1。

2008年11月30日，北京，CIHAF第十屆中國住交會(huì)757㎡的001展臺(tái)，一個(gè)名為星耀五洲的大盤，成為這個(gè)冬日里行業(yè)峰會(huì)的最大亮點(diǎn)。

11000畝規(guī)劃，7000畝水面，4000畝占地，按照世界版圖比例微縮亞洲、歐洲、美洲、大洋洲和非洲五大洲板塊，并最終形成一座包含世界風(fēng)情的“水上浮城”，堪比迪拜世界島，可謂鴻篇巨制。

2。

峰回路轉(zhuǎn)不見君，雪上空留馬行處。

十年之后，星耀五洲易主，TOP4房企融創(chuàng)集團(tuán)以103億+收入囊中。

起家天津的融創(chuàng)，接盤天津最有爭議的“神盤”，頗有些為國為民的俠義感。

據(jù)說，聽聞融創(chuàng)接手后，許多出手星耀五洲的老業(yè)主們要么加價(jià)，要么從中介門店撤回了銷售信息。周邊其他項(xiàng)目也應(yīng)聲上漲。

融創(chuàng)不止是接盤俠，也帶來了信心。以及更多的變化。

這個(gè)曾經(jīng)停留在規(guī)劃上的“神盤”，開始重新出發(fā)。 

3。

所謂神盤，就是有精神的大盤。

2018中國房地產(chǎn)創(chuàng)新營銷峰會(huì)上，導(dǎo)師趙釗這么定義神盤。

4。

如果按照此定義，在此之前，星耀五洲只能是大盤，而不能算是神盤。

只有規(guī)劃，沒有主線；只有房子，沒有生活；只有配套，沒有運(yùn)營；只有社區(qū)，沒有精神；只有建筑，沒有靈魂……

再強(qiáng)的肖邦，彈不出操盤手的憂傷；

再大的大師，畫不出生活家的模樣；

家要經(jīng)營，社區(qū)要運(yùn)營，生活才能熠熠生光。

5。

前幾天，手哥專訪了融創(chuàng)華北區(qū)域副總裁、總規(guī)劃師徐邁，聊了下10年老盤星耀五洲，融創(chuàng)如何破局新生。

一番暢聊，知無不言，有啟發(fā)，也有聯(lián)想，不知道業(yè)內(nèi)怎么看，我先整理出來分享下。

1）超級(jí)規(guī)劃星耀五洲，難得再有

無論是它的項(xiàng)目位置、區(qū)位資源、規(guī)劃形態(tài)以及落地指標(biāo)，以及整體構(gòu)想，都特別牛。對(duì)于地產(chǎn)人來說，難得一遇，難能再有。

為什么這么說？

請(qǐng)看圖。

星耀五洲位于京津冀之軸天津天嘉湖畔，距離北京2.5小時(shí)車程，距離雄安新區(qū)2小時(shí)，距離天津中心0.5小時(shí)車程。這個(gè)車程距離，是文旅休閑小鎮(zhèn)的舒適距離?？梢宰屓颂与x現(xiàn)實(shí)，抵達(dá)精神原鄉(xiāng)。

就星耀五洲的規(guī)劃形態(tài)及指標(biāo)來看，在少湖灣的北方，也是難能可貴。7000畝水面上，100多座島嶼，房子分布于島上，幾乎是戶戶親水觀湖。

2）1300畝高爾夫，變成8個(gè)公園

原來星耀五洲規(guī)劃有1300多畝高爾夫球場，融創(chuàng)針對(duì)現(xiàn)代人的生活需求，重新規(guī)劃，把這片區(qū)域打開，改造成了涵蓋運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、頤養(yǎng)等多種功能的8處生態(tài)公園。

一處變八處，融創(chuàng)的神來之筆，讓這個(gè)區(qū)域變成了更加生活化，更有參與感，更open，更自由，更靈動(dòng)，更有親和力的社區(qū)場域。

3）彼得·潘的“永無島”，來到了星耀

融創(chuàng)的神來之筆，不止一處。公園之外，還有公建。

徐邁認(rèn)為，在星耀五洲不同的板塊，甚至不同的路徑節(jié)點(diǎn)上一定要有最佳的拍照角度，而湖心島這塊是很重要的。

原來規(guī)劃是高層的酒店，在新調(diào)整中，融創(chuàng)根據(jù)《彼得·潘》一書情景，做了類似夢幻島一樣的東西，把湖心島“拍扁”了，建成了不是很高的地標(biāo)建筑，讓它成為跟建筑和環(huán)境融為一體的東西，叫做“永無島”。

就像彼得·潘一樣，星耀五洲的島民們?cè)谶@里，會(huì)享有永無止盡的游樂，穿越記憶大門，撿拾到失去的永恒童年。

4）“北方西湖”8公里環(huán)湖跑道，串島珠成綠鏈

星耀五洲所處的天嘉湖水量是3000多萬立方，接近兩個(gè)西湖。西湖沿湖一圈13公里，星耀五洲沿湖外圍大圈11公里，內(nèi)圈沿湖8公里，相當(dāng)于北方的西湖。

在新的規(guī)劃里，融創(chuàng)以神來之筆，“畫了個(gè)圈”，打通了內(nèi)湖8公里，修建一條沿湖跑道，讓整個(gè)成為統(tǒng)一體，所有島民享受到一整圈的大配套。

之前，各個(gè)區(qū)域是按照組團(tuán)分開的，割裂的，保持獨(dú)立性和私密性，在新型社區(qū)關(guān)系里，要鄰里感情，要親密度，所以要開放，要連接。

這條8公里內(nèi)湖跑道，不僅是連接配套，連接內(nèi)湖的物理跑道。也是連接社區(qū)與業(yè)主的情感跑道，愛跑步愛運(yùn)動(dòng)的業(yè)主，這里是每天晨跑夜跑的新場地，業(yè)主們也可以組織社區(qū)MINI馬拉松，一條跑道，有了無限可能。

5）最珍貴的不是房子，是樹，是魚，是蘆葦

有一所房子，面朝大海，春暖花開。是北方人向往的詩與遠(yuǎn)方。

住在星耀五洲，面對(duì)7000畝湖面，也有這種詩意和悠然。

房子有價(jià)，詩意無價(jià)。

相對(duì)于北京，天津，乃至河北來說，這里的房價(jià)也不算很高。望湖高層與別墅以驚喜價(jià)格，讓人難以置信。

相對(duì)于百萬一套的房子，更珍貴的是這里自然生長的樹，湖岸自然生長的蘆葦，以及湖里的游魚。十年來，用時(shí)間蓄積能量，長成了自然自由自在的樣子。春夏秋冬，各有勝景。若說是百萬買房，更像是買了一處頤養(yǎng)身心的萬畝湖山，附送了一套寄居身體的房子。

6）成熟的星耀五洲，是什么樣子？

問到徐邁這個(gè)問題。

真正成熟的樣子，他想到了童年，“整個(gè)社區(qū)像我小時(shí)候一樣，書包一丟，樓下就可以玩了，都是大樹大草坪，公園全年開放，到處撒歡兒?！?/span>

真正的好社區(qū)，是要有人參與，而不是高大建筑和奢華裝修。社區(qū)里，真正的主體是人，不僅寄居身體，更能寄居情感，寄居精神。

島，湖，灣，樹，魚，橋……

跑道，醫(yī)院，學(xué)校，圖書館……

運(yùn)動(dòng)，頤養(yǎng)，健康，歡樂，放松……

一個(gè)全新的星耀五洲，慢慢描繪出新生活。

星耀五洲實(shí)景

十年之前，星耀五洲橫空出世，算是“出生”。

十年之后，融創(chuàng)施以神來之筆，算是“重生”。