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原作：龔蕾 做3億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目，比投資300個(gè)100萬(wàn)美元公司，要容易得多。若給你3億美元，你會(huì)投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，還是投資300個(gè)100萬(wàn)美元公司？ 美國(guó)減稅與稅收優(yōu)惠受益于大多數(shù)股權(quán)投資，包括房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如餐館，商店，技術(shù)創(chuàng)業(yè)公司。大多數(shù)初期投資預(yù)期將用于房地產(chǎn)。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)商急于利用稅收激勵(lì)。數(shù)十億美元已涌入美國(guó)新房地產(chǎn)基金，因?yàn)橥顿Y者排隊(duì)，稅收法案創(chuàng)造約超過(guò)8000多個(gè)稅收優(yōu)惠的機(jī)會(huì)區(qū)域，從紐約、洛杉磯、華盛頓到農(nóng)村地區(qū)和波多黎各的整個(gè)美國(guó)市場(chǎng)。周四，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)表示，這些地區(qū)吸引超過(guò)1000億美元的私人資本。 1、美國(guó)從去年年底稅收新法案以來(lái)，上市公司和企業(yè)受益，如果稅收減稅新方案延遲到2026年，企業(yè)可從中獲得稅收則戶口，持有10年的區(qū)域合格投資資本收益將不征稅。稅收優(yōu)惠將吸引更多資金進(jìn)入。 2、據(jù)美國(guó)聯(lián)合會(huì)研究報(bào)告，稅收優(yōu)惠讓企業(yè)成本在10年內(nèi)減少，支付遞延稅款。米爾肯研究所發(fā)布報(bào)告，僅美國(guó)家庭股票和共同基金實(shí)現(xiàn)資本收益總額約2.3萬(wàn)億美元。 稅收優(yōu)惠適用于區(qū)域內(nèi)大多數(shù)股權(quán)投資，包括房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如餐館，商店，技術(shù)創(chuàng)業(yè)公司，大多數(shù)初期投資用于房地產(chǎn)。 3、做3億美元的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目比投資300個(gè)100萬(wàn)美元的公司容易得多。據(jù)美國(guó)稅務(wù)局，減稅，已經(jīng)讓房地產(chǎn)投資公司，開發(fā)商，跑在起跑線上。不過(guò)，盡管有稅收優(yōu)惠，在美國(guó)做房地產(chǎn)投資必須是基礎(chǔ)項(xiàng)目或規(guī)定項(xiàng)目。 （三）稅收優(yōu)惠受益于股權(quán)投資，也受益于地產(chǎn)基金，或者是大型銀行。 第一，稅收優(yōu)惠，企業(yè)稅收減少，成本降低，利潤(rùn)增長(zhǎng)。 第二，稅收優(yōu)惠，地產(chǎn)開發(fā)商投資股權(quán)初期項(xiàng)目，例如餐廳、商店、庫(kù)房、辦公室、商用鋪面等，投資地產(chǎn)基金等，投資比機(jī)會(huì)區(qū)可能進(jìn)行交易更大的投資。 第三，做3億美元的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目比投資300個(gè)100萬(wàn)美元公司容易得多，減稅優(yōu)惠，受益于股權(quán)投資，受益地產(chǎn)基金，大型銀行。
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來(lái)自： 龔蕾館藏 > 《金融經(jīng)濟(jì)》
