4月22日，萬科創(chuàng)始人、萬科董事會名譽主席王石現(xiàn)身深圳城市共創(chuàng)大會活動現(xiàn)場作演講致辭，回顧深圳經(jīng)濟特區(qū)和萬科的發(fā)展。

一些歷史已是耳熟能詳，新穎的是王石首次對外詳細介紹萬科的“萬村計劃”。

王石表示，對于“萬村計劃”，“我理解的是萬科啟動的、與政府和村委會村民一起參與的城中村改造計劃”。

2017年7月5日，深圳萬科出資1000萬成立專門的運營公司深圳市萬村發(fā)展有限公司，隨后，與深圳玉田村、新圍仔等城中村簽約，介入深圳城中村的改造運營。

據(jù)萬科《2017年企業(yè)社會責任報告》數(shù)據(jù)，截止至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個片區(qū)拓展33個城中村，并與南山區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中10個村已開啟整租及改造運營工作。

因而，利用好城中村何其重要。王石說，“深圳1044個城中村里居住了60%的城市人口，這些村落在全市轄區(qū)范圍內(nèi)均勻分布，為四面八方來到深圳追求夢想的人提供了第一落腳點，他們是特區(qū)活力與競爭力的基石?！?/span>

王石認為，城中村曾長期遭到人們的誤解，甚至被誤認為是城市發(fā)展的毒瘤?！俺鲇诔鞘懈鲁杀疽约笆忻窬幼〕杀镜目紤]，對于城中村不能采取大拆大建的方式，必須找到綜合整治提效的新模式。在此背景下，萬科開創(chuàng)了一項城中村改造計劃，叫’萬村計劃’?！?/span>

“萬村計劃”以城中村綜合整治＋引進物資營管＋城市化商業(yè)運營的模式開展工作。

用萬科自身的說法，萬科是以集約化整體租賃的形式，將村民自建物業(yè)進行專業(yè)化改造，并通過商業(yè)團隊進行商業(yè)配套、生活內(nèi)容、產(chǎn)業(yè)配套的植入，為城中村帶來都市霓虹和綠色配套，推動城市另一極的教育文化與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

“萬村計劃”也是萬科的住房租賃業(yè)務即長租公寓擴張的主要途徑之一。萬科進村，升級城 中村公共設施配套，在城中村嘗試將部分舊樓改造為長租公寓，提供租賃服務。

2017年，萬科長租公寓業(yè)務平臺泊寓已覆蓋北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、西安、重慶、蘇州等29個城市，保有量超過10萬間，已開業(yè)3萬間。

按照萬科的計劃，2018年計劃新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業(yè)5萬間以上，在租賃住房需求巨大的城市加大投資力度。而萬村業(yè)務也將覆蓋深圳各個行政區(qū)域，進入更多城中村。

目前市場主要關注長租公寓的經(jīng)濟賬如何算、如何盈利。對于“萬村計劃”，盈利問題也是討論焦點。