法拍房的那些“坑”

1、法拍房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

答：法拍房5大風(fēng)險(xiǎn)如下：

拍賣程序風(fēng)險(xiǎn)：

• 1.首封執(zhí)行權(quán)優(yōu)先；
• 2.抵押權(quán)優(yōu)先執(zhí)行；
• 3.刑事案件優(yōu)先；
• 4.拍賣操作風(fēng)險(xiǎn)。

標(biāo)的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：

• 1.房地產(chǎn)土地是否一體？
• 2.房產(chǎn)證件是否齊全。

交易成本風(fēng)險(xiǎn)：

• 1.拍賣成交涉及的費(fèi)用；
• 2.拍賣過戶涉及的稅費(fèi)；
• 3.拍賣房產(chǎn)的資金成本；
• （5-7個(gè)工作日全款集齊）
• 4.拍賣房產(chǎn)的時(shí)間成本。

標(biāo)的固有瑕疵：

• 1.房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)瑕疵；
• 2.房產(chǎn)的采光瑕疵；
• 3.房產(chǎn)是否為兇宅。

成交交付風(fēng)險(xiǎn)：

• 1.房屋是否有占用；
• 2.房屋是否有租約；
• 3.物業(yè)交付的欠費(fèi)。

2、購買法拍房注意事項(xiàng)是什么?

答：1.房屋權(quán)屬是否存在某種瑕疵

2.是否有水電，物業(yè)等費(fèi)用拖欠

3.是否有能力在競拍后限定時(shí)間內(nèi)

付清全部款項(xiàng)

4.是否存在租約，是否能夠交房

3、如果房子有業(yè)主住或者租戶住，可以買嗎，買了什么時(shí)候能交房？

答：具體看房子情況，如果有業(yè)主住的話，有法院強(qiáng)制騰空，騰空需要3-6個(gè)月，如果有租戶的話，看一下租期，如果租期時(shí)間特別長，就不行了！

4、如果拍到房子以后，原業(yè)主或者債權(quán)人會(huì)不會(huì)來找麻煩？

答:一般拍房子之前法院都會(huì)通知當(dāng)事人，拍到以后交過全款后，法院會(huì)給出相應(yīng)的拍賣資料，如果有債權(quán)人找，可以說或者出示相應(yīng)的資料房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是自己的，跟原業(yè)主沒有關(guān)系了。

5、騰房如果有問題，該怎么辦？能參與競拍嗎？

答：法拍房騰房問題主要有業(yè)主自住、有租約、債權(quán)人安排人占有使用等幾點(diǎn)，一般債權(quán)人是很配合拍賣的，所以債權(quán)人占有使用的不必?fù)?dān)心；而業(yè)主自住和有租約的情況，可以由真二網(wǎng)的工作人員詳細(xì)落實(shí)情況，若有騰房困難的問題，一般不建議客戶參與競拍。

6、法拍房有抵押的怎么辦？有影響嗎？

答：法拍房基本都有抵押，債權(quán)人無非是銀行或者個(gè)人；但無論抵押給誰，抵押金額多少，都對(duì)后期流程影響不大。拍賣成交，法院在收到尾款后會(huì)安排債權(quán)人辦理解押流程，債權(quán)人不配合的，可以強(qiáng)制解押。所以，完全不用擔(dān)心抵押的問題。

7、如果看不了原房怎么辦?

答：法拍房有一定的特殊性，跟普通的二手房不一樣，不過我們會(huì)安排帶您去看同戶型。

8、可以自己拍嗎？和委托你拍有什么區(qū)別？

答：可以拍，但是您參加過拍賣會(huì)嗎？如果您沒有參加過，建議您還是找我們。

第一，您自己可能會(huì)出現(xiàn)漏報(bào)名的情況；

第二，您自己拍可能會(huì)出現(xiàn)他人惡意抬價(jià)的情況；

第三，也有可能會(huì)出現(xiàn)您自己估價(jià)過高的情況；

以上這些問題您自己解決起來很麻煩。并且法院只有拍賣行為，沒有拍賣后續(xù)服務(wù)。后期過戶時(shí)間可能會(huì)較長。如果您找我們，我們可以給您提供一個(gè)專業(yè)服務(wù)，后期風(fēng)險(xiǎn)我們可以為您保障。