一直以來，美國都屬于一個高稅務(wù)的國家，光是去算在美國買房這一點就需要繳納不少的稅費。因此，在美國買房時，對稅費也需要精打細算，說不定能給你省下一大筆經(jīng)費。而在美國想要實現(xiàn)抵稅目的，主要通過尋找抵稅和利用相關(guān)法案政策來實現(xiàn)。以下將進行詳細介紹。

在美國買房可以用來抵稅的費用項目有哪些？

房屋貸款利息
不管是出于資金還是投資考慮，現(xiàn)在很多人都選擇在美國貸款買房，每個月所還的房貸里面會有一部分是貸款的利息，尤其是在還貸開始階段，利息占比較大，而房屋貸款利息可以作為分項抵扣稅額，也能為我們節(jié)省不少資金。

貸款銀行收取的點數(shù)
在你進行貸款買房時，銀行會收取一定的費用，而這些費用也是可以用來抵稅的。尤其是當(dāng)所購房屋為自主房時，這些費用可以全額抵稅。

家庭環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的投入
美國政府一直鼓勵節(jié)能環(huán)保，在行動上體現(xiàn)在對符合條件的節(jié)能支持基于稅務(wù)上的福利。舉例來說，如果給房屋加了絕緣材料，安裝了節(jié)能隔熱門窗，政府會給予稅務(wù)滌棉，這是比稅務(wù)抵扣能減少更多的稅。

如何合理利用相關(guān)法案來節(jié)省地稅？

首先，我們要知道想要省地稅是需要靠自己爭取的，在確定自己滿足條件的情況下，你需要去提交申請。

13號法案（限加州）
13號法案是由加州選民自主提議的希望政府能夠?qū)Σ粩嗌蠞q的地稅加以以控制的法案。它規(guī)定了地稅限額在基準價值內(nèi)，而且每年對該價值所做的任何通脹 調(diào)整不能超過2%。但是這一法案會對新入住的屋主不太有利，此時，你可以在你的房屋所在縣的評估網(wǎng)站上申請評估減免，一般來說，自住房屋將享有7000美金的評估價減免的額度。

58號法案和193號法案
58號法案主要是針對父母子女之間房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移中地稅的優(yōu)惠政策。將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給兒女，這實際上被當(dāng)作是一種贈與的轉(zhuǎn)讓形式，不被稱作是房屋交易，因此就不存在房產(chǎn)評估價的改變，因此地稅可以得到相應(yīng)的減免。

193號法案與58號法案有異曲同工之妙，只不過是主體對象從父母子女變成了祖輩和孫輩，而相應(yīng)的也對減免的額度做了一定的限制，最多不超過100萬。

110法案
這項法案的對象主要是殘疾老兵和他們家屬，在置換新的房屋的時候房屋的評估價不會高于現(xiàn)住的房屋，很好地減輕了他們的稅務(wù)壓力與財務(wù)負擔(dān)。

在美國買房減地稅的技巧有哪些？

事實上，關(guān)注美國房地產(chǎn)市場的人不難發(fā)現(xiàn)，即使是房價下跌的時候，房屋的評估價值隨之下跌的情況下，地稅仍然沒有下降，這是因為政府會對稅率進行調(diào)控。

除此之外，通過全國納稅人聯(lián)盟的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約有60%的房屋的評估價值高于實際的市場價值，但是大部分的屋主都不自知或是不能正確運用好收到房屋最新價值評估后申訴的權(quán)利。

美國房地產(chǎn)稅務(wù)的評估不是一個簡單的過程，因此如果對此了解不夠的屋主最好還是去尋求專業(yè)人士的幫助，找尋合理的方式減免稅款。因為選擇自行申請減低稅的效率可能會沒有那么高，反而到最后地稅繼續(xù)上升了。

其實，政府都會給自住房的屋主有一定的免稅優(yōu)惠，大約為20%，若是65歲以上的自主老人屋主會有更多的優(yōu)惠。但是要注意這個優(yōu)惠要在買房的第二年的1月1日至4月30日向本郡的評估區(qū)提出申請，逾期都不予以受理。這種申請是永久性的不會過期。至于降稅務(wù)申請，可以在評估區(qū)的網(wǎng)站下載。

關(guān)于減稅計劃，以下簡略提一下大概有減免基本型學(xué)校稅、減免優(yōu)惠型學(xué)校稅、年長公民屋主減免稅、殘障屋主減免稅、退伍軍人減免稅和神職人員減免稅等等。

以上就是要作為一個屋主所要基本了解的省稅知識，只要功課做得到位，在美國買房的稅務(wù)上你一定能省下不少的費用。

在美國如何節(jié)省養(yǎng)房和維護成本？

在美國買房，每月的花費并不比租房少，許多美國人不買房，一直租房，就是這個原因。在美國有自己的房子，開心之余，也不得不每個月斤斤計較計算花費。那么，如何節(jié)省養(yǎng)房和維護成本？

基本房屋實際養(yǎng)房成本有哪些？

除了抵押貸款之外，購買房屋還需要支付房產(chǎn)稅和保險費。此外，還可以支付房主協(xié)會費用，并且與租房者通常支付的費用相比，會有更高的水電費。

但即使是這些很大的費用，也無法和以后生活中修理、維護和升級房產(chǎn)的費用相比。事實上，維護、修理和升級房屋的成本如果超過30年，幾乎是購買價格的四倍。

購買之前的養(yǎng)房、維修預(yù)算

影響房屋后續(xù)成本的變量包括：
買的時候房子的狀況。
用于建造或改造它的材料的質(zhì)量。
所在地的氣候（在溫和的天氣可能持續(xù)10年的外墻涂料在暴露于極端高溫或寒冷的五年后可能看起來很破舊）。

在購買之前聘請一位優(yōu)秀的房屋檢查員來了解你需要面臨的支出，有人可以讓你了解房屋各種組件的剩余預(yù)期壽命，并粗略估計他們需要多少費用來更換。很明顯，廉價房子將變成一個錢坑，而一個維護得更好的房子則會保值增值。但是，一旦購買，就要計劃每年留出相當(dāng)數(shù)額的金額以支付不可避免的費用。

雖然每種房屋情況都不同，但典型的經(jīng)驗法則是每年平均花費1％到2％的房屋維修費用。當(dāng)然，你可能不會每年花那么多錢，但是每隔幾年你就會面臨一個破損的物件、屋頂維修、更換設(shè)備或其他大筆費用，這會花掉你在低成本時節(jié)省的錢。房屋所有權(quán)的高額持續(xù)成本是財務(wù)規(guī)劃人員通常不鼓勵客戶將其住所視為投資的原因。

房屋部件壽命

以下是基礎(chǔ)住房部件的估計壽命：

?屋頂：通常為20至30年，取決于材料。板巖、銅、粘土或混凝土屋頂?shù)念A(yù)期壽命超過50年。

?地板：地毯持續(xù)8到10年，油氈25年，乙烯基最50年， 木材、大理石、板巖和花崗巖可以使用100年。

與此同時，消費者報告表示以下用品還有屋主期望壽命值，超過年限則基本需要更新了，這其間還不可避免會產(chǎn)生維修費用。

油爐：20年。
煤氣爐：18年。
電爐：15年。
中央空調(diào)：15年。
燃氣：15年。
電氣：13年。
冰箱：13年。
烘干機：13年。
冰柜：11年。
洗衣機：10年。
洗碗機：9年。

節(jié)省維護成本的方法有哪些？
房屋融資方面（House Financing）

在美國買房，選擇房屋融資時要貨比三家。

選擇便宜的保險公司
在美國買房，房子的保險是計入每個月的房貸的，選擇一家便宜的保險公司等于省了每個月房貸，如果和車險是同一家公司的話，費用能降低不少。

購買住宅擔(dān)保
在美國買房，房屋保修的花費，每年需要幾百塊，但萬一電器壞了，那么恭喜你，之前的保修費用沒有白花，你只需要付便宜的保修費，就能得到房屋的修理或電器的更新。

縮短還房貸周期
在美國買房，如果銀行允許的話，每兩個星期還一次房貸，而不是每個月還一次。如果每個月需還1000美元，那么改成每兩個星期還500美元，這樣一年下來就多還了一個周期，不但減少利息，還能加快還款速度。
房屋維護方面（Maintenance）

在美國買房，維護總是會比維修便宜

定時更換空氣過濾板
在美國買房，每年秋天請人檢查爐子和冷氣機，及時發(fā)現(xiàn)小問題，長遠來看可以節(jié)省一大筆維修費。就爐子和空氣過濾器而言，建議不用購買特別貴的空氣過濾器，過濾性能太好反而會阻礙空氣流進爐子。

基本的維護DIY
在美國買房，組合家具、翻新家具、刷墻、割草等都是不錯的方法，在這方面，YouTube 也可以學(xué)到很多有用的東西。

不要急于添置家具
好不容易擁有了自己的美國房屋，不需要一次性置辦齊全，如果自己裝修的話，做一點小計劃，把費用平攤到每個月，就能緩解不少費用壓力。總而言之，家是自己的，只要住得舒服，不需要做成樣板房的樣子。

二手材料
在美國買房，在裝修期間，門窗、地板磚、洗臉臺等建材如果不介意二手的話，會便宜很多。窗縫墻縫都密封起來，不但節(jié)能還能防止雨水滲入。

鄰居幫助
在美國買房，如果沒有其他辦法，必須找專業(yè)維修人員時，多問幾家，看看估價，多問朋友鄰居，他們通常會知道你所不了解的好推薦。遠親不如近鄰，鄰居之間如果有一技之長，互相幫助，就會更加方便了。

家庭使用部分（Household）

不購買有線電視服務(wù)。
在美國買房，可以使用 Netflix， Hulu，Amazon fire stick, Apple TV等。有線電視幾百個頻道，看不過來的話，可以省下這筆錢。

使用高效率電器
在美國買房，電器要使用高效率的。燈泡全部換成節(jié)能燈泡，滾筒式洗衣機比漩渦式的省水很多，轉(zhuǎn)速高，還少傷害衣服。冬天出門時可以調(diào)低暖氣溫度，夏天出門時調(diào)高冷氣溫度；或者使用可編程的恒溫器。衣服可以選擇晾干而不是烘干。

花園部分（Garden）
在美國買房，布置花園可得花不少錢 ，在購買花草樹木時記得保留收據(jù)一年，一年內(nèi)當(dāng)你的花草樹木死掉了是可以拿去退貨的。

很多華人會在后院開辟小菜園，建議買一個堆肥桶，把瓜皮菜根做成肥料。報紙、雜志、紙皮、塑料罐這些可以回收的生活垃圾自己拿去回收站，美國請人上門收是要收費的，自己拿去回收站則免費，所以減少垃圾也就是減少收垃圾的費用，既對環(huán)境做了貢獻，又省下買肥料的錢，還省下了收垃圾的費用。