倦了城市喧囂生活的退休老人們，總是想著到郊區(qū)農(nóng)村買(mǎi)上三間大瓦房，簡(jiǎn)單裝修、有處小院，種點(diǎn)菜、養(yǎng)點(diǎn)雞，沒(méi)事出去釣釣魚(yú)、溜溜鳥(niǎo)、爬爬山，想想這樣的日子就舒服。先別忙著沉浸在幸福的幻想，農(nóng)業(yè)知識(shí)科普今天就來(lái)跟你談?wù)?，到農(nóng)村買(mǎi)房養(yǎng)老房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)！

先講個(gè)實(shí)例，退休的劉先生兩口，早幾年不顧兒女反對(duì)買(mǎi)了城郊李老漢的小院，誰(shuí)料僅僅過(guò)了兩年美滋滋的日子，劉先生老兩口的田園生活突然被中斷了。事情是這樣的，原房主李老漢在外打工的兒子返鄉(xiāng)成親安家，沒(méi)有婚房，讓李老漢犯了愁。于是他向劉先生提出收回房屋的要求，后者對(duì)此予以斷然回絕。隨后，李老漢一紙?jiān)V狀遞到法庭，請(qǐng)求判令被告李先生退還自己的房屋。法院經(jīng)審理，判決被告將房屋退還原告，由原告退還被告購(gòu)房款并折價(jià)支付房屋裝修費(fèi)。最后李先生兩口憤憤不平的搬回了城里，混了個(gè)房財(cái)兩空！

案例分析：當(dāng)前除了大量小產(chǎn)權(quán)房糾紛外，因農(nóng)民將自家私房賣(mài)給城鎮(zhèn)居民或其他村民而引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效則要視具體情況而定。

我國(guó)農(nóng)村土地實(shí)行嚴(yán)格的宅基地管理制度，雖然房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但宅基地禁止買(mǎi)賣(mài)?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出租、出賣(mài)住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條進(jìn)一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！庇纱硕覈?guó)法律對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋持否定態(tài)度。農(nóng)民將自己的房屋出賣(mài)、出租后再另行申請(qǐng)宅基地的，也為法律所禁止。需要明確的是，并非所有購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私房的合同皆屬無(wú)效，在本村村民之間購(gòu)買(mǎi)房屋、外村村民購(gòu)買(mǎi)本村房屋（前提是取得本村村民資格），以及城鎮(zhèn)居民取得本村村民資格后購(gòu)房等情況下，買(mǎi)受人繳納了相關(guān)契稅，通過(guò)了相關(guān)審批時(shí)，一般認(rèn)定合同有效。