上個月開始招標(biāo)的 “栗樹頭舊城及城中村改造項目（2、3、4號地塊）拆遷拆除項目”，近日有了招標(biāo)結(jié)果，因投標(biāo)人家數(shù)不足3家，項目流標(biāo)。

栗樹頭村2、3、4號地塊，也即當(dāng)年規(guī)劃的大宥城項目二期土地，在大宥城一期爛尾、原開發(fā)商大田宥地產(chǎn)無力推進(jìn)之后，按照相關(guān)協(xié)議，后續(xù)開發(fā)應(yīng)該由碧桂園和俊發(fā)聯(lián)手進(jìn)行。但如今地塊拆遷工作招標(biāo)失敗，大宥城二期開發(fā)勢必要再次拖后。本來，按照上個月的拆遷工程招標(biāo)公告要求，大宥城二期的拆遷工期就長達(dá)一年，土地出讓最快也可能要在2020年才進(jìn)行，如今招標(biāo)失敗，這個時間肯定將繼續(xù)推后，大宥城二期的開發(fā)到2020年也未必能全面啟動。

栗樹頭村（2、3、4號地塊）位置

栗樹頭村是盤龍區(qū)重點(diǎn)城中村改造項目，早期規(guī)劃的總面積約有174畝，分為五個地塊開發(fā)，其中最先啟動的1號地塊正是大眾熟知的大宥城，該地塊于2009年完成征收工作，2014年正式開工建設(shè)，后來因為開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂從2015年7月就開始停工，直到2017年被碧桂園接手后，大宥城才開始走上復(fù)活之路。

大宥城復(fù)工儀式現(xiàn)場

2017年12月大宥城舉辦了全面復(fù)工儀式，按照當(dāng)時復(fù)工現(xiàn)場工作人員的說法，大宥城一期將在2018年內(nèi)交房，后續(xù)地塊將由俊發(fā)地產(chǎn)和碧桂園集團(tuán)合作開發(fā)，但是一直以來關(guān)于兩家企業(yè)的具體合作方式都沒有確定說法，再加上此次栗樹頭村2、3、4號地塊拆遷拆除項目的流標(biāo)，大宥城后續(xù)地塊的命運(yùn)也變得更加難以揣測。

大宥城項目調(diào)整地塊前后對比

今年7月，栗樹頭城中村二期（2、3、4號地塊）進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，地塊性質(zhì)由原來商業(yè)、混合、設(shè)施、居住用地變更為商業(yè)和居住用地。其中，地塊內(nèi)的住宅用地大幅增加，最大可建面積增加了11.56萬方。栗樹頭城中村改造項目位于昆明一環(huán)內(nèi)，其地段價值毋庸置疑，目前昆明一環(huán)內(nèi)土地稀缺，開發(fā)近乎斷檔，而項目二期規(guī)劃的調(diào)整增加了住宅面積，對后續(xù)的開發(fā)來說無疑是個極大的利好。

出人意料的是，雖然土地規(guī)劃條件為大宥城二期（也即栗樹頭城改后續(xù)開發(fā)）開了綠燈，但拆遷工程卻意外流標(biāo)，看來這個區(qū)域的改造仍面臨不小難度，第二次招標(biāo)也不知何時進(jìn)行。另外，去年底大宥城一期復(fù)工時曾對外宣布將于今年底交房，可是目前距離2018年結(jié)束僅剩幾天時間，大宥城一期連外立面工程都還沒有完工，進(jìn)展大大落后于預(yù)期。