2018行將結(jié)束，2019年即將到來(lái)。不少地方政府也都忙著進(jìn)行年度總結(jié)和新年規(guī)劃。從征地拆遷的角度看，這就意味著新一輪拆遷項(xiàng)目會(huì)相繼開啟。哪些地方要改造了，哪些地方要征收了。一些網(wǎng)友戲謔說(shuō)，拆遷要么富要么窮，這是個(gè)二選一的被動(dòng)選擇題，權(quán)利很多時(shí)候都在征收方手里。

而大多數(shù)拆遷戶都是第一次遭遇拆遷，這時(shí)候大家總是很慌，不知道該如何應(yīng)對(duì)，才能獲得合理補(bǔ)償。今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就為咱們新手拆遷戶整理了五條拆遷知識(shí)干貨，幫助大家破除拆遷疑惑，助力爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

要拆遷了，被拆遷人要多關(guān)注下公告欄處張貼的信息。在經(jīng)過(guò)拆遷摸底調(diào)查后，拆遷方會(huì)張貼拆遷公告明確拆遷范圍、拆遷項(xiàng)目和拆遷主體。被拆遷人要及時(shí)關(guān)注，了解拆遷實(shí)施主體，也就是誰(shuí)要拆你。

1)若是政府因公共利益的需要實(shí)施的拆遷，則具有強(qiáng)制性。但有權(quán)實(shí)施拆遷的主體，根據(jù)法律規(guī)定至少是縣級(jí)以上政府，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、街道辦等在沒(méi)有出示征收文件等相關(guān)材料的情況下，以拆遷名義來(lái)征收你的房子，你可以拒絕。

另外，就算是政府組織的拆遷，也必須遵守拆遷流程，不得以各種手段逼迫被拆遷人簽字搬走，實(shí)施違法強(qiáng)拆。

2)若是商業(yè)拆遷，則雙方在自愿平等前提前下溝通協(xié)商，不具有強(qiáng)制性。協(xié)商不成，可拒絕。

一般來(lái)講，農(nóng)村房屋是建設(shè)在集體土地上的，城市房屋是建設(shè)在國(guó)有土地上的。房證上的權(quán)利類型會(huì)寫明是集體土地還是國(guó)有土地，被拆遷人可以查看了解房屋土地性質(zhì)。

農(nóng)村集體土地房屋的，宅基地使用證、產(chǎn)權(quán)證等證明房屋合法性的材料得有，如果房屋有擴(kuò)建、翻建，則需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市國(guó)有土地房屋的，房產(chǎn)證一定要保存好。如果發(fā)現(xiàn)原件丟失的，盡快去相關(guān)部門補(bǔ)辦。

在拆遷實(shí)踐中，被拆遷人的房屋權(quán)屬可能存在瑕疵，比如證上面積和實(shí)際建筑面積有出入，拆遷方往往抓住這些瑕疵，不斷給被拆遷人施加壓力，達(dá)到降低補(bǔ)償?shù)哪康?。所以被拆遷人房證不一的，要提前準(zhǔn)備好說(shuō)辭并找到建房時(shí)的手續(xù)，證明其合法性。如果是因房管局登記錯(cuò)誤造成的，可以去開證明。

另外提醒大家，房屋、土地的證件要復(fù)印多份保存到安全地方，原件誰(shuí)都不能給。

各位被拆遷人要明白，拆遷全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是各地根據(jù)實(shí)際征收情況制定的。所以補(bǔ)償形式各地不同，有的按照戶口算，有的按照面積算。但無(wú)論是哪種形式，都要遵守不得降低原有生活水平的補(bǔ)償原則。

由于城市房屋和農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)不同，所以給予的補(bǔ)償安置方式就不一樣。被拆遷人在清楚自身房屋土地情況后，就要了解法律規(guī)定拆遷給予的補(bǔ)償安置方式，避免被拆遷方糊弄。

1)拆遷城市國(guó)有土地上房屋的

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果拆遷方只給予一種補(bǔ)償方式，違法。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算、結(jié)清房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被拆遷人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2)拆遷農(nóng)村集體土地上房屋的

根據(jù)規(guī)定，有三種不同的安置補(bǔ)償方式:

(一)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置;

(二)選擇純貨幣補(bǔ)償;

(三)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，就是給安置房。

宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);純貨幣補(bǔ)償?shù)?，要綜合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，確保被拆遷人的居住條件不降低;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)給予裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，同時(shí)要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例不低于1:1。

拆遷過(guò)程復(fù)雜冗長(zhǎng)，拆遷方經(jīng)驗(yàn)老道，各種逼遷手段防不勝防。這就要求被拆遷人要有一定的法律取證意識(shí)。

一方面，被拆遷人可以收集拆遷方下發(fā)或張貼的各類拆遷公告，能拿到原件最好，拿不到也盡量拍照留存。

另外被拆遷人要了解，法律對(duì)每一種文件都明確了相關(guān)行政部門，不同的行政部門行政權(quán)限不同，超過(guò)職權(quán)的行政行為，屬于違法。比如要對(duì)集體土地進(jìn)行征收，就需要有省級(jí)人民政府甚至是國(guó)務(wù)院的批文才能實(shí)施征收。

另一方面，被拆遷人還要將房屋拍攝視頻保存，拍攝內(nèi)容包括但不限于房屋整體情況、院落空地、房屋地理位置、門牌號(hào)、室內(nèi)裝修情況、屋內(nèi)貴重物品等等。

這一步是為了避免拆遷方實(shí)施偷拆、誤拆等強(qiáng)拆手段后，造成被拆遷人維權(quán)舉證困難，無(wú)法證明自己房屋到底按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算具體補(bǔ)償價(jià)格。

在補(bǔ)償沒(méi)有談攏的情況下，拆遷方送來(lái)的文件可以看，可以收，但不要隨便簽字。同時(shí)囑咐好家里人，尤其是家里邊的老人，不要簽字。

在拆遷方有誠(chéng)意時(shí)，利用好每一次談判機(jī)會(huì)提升補(bǔ)償，一定不要相信拆遷方的口頭承諾。如果談判無(wú)法進(jìn)行，拆遷方耍起了“手段”，被拆遷人不要拖到房屋強(qiáng)拆后再維權(quán)，要在保住房子這個(gè)最大籌碼的前提下，依法維權(quán)提高補(bǔ)償。

被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的半年內(nèi)提起訴訟維權(quán)。

補(bǔ)償不合理不少拆遷戶會(huì)去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。

好了，以上就是愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為咱們新手拆遷戶整理的五條拆遷知識(shí)干貨。您只要了解這些，面對(duì)拆遷就不會(huì)慌。從容面對(duì)征收，合理拿到補(bǔ)償。