浙江處于長三角，是眾多房企布局的重點，從2018年浙江區(qū)域房企成長性十強來看，主要是由本地房企和外來房企組成。如果僅從銷售業(yè)績指標來看，雖然浙江本地房企，如濱江集團、綠城中國、祥生地產(chǎn)銷售規(guī)模占據(jù)浙江區(qū)域銷售前三，但是若綜合考慮，從企業(yè)成長性來看，本地房企并不因銷售規(guī)模高和起家浙江而具備完全優(yōu)勢。外來房企，如世茂房地產(chǎn)、融信集團和碧桂園，由于業(yè)績的快速增長，其綜合成長性表現(xiàn)均表現(xiàn)優(yōu)秀。

圖：浙江區(qū)域房企成長性十強本地房企與外來房企占比

不管是外來房企，還是本地房企，在成長性表現(xiàn)上均呈現(xiàn)不同的優(yōu)勢，接下來，我們將從這兩個方向出發(fā)，分別從多個角度探討房企的成長性。

一、外來房企

外來房企氣勢洶洶，積極布局和深耕浙江，傳播企業(yè)品牌影響力，搶占浙江市場。

?業(yè)績翻番：2018年，浙江世茂全年銷售額約220億，相較2017年同比增長95%，實現(xiàn)業(yè)績翻倍增長。

?投資翻倍：在繼杭州、寧波、紹興、嘉興等城市之后，2018年世茂新拓溫州、臺州、麗水，人居版圖拓展接近一倍。同時，浙江世茂2018年拿地共計10塊，并且在售及待售項目達30個，同比2017年15個項目多出一倍。截止目前，浙江世茂打造近50個項目，為2019年浙江區(qū)域銷售業(yè)績的可持續(xù)性定下基調(diào)。

?產(chǎn)品打造：浙江世茂基于集團產(chǎn)品系的高標準，精研在地文化和人居需求，打造了云系、璀璨系等產(chǎn)品線，滿足不同階段的人居需求。2018年世茂錢塘天譽亮相杭州，首發(fā)勁銷達12億，成為區(qū)域內(nèi)熱度焦點。璀璨系產(chǎn)品遍及4城7盤，以近50億的良好成績璀璨收官。

?多元化業(yè)態(tài)：浙江世茂在打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的同時，積極在浙江布局酒店、寫字樓、商業(yè)等產(chǎn)品，以滿足社會多元化的需求，2018年開業(yè)的世茂繽谷和艾美酒店成為浙江世茂的優(yōu)質(zhì)標簽。截止目前，浙江世茂共打造5家商業(yè)中心，營業(yè)面積約31.8萬方，輻射人群超135萬。聯(lián)合萬豪、洲際、希爾頓3大國際知名酒店品牌開發(fā)高端酒店5家，共開業(yè)1535間客房，每年接待客戶約120萬人次，不斷提升城市價值。

?品牌影響力： 浙江世茂布局地產(chǎn)、商業(yè)、酒店等領(lǐng)域之外，通過教育、體育等跨界資源整合為業(yè)主提供多元的服務(wù)。2018年世茂與巴薩合作，舉辦足球訓(xùn)練營2.0；聯(lián)合浙大，舉辦足球青訓(xùn)營；聯(lián)合西泠打造西泠書畫院國學(xué)館；創(chuàng)辦寧波世茂天慧360光合教育學(xué)校，致力于滿足業(yè)主生活場景的多樣化需求。

?業(yè)績跨越：2018年，融信集團銷售金融突破千億，同比增長73%，在3年內(nèi)實現(xiàn)了從百億到千億的跨越式發(fā)展。融信在浙江區(qū)域的銷售業(yè)績表現(xiàn)不俗，達到505.7億元，同比增長102.5%，實現(xiàn)區(qū)域銷售業(yè)績翻一番。

?投資拿地：2018年，融信在浙江新增土地建面111.9萬平方米，其中杭州市新增建面66.5萬平方米；嘉興新增建面19.1萬平方米；寧波新增建面18.2萬平方米；湖州新增建面8萬平方米。

?產(chǎn)品打造：融信不斷完善產(chǎn)品線，2018年融信輕奢精品產(chǎn)品系“杭州世紀”開創(chuàng)產(chǎn)品的新標準，為其規(guī)模增長提供助力。

?業(yè)績龍頭：2018年，碧桂園在浙江的銷售額達到583.8億元，僅次于浙江本地房企濱江集團、綠城中國和祥生地產(chǎn)。

?擴張拿地：作為城市布局范圍最廣闊之一的碧桂園，2018年在浙江拿地建面超過500萬平方米，占其全年總拿地建面的6%。隨著碧桂園對浙江區(qū)域的重視和布局力度的加大，未來存在超越本地房企的能力。

?布局多元化：截止到2018年，碧桂園多元化產(chǎn)業(yè)深入教育、機器人、農(nóng)業(yè)、產(chǎn)城等領(lǐng)域。其中，在2018年11月，碧桂園與西湖大學(xué)達成戰(zhàn)略合作，西湖大學(xué)——博智林智能機器人聯(lián)合研究院在碧桂園博智林機器人實驗中心掛牌成立，這也是西湖大學(xué)成立的首個校企聯(lián)合研究院。

二、本地房企

本地房企穩(wěn)扎穩(wěn)打，在保證深耕浙江的基礎(chǔ)上，積極向外拓展，謀求企業(yè)高質(zhì)量增長。

?業(yè)績集中：2018年，濱江集團銷售業(yè)績達到869.5億元，其中在浙江區(qū)域取得814億元的銷售佳績，占其總銷售額的93.6%，屬于典型的地方深耕房企。

?拿地集中：2018年，濱江集團新增土地建面194.3萬平方米，其中浙江區(qū)域新增土地建面174.5萬平方米，占比達到89.8%；杭州市新增土地建面103.6萬平方米，占比達到53.4%。拿地多集中在浙江區(qū)域，尤其是在杭州。

?業(yè)績?yōu)橄龋?/strong>綠城中國起于浙江，2018年浙江區(qū)域銷售業(yè)績748.9億元，位居浙江區(qū)域銷售業(yè)績排行榜的第二位。目前，綠城在深耕浙江的基礎(chǔ)上，持續(xù)向外拓展業(yè)務(wù)板塊。

?品質(zhì)為先：品質(zhì)是綠城穿越周期、穩(wěn)健發(fā)展的核心手段。在堅定品質(zhì)為先的道路上，綠城專注產(chǎn)品創(chuàng)新、加強品質(zhì)考評，從而保證產(chǎn)品品質(zhì)第一品級。

?多元化布局：綠城積極探索“產(chǎn)業(yè)+”、“金融+”，以此形成了重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)并行的戰(zhàn)略，典型如綠城理想小鎮(zhèn)、綠城管理等等。

?業(yè)績突破： 2018年，祥生在浙江區(qū)域銷售額快速增長，達到656.3億元，占其總銷售額的61.3%，同比增速達到55.9%。作為本地房企，祥生已經(jīng)不再滿足于當下，而是布局全國。

?投資布局：2018年祥生在浙江新增土地建面370.3萬平方米，為其提供了接近667億元的貨值，而這也正是祥生一直以來堅持的城市布局原則，即：立足杭州、生輝上海，深耕蘇浙皖、輻射全國。目前祥生擁有開發(fā)項目超過100個，在充足的土地儲備下，隨著祥生地產(chǎn)全國化布局的推進，以及持續(xù)深耕區(qū)域，將會助力其規(guī)模形成新的突破。