周末睡得混混沌沌的時(shí)候，舅舅神神秘秘地給我發(fā)來(lái)了短信息。

“你覺(jué)得我是不是該給租客漲點(diǎn)租了，最近都沸沸揚(yáng)揚(yáng)在說(shuō)房租暴漲了。”

我無(wú)語(yǔ)。

最近一個(gè)月，一場(chǎng)轟烈的房租爭(zhēng)議爆發(fā)。

初心可能只是想創(chuàng)造幾篇情緒爆文，刷幾篇十萬(wàn)加。沒(méi)想到最終的作用，竟然是驚醒了一批本不敏感的房東。

想起前兩天在一篇刷屏文章底下看到了這樣的評(píng)論：

竟然被網(wǎng)友頂?shù)降谝晃弧?/p>

我有點(diǎn)擔(dān)心，那個(gè)本來(lái)溫柔地在國(guó)外過(guò)著安靜日子的房東，為了這波漲價(jià)潮，會(huì)不會(huì)蠢蠢欲動(dòng)加個(gè)價(jià)？

被榨干的年輕人焦慮，怕掉隊(duì)的中年人何嘗不焦慮？

畢竟，我們都是普通的勞動(dòng)人民。

1、“交完房租，剩下的錢(qián)只夠叫外賣(mài)”

這一輪房租上漲的討論，源于北京通天苑的一個(gè)業(yè)主良心發(fā)帖：

本來(lái)打算租7500塊的房子，被自如、蛋殼兩家長(zhǎng)租公寓哄搶?zhuān)Y(jié)果最后以10800的價(jià)格租出去。

資本無(wú)情，這樣介入租房事業(yè)，就等于要吸干了年輕人的血。

一時(shí)間，回帖洶涌，那些被漲了房租的、還沒(méi)被漲房租的，都慌得有一比。

仔細(xì)瞧瞧“中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)”的數(shù)據(jù)，房租真的漲得很兇。

北京同比漲了21%，竟然還不是top，成都漲了31%，深圳漲了30%。北京單平米月租金已經(jīng)去到92塊錢(qián)。

這代表著，一個(gè)剛畢業(yè)的小北漂要正兒八經(jīng)住個(gè)能轉(zhuǎn)身的地兒，起碼要5000塊錢(qián)——幾乎是“交完房租，剩下的錢(qián)只夠叫外賣(mài)”。

而且更要命的是，你看完抱怨一句房租貴，沒(méi)關(guān)系……第二天就會(huì)有人租了去。

于是，媒體界一窩蜂都是悲苦一片，哀鴻遍野。

事實(shí)上，房租真的漲得偏離了正常范圍嗎？更應(yīng)該重視的問(wèn)題到底是什么？

2、大逆不道地說(shuō)一句

中國(guó)的租金真的不貴

中國(guó)房子的租售比，長(zhǎng)期處在一個(gè)非常低的狀態(tài)。

與此同時(shí)，房租占收入的比例，又長(zhǎng)期處在一個(gè)非常高的狀態(tài)。達(dá)到了60%的比比皆是。

活脫脫的一畸形。

在中國(guó)，一套房子的租金年回報(bào)率，有時(shí)候甚至只有1%——也就是要100年，這房子才能收回成本。

然而，國(guó)際平均水平，是18-27年左右。

也就是，要是房?jī)r(jià)不漲，做個(gè)租房的房東事實(shí)上還不如把錢(qián)存銀行。（碼字到這里才驚覺(jué)，銀行也有1.5%啊?。?/p>

很多人都會(huì)認(rèn)為，房租那么高，無(wú)非是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴了，房東看著房?jī)r(jià)來(lái)加租。

那你還真的太看得起房?jī)r(jià)了。

只要用屁股想一下就知道，房?jī)r(jià)猛漲了那么多年，但是房租有這么不管不顧地拋棄你嗎？

就算時(shí)代拋棄你，房租也一直用8%左右的漲幅在緩緩陪跑著我們的工資。

民間甚至還流傳著一個(gè)段子：

一套1000萬(wàn)的房，租一年才15萬(wàn)，一套房夠你租66年。

但土地的使用權(quán)限只有70年，余下那4年是留給開(kāi)發(fā)商建房子的。

天衣無(wú)縫，剛好。

你看，段子說(shuō)完，是不是突然覺(jué)得房東沒(méi)那么猙獰了。

其實(shí)，房租這玩意兒，核心的拉動(dòng)因素不是房?jī)r(jià)，而是需求。

需求是什么？我曾經(jīng)聽(tīng)過(guò)一個(gè)很驚人的數(shù)字：大城市的異鄉(xiāng)人，只有8.6%的人買(mǎi)到了房子，還有68%的人只靠租房度日。

而房源呢，最近三年，還真的沒(méi)怎么增加了。

你們最近幾年的全國(guó)竣工面積圖，早就從2000年到2010年的高歌猛進(jìn)，到最近幾年的平滑，甚至下滑。

資料來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)

供應(yīng)越來(lái)越少，需求卻始終高漲。

所以說(shuō)，不是房租突然猛漲，不是大城市容不下青年。

而是它一直克制著等了你那么久，你的收入?yún)s始終沒(méi)有跟上。

3、比哭窮賣(mài)慘更有意義的

是學(xué)會(huì)優(yōu)雅地應(yīng)對(duì)

最近聽(tīng)吳曉波老師聊到，一個(gè)來(lái)機(jī)場(chǎng)接他的清華大學(xué)畢業(yè)生，一個(gè)月工資是9000塊錢(qián)，因?yàn)榉孔庖呀?jīng)漲到7000塊錢(qián)，快連吃飯都成問(wèn)題了。

聽(tīng)著還真的挺心酸的。

然而，這還不是最慘的。清華畢業(yè)生也不過(guò)才剛剛開(kāi)始人生的奮斗，年輕人吃?xún)赡晗滩怂闶裁窗究喟　?/p>

更多的普通人，在北京夜以繼日地拼搏，本來(lái)想著從回龍觀奮斗回朝陽(yáng)區(qū)的……

結(jié)果，經(jīng)過(guò)兩年不眠不休的努力，終于奮斗到了昌平，很可能再過(guò)兩年就只能去到河北省了。

沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房租漲得比工資快的日子，不足語(yǔ)人生。

但是既然房租已經(jīng)漲成這樣，我們應(yīng)該怎樣優(yōu)雅地應(yīng)對(duì)呢？

1）退一步海闊天空，何況退一步不一定是離開(kāi)這座城

我最近問(wèn)一個(gè)新來(lái)的妹子，你住哪里?。?/p>

她說(shuō)住在龍歸，一個(gè)坐地鐵都要一小時(shí)的地方。

要知道，這里是廣州，地鐵一小時(shí)，都足以去農(nóng)家樂(lè)一日游了。

我問(wèn)，這一帶房租一定是超級(jí)便宜了？她說(shuō)也不是，地鐵站旁邊的漂亮小區(qū)要2000多，她住在離開(kāi)地鐵站要坐15分鐘電瓶車(chē)的村里，900塊一個(gè)月。

我驚了，坐電瓶車(chē)15分鐘，那多不安全啊，晚上回去不會(huì)害怕嗎？

她說(shuō)，咳，你多慮了，那里是個(gè)長(zhǎng)租公寓，裝修得還不錯(cuò)，而且電瓶車(chē)開(kāi)到晚上10點(diǎn)，很多人坐的，不擔(dān)心。

我說(shuō)這一段，并不是鼓勵(lì)大家去那么遠(yuǎn)的地方租房子。而是想告訴你，既然任何一個(gè)地方都有房?jī)r(jià)洼地，那任何一個(gè)地方，都有房租洼地。

同一個(gè)商圈，哪怕離地鐵差了15分鐘電瓶車(chē)的距離，就可以差了一倍。

有時(shí)候，退一步海闊天空，還指的是：稍微用一點(diǎn)點(diǎn)代價(jià)，換來(lái)更大的價(jià)格空間。

2）看準(zhǔn)租售比趨勢(shì)，及早鎖定談判空間

舅舅給我發(fā)完短信后，居然還真的去找租客要加租金了。

沒(méi)想到，灰溜溜地回來(lái)了。

原來(lái)租客小伙子早在兩年前就算好了：

這個(gè)地區(qū)的租售比是1.5%左右，而舅舅當(dāng)時(shí)急著租，整個(gè)算下來(lái)的租金和房?jī)r(jià)的比例只有1.2%。

結(jié)果，小伙子早就料事如神地在合同里面約定了，租金3年不變。當(dāng)然，他也是付出了代價(jià)的，當(dāng)時(shí)別人都押一付三，他東湊西湊來(lái)了個(gè)押一付四，一舉拿下。

既然合同約定好的東西，舅舅想反悔也沒(méi)什么用了，要加租就只能巴巴地再等一年。

所以說(shuō)，會(huì)談判的人還是首先要會(huì)算賬。會(huì)算賬的關(guān)鍵是會(huì)前瞻。

4、房租不會(huì)長(zhǎng)期暴漲

北上廣深離不開(kāi)你

大膽預(yù)測(cè)，這一次的房租暴漲并不會(huì)持續(xù)下去很久。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)上有一個(gè)“擠出效應(yīng)”——

你本來(lái)在地鐵的座位上坐6個(gè)人一排好好的。突然，進(jìn)來(lái)一個(gè)蘇聯(lián)大媽?zhuān)黄ü上聛?lái)，占了3個(gè)人的位置，那么這排就變成只能坐4個(gè)人了。

而這個(gè)“蘇聯(lián)大媽”，就是房租，“其他人”，就是我們的吃喝消費(fèi)。

如果蘇聯(lián)大媽一直坐著不下車(chē)，那其他人就坐不上去，過(guò)了一段時(shí)間就只好下車(chē)再找更舒適的交通方式。

假設(shè)越來(lái)越多的年輕人，因?yàn)槭懿涣诉^(guò)高的房租逃離北上廣，房租的供需又會(huì)重新達(dá)到了一個(gè)新的平衡。

這時(shí)候，房租自然又變回均衡上漲的趨勢(shì)，陪伴著我們的工資慢慢跑。

而你最應(yīng)該做的一件事是：讓自己的工資跑得過(guò)通脹的同時(shí)，讓工資的理財(cái)生息，也能跑得過(guò)上漲的房租。

北上廣容不下肉身，三四線(xiàn)放不下靈魂。

凡事都沒(méi)有完美，我們何嘗不是在不斷的撕裂中找尋著最佳的生存點(diǎn)？

那些暴漲的房租，除了揭開(kāi)了生活的殘酷，還給了我們更多逆境中思考應(yīng)對(duì)方案的可能。

我相信，所有逆境都有優(yōu)雅應(yīng)對(duì)的方法論。

只要你跟焦慮揮手告別，咬著牙跟生活較個(gè)勁，相信在一次次的尋找、徘徊和選擇中，你一定能跟這個(gè)大城市握手言和。

房子是租來(lái)的，但生活不是。哪怕房租漲了，依然不是。