租房抵扣個稅動了誰的蛋糕？房東：你要是申請，我就退租

殘月照亮夜 2019-01-06

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最近，大家的單位

都在宣講個稅抵扣福利政策吧？

有沒有及時下載軟件

完善自己的個人信息呀？

新的個稅政策可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人等專項附加扣除。

對于大多數(shù)上班族，在大城市打拼開銷不菲，尤其是房租這塊，是不少人經(jīng)濟(jì)壓力的主要來源。對一些剛剛踏入職場的年輕人而言，這次的住房租金抵扣可以算是一項實打?qū)嵉?' 減壓 ' 紅包啦。

然而，也正是這項福利，讓租客與房東間，展開了一場利益博弈。

有網(wǎng)友吐槽，' 突然接到房東打來的電話，房東在電話里語氣很嚴(yán)厲的通知我：如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！'

1房東：你去抵扣個稅，我的租金收入減少

為什么這么說呢？

這兩天，網(wǎng)上流傳著這么一張截圖，發(fā)布者疑似一位房東，他表示，'你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會通知我去‘開發(fā)票’，單房產(chǎn)稅一項就需要交納 360 元（全額租金 3000 元乘 12%），這還沒算增值稅和附加稅等！'

房東進(jìn)一步說：'你申請住房租金專項附加扣除能省 100 元，我至少要墊進(jìn)去 500 元，現(xiàn)在有 2 個選擇，要么在租房合同中補(bǔ)充一點由你把稅墊上，要么現(xiàn)在就解除合同我把房租退還給你！'

對此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為：住房租金抵扣個稅表面上是給租客減稅，更深層次的意義卻是暴露了所有房東（個人房東和機(jī)構(gòu)）的租金收入！

2租房信息曝光，房東或變相漲租

值得注意的是，根據(jù)規(guī)定，納稅人享受住房租金專項附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息。

但現(xiàn)實情況是，一些個人將房子出租出去的房東而言，這樣一項福利或侵犯到自己的一些私利。尤其是出租人的房屋或存在房屋產(chǎn)權(quán)問題，出租人不想公開租房信息或者個人信息等等。

原來稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報后，房東的房租收入就會被記錄，因為住房租金專項附加扣除需要保留住房租賃合同或協(xié)議備查。因此，出租人如果不配合，在住房租金這一專項附加扣除方面，就很難實現(xiàn)。

此外，根據(jù)目前文件透出的信息，住房租賃合同、協(xié)議是租金扣除的重要憑證。業(yè)內(nèi)人士表示，未來在專項附加扣除落地實施的過程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如將租賃合同與租賃備案的信息進(jìn)行比對，如果合同信息和備案信息比對不一，尤其是 ' 租金 ' 方面，將間接損害房東利益。

租賃備案是指租賃當(dāng)事人通過住房租賃平臺進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽后，對出租房屋、租賃當(dāng)事人身份、租期、租金等備案申請信息的真實性、合法性、有效性進(jìn)行核查，并通過市建委住房租賃監(jiān)管平臺進(jìn)行備案。

在這樣的背景下，個人房東或可能變相漲租。如果你申請了住房租金專項扣除個稅，房東就要面臨 ' 開發(fā)票 ' 等稅務(wù)的金額的增加，損失利益。為了確保自己的 ' 私利 '，房東自然會要求漲租，在這種情況下，受傷害的仍是租客本身。

3租賃人口將達(dá) 2.48 億，'90 后 ' 是主力軍

第一財經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心（CBNData）聯(lián)合巴樂兔快樂租房平臺發(fā)布的《2018 年輕人租房大數(shù)據(jù)報告》（下稱《報告》）顯示，預(yù)計至 2023 年，國內(nèi)房屋租賃總面積將達(dá) 83.82 億平方米，租賃人口將達(dá) 2.48 億。

在眾多的租房人群中，年輕人是租房市場中的主力軍。《報告》稱，租房人群中，超過 60% 的租客為男性。90 后大多初入職場，為租房人群主力軍，近 70% 的租客為 90 后和 95 后。

而《暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生住房租金支出的，可按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。其中，直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市，以及國務(wù)院確定的其他城市每月 1500 元；除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過 100 萬人的城市每月 1100 元，市轄區(qū)戶籍人口不超過 100 萬人（含）的城市每月 800 元。