剛中標(biāo)成為昆明西北新城7千畝土地一級開發(fā)合伙人的華僑城，近期又計劃參與呈貢老城三臺山片區(qū)6252畝土地的開發(fā)改造。

呈貢舊城改造三臺山文化旅游園區(qū)位于斗南片區(qū)的東南部，以三臺山公園為核心，主要包括呈貢老縣城，向北包括小王家營片，向東跨過昆玉高速包括張官山片，規(guī)劃總面積約6252畝，將打造為傳統(tǒng)特色街區(qū)、歷史文化區(qū)、優(yōu)質(zhì)居住區(qū)以及以城市商業(yè)中心。

呈貢三臺山片區(qū)規(guī)劃大致范圍（圖來源三臺山片區(qū)舊改項(xiàng)目概念規(guī)劃）

為加快推進(jìn)呈貢老城的舊城改造工作，呈貢區(qū)委、區(qū)政府先前已成立了“呈貢區(qū)舊城改造工作指揮部”，同時，由區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司出資1000萬元，成立了昆明春暉開發(fā)建設(shè)有限公司（已更名為昆明呈貢區(qū)春暉城市建設(shè)有限公司，以下簡稱昆明春暉公司），代表指揮部和園區(qū)管委會行使資產(chǎn)經(jīng)營管理及舊城改造整體開發(fā)建設(shè)職責(zé)。

目前，昆明春暉公司已獲得三臺山文化旅游園區(qū)的開發(fā)范圍及開發(fā)權(quán)限的批復(fù)，并完成范圍內(nèi)的房調(diào)、地調(diào)工作；開發(fā)改造區(qū)域內(nèi)的三臺山景觀視廊一期、水科所一期、興冶國際的興錦嘉園等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有些已開工，興冶國際的興冶廣場及錦岸廣場2個商業(yè)項(xiàng)目可能年內(nèi)開工建設(shè)；另外，園區(qū)內(nèi)的多條道路已經(jīng)開工建設(shè)，保證區(qū)域通達(dá)能力，為下一步大規(guī)模開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

整個三臺山文化旅游園區(qū)規(guī)模不小，其中還有大量基礎(chǔ)建設(shè)，涉及的投資金額相當(dāng)龐大，單憑春暉公司自身實(shí)力恐怕難以承擔(dān)，從呈貢區(qū)政府日前對《關(guān)于發(fā)展建設(shè)三臺山文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建議》提案的回復(fù)看，央企華僑城將向昆明春暉公司增資擴(kuò)股，參與到呈貢老城的開發(fā)改造中來。目前，昆明華僑城城市更新投資有限公司已正式注冊成立，公司規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊(duì)已介入三臺山園區(qū)的前期開發(fā)工作，計劃近期完成規(guī)劃方案設(shè)計初稿。不過截止到目前，昆明春暉公司股權(quán)尚未發(fā)生變更。

華僑城參與開發(fā)的呈貢高鐵站旁千畝大盤規(guī)劃圖

華僑城對呈貢的興趣其實(shí)由來已久，2018年11月底，華僑城集團(tuán)旗下的昆明華僑城投資有限公司拿下了呈貢區(qū)春融東路與聯(lián)大街交叉口2宗約65畝土地，用于華僑城第二總部項(xiàng)目的開發(fā)。拿地一個月后，華僑城集團(tuán)又參與到呈貢高鐵站旁千畝大盤的開發(fā)，該項(xiàng)目面積共1258畝，原為平安不動產(chǎn)在2018年拿下的土地，如今將分為兩個地塊開發(fā)，引入了金茂、華僑城、中鐵地產(chǎn)共同開發(fā)，華僑城在兩個地塊中都占有較大的權(quán)益。

此外，華僑城集團(tuán)擬增資擴(kuò)股的昆明春暉公司在呈貢老城區(qū)還有一個名為“錦岸廣場”的商業(yè)項(xiàng)目，土地在2017年競得，現(xiàn)在項(xiàng)目已取得建筑工程規(guī)劃許可證，營銷中心即將開發(fā)，華僑城增資擴(kuò)股后，該項(xiàng)目或?qū)⒂扇A僑城集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)。

昆明建設(shè)呈貢新城始于2004年，經(jīng)過10多年開發(fā)，新城建設(shè)已初具規(guī)模，但緊鄰新城的呈貢老城在過去10多年里卻基本維持著原來縣城的模樣，變化不大，所以目前呈貢新城和老城盡管幾乎連在一起，但面貌差別巨大。如果包括老城區(qū)在內(nèi)的呈貢三臺山文化旅游區(qū)能夠得到開發(fā)，將有助于呈貢老城和新城的真正融合。只不過呈貢老城建筑密度不小，改造開發(fā)勢必涉及不少拆遷，建設(shè)難度遠(yuǎn)大于新城區(qū)。

短短幾個月，云南華僑城已經(jīng)參與了昆明南北兩項(xiàng)大型城改項(xiàng)目，總規(guī)模超過13000畝，動作迅速，胃口不小。