上個月，西山區(qū)政府和云師大教育集團、云師大附中簽署和合作辦學框架協(xié)議，雙方同意在西山區(qū)創(chuàng)辦師大附中西山校區(qū)。正當各界紛紛猜測這所名校將選址何處時，有媒體已經(jīng)透露：“此次合作創(chuàng)辦的云師大附屬中學西山校區(qū)位于馬街片區(qū)，學校校址將在拆遷地塊上興建”。

西山區(qū)政府與云師大教育集團、云師大附屬中學簽署合作協(xié)議（源于昆明西山教育）

選擇在相對偏遠的馬街片區(qū)創(chuàng)辦一所名校，西山區(qū)此舉用意頗深，背后其實是馬街片區(qū)上萬畝土地開發(fā)的宏大棋局。

西山區(qū)雖然轄區(qū)面積龐大，但由于受到西山、滇池的阻隔，適合連片大面積房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源其實不算很多，而且最具開發(fā)價值的滇池路板塊，又基本歸屬于滇池國家度假區(qū)管轄，西山區(qū)未來發(fā)展的重點，一是環(huán)草海片區(qū)，另一個區(qū)域就是老舊工廠和城中村比較集中的馬街片區(qū)。

廣義的馬街片區(qū)包括春雨路兩側到昆安高速以北的廣大區(qū)域，總面積近2萬畝，分布有眾多老舊工廠和等待改造的城中村，是西山區(qū)在主城范圍內(nèi)最后一片大面積可連片開發(fā)區(qū)域，發(fā)展空間不小。實際上，昆明市和西山區(qū)對馬街片區(qū)的開發(fā)早已啟動，經(jīng)過多年“退二進三”，馬街的老工廠已有不少搬遷，片區(qū)內(nèi)也有一些零星的房地產(chǎn)項目，但總體規(guī)模不大，對改善馬街區(qū)域價值作用有限。

從前年底開始，馬街片區(qū)新一輪改造建設拉開序幕，多個城中村被列入開發(fā)范圍，目前，俊發(fā)集團在負責普坪片區(qū)、沙地村一級開發(fā)，大華集團簽約改造春雨路一帶一級開發(fā)，寶能集團取得了白沙地，52號片區(qū)的城改資格，這幾個城改項可累計釋放數(shù)萬畝土地。如果沒有意外，馬街片區(qū)有望在今年就開始土地供應。

馬街片區(qū)開發(fā)空間雖然很大，但由于遠離主城核心，城市基礎配套薄弱，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源都比較缺乏，居住價值難以體現(xiàn)，地價、房價都沒有太大想象空間，也許正是從長遠發(fā)展考慮，西山區(qū)才放出了這個“大招”——在馬街片區(qū)創(chuàng)辦師大附中分校。

名校對區(qū)域發(fā)展、地產(chǎn)開發(fā)的作用早已被實踐證明，更不用說這個名校還是云南最牛學校師大附中。西山區(qū)為開發(fā)馬街可以說是很拼了。從時間上推算，師大附中西山區(qū)分校有可能明年就開始招生，正好趕上馬街片區(qū)開發(fā)高潮。

師大附中西山區(qū)分校落戶馬街后，哪些項目將會受益呢？

俊發(fā)在馬街片區(qū)有兩個項目，一個是普坪片區(qū)城市更新土地一級開發(fā)項目，一個是沙地村城改項目。普坪片區(qū)城市更新土地一級開發(fā)項目總面積約11703畝，項目南至石安高速路，北臨白沙地項目，東至春雨路，西至滇池西岸，改造范圍大致包含了西山區(qū)石英砂廠、明躍吉玻璃有限公司、樂樺磚廠、普坪拉絲廠等老舊廠區(qū)。沙地村城改項目占地面積222.85畝，改造范圍東至華苑路，西至昆鋼鐵合金廠，南至興苑路，北至昆石鐵路。

馬街片區(qū)幾個大型改造項目位置圖

大華集團春雨路改造項目東至春雨路，南至白沙地片區(qū)，西至昆明電機技工學校、昆明電機廠小新村，北至昭宗路，總用地面積約2449畝，凈用地面積約1514.54畝，用地范圍包括了西山區(qū)城中村49號片區(qū)、昆明電池廠、云南變壓器電器股份公司、昆明電機有限公司、昆明電纜集團股份有限公司等。目前該項目還處于開發(fā)前期準備階段。

寶能集團在馬街片區(qū)的項目是白沙地土地一級開發(fā)項目，占地3738畝。項目改造范圍為春雨路以西，南至發(fā)電廠、西至石頭山、北至電纜廠，臨近地鐵3號線。寶能集團2018年4月中標成為該項目的土地一級開發(fā)社會投資人，目前項目一級開發(fā)已基本完成，但土地遲遲未入市交易。

西山區(qū)52號片區(qū)城中村改造項目范圍

西山區(qū)52號片區(qū)城改項目凈用地面積649畝，片區(qū)東臨新運糧河，西至西三環(huán)，南臨興苑路，北至人民西路，改造范圍包含了沙地村、興隆村居民小組、張家村一、二、三、四、五居民小組等。52號片區(qū)分A、B、C、D、E、F六個地塊開發(fā)，其中A、D地塊已被金地集團收入囊中，剩余的B、C、E、F地塊凈用地面積約390畝。2018年1月，西山區(qū)投促局發(fā)布消息稱“新城控股意向到西山區(qū)投資建設商業(yè)綜合體，并對52號片區(qū)B、C、E、F地塊有投資意向”。該片區(qū)雖尚未啟動大規(guī)模開發(fā)，但由于開發(fā)規(guī)模較大，是西山區(qū)的重點招商區(qū)域。