對(duì)于房企而言，除了傳統(tǒng)的業(yè)績(jī)銷售數(shù)字，業(yè)務(wù)布局也是不容忽視的存在。以往大多數(shù)房企走的是深耕城市路線，單城銷量便能撐起一片天；但如今房企都已紛紛改頭換面走起規(guī)?；肪€，由點(diǎn)及面帶動(dòng)企業(yè)大區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展。上海作為一線城市代表，于房企而言是重要據(jù)點(diǎn)，很多房企都將總部遷到了上海。

但上海市場(chǎng)目前已趨于飽和，加上調(diào)控施壓，房企近年來(lái)在上海其實(shí)已經(jīng)難以大展拳腳；與之相反的是，上海周邊還有大片藍(lán)海區(qū)域有待開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的房企布局外擴(kuò)，“大上?！备拍钪鸩角逦?。這在上海克而瑞發(fā)布的《2018年度大上海房企銷售金額排行榜》也能看出一些端倪：

★環(huán)滬成糧倉(cāng)，碧桂園輕取鰲首

2016年開(kāi)始，環(huán)滬成為炙手可熱的關(guān)鍵詞。環(huán)滬騰飛也罷，下行也罷，總是牽動(dòng)著各家房企的心。環(huán)滬晴雨表，最能牽動(dòng)碧桂園的神經(jīng)，畢竟只有他的觸角遍布了上海+環(huán)滬全部13個(gè)城市。從16到1月份始，至18年7月份碧桂園暫停拿地止，已有71幅含宅土地被其收入囊中。

碧桂園，原就是三四線之王，環(huán)滬熱度未起時(shí)已經(jīng)深耕太倉(cāng)、昆山、張家港等城市。充足的貨值儲(chǔ)備、長(zhǎng)期的區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)地位，使得碧桂園本輪周期內(nèi)迅速上位，輕取環(huán)滬榜單鰲首。

★分化加劇，外擴(kuò)不足逐漸掉隊(duì)

從整體排行榜梯度分化來(lái)看，以碧桂園和萬(wàn)科為代表的房企早早進(jìn)駐上海周邊市場(chǎng)，市場(chǎng)占有率明顯高于其他房企，在成交數(shù)字上也有長(zhǎng)足體現(xiàn)；而一些環(huán)滬本土房企，占據(jù)先天優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)口碑和接受度良好，支撐其在榜單上取得不錯(cuò)站位；小部分在大上海地區(qū)布局較晚的房企在土地儲(chǔ)備、當(dāng)?shù)仃P(guān)系上都有一定短板，趕超前方陣營(yíng)還需繼續(xù)努力。

★品牌溢價(jià)成為大上海下一個(gè)風(fēng)口

值得一提的是，一些新晉房企適時(shí)把握住機(jī)會(huì)，以品牌影響去推動(dòng)項(xiàng)目成交，取得了相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)，金茂便是個(gè)中典型——雖然剛進(jìn)駐環(huán)滬不久，但“中國(guó)金茂”的品牌溢價(jià)能力強(qiáng)，助力其躋身大上海排行TOP20席位。