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1、確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 2、確定安全后，簽署購(gòu)房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，買房交定金（5萬(wàn)左右）房東押不動(dòng)產(chǎn)證。 3、找銀行評(píng)估貸款，或者是中介幫你操作，評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)，因此首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，需要你提高首付。全款的請(qǐng)飄過(guò)。 4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個(gè)人就可以。 5、銀行貸款批下來(lái)之后會(huì)通知你，這時(shí)候和二手房東一起到房管局過(guò)戶，雙方帶上押金合同和身份證 6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購(gòu)房，總之買房的倒霉，稅你的，房東不會(huì)出的。這就是潛規(guī)則。（正常稅費(fèi)，契稅由買家出，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅由賣房出) 7、稅交了之后，核對(duì)買和賣雙方身份，就辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是你出。流程就是這樣，建議大家買新房. 注意事項(xiàng)： 1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問(wèn)題。 2、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問(wèn)題。 3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。
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