奶有什么關(guān)系呢？

法律分析

第二個(gè)案例是關(guān)于夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)。

有些人以為，錢是自己賺的，與對方無關(guān)。但是婚姻法及司法解釋明確規(guī)定，婚后一方所得，包括工資、獎(jiǎng)金、住房公積金、租金、經(jīng)營收益都是夫妻共有的。所以，一方用這些錢買的房子，屬于夫妻共同房產(chǎn)。

對于婚前購買、婚后還貸的房屋，另一方享有一定的產(chǎn)權(quán)份額，即婚后還貸及增值對應(yīng)的部分。除非房屋的產(chǎn)權(quán)人能證明自己婚后完全是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)來支付購房款或月供款。

鄭先生未經(jīng)妻子同意擅自售房，妻子有三個(gè)選擇：

1. 要求確認(rèn)處分無效，買方返還房產(chǎn)（取決于買方是否符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得的三個(gè)構(gòu)成要件）；

2. 根據(jù)婚姻法司法解釋三第四條要求在婚內(nèi)分割財(cái)產(chǎn)，且不以離婚為前提；

3. 起訴離婚，并以鄭先生轉(zhuǎn)移夫妻財(cái)產(chǎn)為由，要求自己多分財(cái)產(chǎn)，鄭先生少分財(cái)產(chǎn)，作為對鄭先生的處罰。

黃女士的房屋雖然購于婚前，用自己的錢支付了首期款，但是婚后的月供款，法律推定為黃女士和丈夫共同償還。

第三個(gè)案例，吳小姐母親名下的房屋，是吳小姐母親和父親婚姻存續(xù)期間，單位分的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這個(gè)房子，有百分之五十是吳小姐父親的遺產(chǎn)，有百分之五十是吳小姐母親的遺產(chǎn)，吳小姐父母都沒有立遺囑，所以按照法定繼承來處理。

吳小姐父親的法定繼承人是吳小姐的爺爺奶奶、吳小姐母親和吳小姐，四個(gè)人各占百分之五十份額的百分之二十五，也就是八分之一。吳小姐母親的法定繼承人是吳小姐的外公外婆和吳小姐，由于吳小姐的外公外婆都先于吳小姐母親去世，故吳小姐母親的百分之五十的份額由吳小姐一人繼承，吳小姐母親繼承吳小姐父親的八分之一份額也由吳小姐一人繼承。

最終，房子的分配比例是，吳小姐的爺爺奶奶各占八分之一，吳小姐占四分之三。

夫妻法定共有與繼承的關(guān)系同樣非常密切。

主要有三方面：

第一，一方訂立遺囑時(shí)，處分了屬于配偶的法定份額，這部分遺囑是無效的。

第二，夫妻甲乙先后去世，對于兩人共有的房產(chǎn)（包括其他財(cái)產(chǎn)），必須首先辦理甲的遺產(chǎn)繼承分割，然后再辦理乙的遺產(chǎn)繼承分割。

第三，一方在婚內(nèi)繼承、接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非被繼承人、贈(zèng)與人明確只屬于其一方所有。

婚后所得財(cái)產(chǎn)法定共有制度，是基于夫妻之間密切的人身關(guān)系，夫妻一體化的理念，也是家庭這個(gè)社會(huì)最小經(jīng)濟(jì)單位積累財(cái)富、實(shí)現(xiàn)生兒育女、養(yǎng)老送終、抵御疾病意外風(fēng)險(xiǎn)等功能的需要。通俗地說，過日子嘛，吃喝拉撒都要花錢，哪能算得那么清楚。

然而，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，有不少夫妻日常開支實(shí)行AA制，完全不清楚對方的收入情況，有些夫妻的賺錢能力和對家庭的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)差距很大，有些夫妻，一方勤勞節(jié)儉，一方揮霍浪費(fèi)。

離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)原則是平均分割，這就讓其中一方感覺非常不公平。

我曾經(jīng)代理一個(gè)很極端的案例，男方用每個(gè)月的工資償還房貸、車貸，孩子由男方的父母在外地帶，女方連孩子的生活費(fèi)都沒給過。女方是保險(xiǎn)代理人，居然在五年間花了七十多萬購買保險(xiǎn)。

法律是一種制度，然而現(xiàn)實(shí)情況千差萬別?；楹筘?cái)產(chǎn)法定共有，深刻地告訴人們，婚姻在經(jīng)濟(jì)上的收益與風(fēng)險(xiǎn)。

律師錦囊妙計(jì)

第一，避免發(fā)生法定共有：

? 雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定財(cái)產(chǎn)的歸屬；

?  婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購房，保留好資金鏈證據(jù)，避免發(fā)生混同；

? 婚后自己父母出資，登記在自己一人名下的房產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，保留好父母出資的證據(jù)。

第二，防止配偶擅自處分共有財(cái)產(chǎn)：

? 登記在配偶一人名下的房產(chǎn)，加上自己的名字，這是最保險(xiǎn)的；

?  要求配偶將房產(chǎn)過戶到自己名下，約定成為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；前面這兩種做法，都必須得到配偶的同意及配合，所以很難做到；

? 發(fā)現(xiàn)配偶擅自售房，根據(jù)買賣交易進(jìn)行的階段，采取不同的對策，尚未過戶的，到房管部門進(jìn)行異議登記，書面通知買方及中介，委托律師發(fā)函及交涉，申請法院查封房屋，起訴配偶和買方，要求解除合同。已經(jīng)過戶的，起訴配偶和買方，要求確認(rèn)處分無效，返還房屋。買方構(gòu)成善意取得的，起訴配偶，要求分割房款。

第三，如果父母想把財(cái)產(chǎn)留給自己的子女，又不想便宜子女的配偶，那么很簡單，在遺囑或贈(zèng)與協(xié)議中，寫明財(cái)產(chǎn)由自己的子女單獨(dú)繼承或接受贈(zèng)與，與其配偶無關(guān)即可。為避免糾紛，遺囑或贈(zèng)與協(xié)議最好進(jìn)行公證。

法條索引

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十七條 婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
(二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。　

第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;

(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

38.遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。