拆遷補償安置協(xié)議的簽訂是很多人忽略的環(huán)節(jié)，人們普遍認為只要達成了補償標準的賠償協(xié)議如何簽也就不那么重要了，但事實來講，如果被你忽略的協(xié)議產(chǎn)生糾紛，簽訂之后想要維護自己的權(quán)益會變得很困難。那么，拆遷補償安置協(xié)議到底該如何簽訂呢？

節(jié)氣三候

在拆遷糾紛中，很多時候就沒拆遷補償安置協(xié)議什么事。代理的很多案件都是由于拆遷方與被拆遷方就補償方案分歧過大以至于達不成協(xié)議，或者純粹由于拆遷方強拆等違規(guī)行為而導(dǎo)致的。一旦雙方達成合意，拆遷談判就此偃旗息鼓，似乎簽訂書面協(xié)議只是善后工作，并不是拆遷戶關(guān)注的重點。很少有拆遷戶會來咨詢簽訂拆遷補償安置協(xié)議所要注意的要點。

這的確是拆遷糾紛呈現(xiàn)出的一個特點，但是不是可以據(jù)此認為，拆遷戶可以不重視拆遷補償安置協(xié)議的簽訂呢？作為執(zhí)業(yè)將近十年的拆遷律師，我的回答是絕對不可以。這也是我撰寫這篇文章的原因，希望引起拆遷戶對拆遷補償安置協(xié)議簽訂的重視。

節(jié)氣習(xí)俗

為了讓大家直觀了解拆遷補償安置協(xié)議的重要性，這里不妨引入一個真實案例。

中師的一位咨詢?nèi)酥v述，他的房屋面臨拆遷，根據(jù)當年拆遷方發(fā)布的拆遷補償安置方案，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并交出房屋的，除了可以獲得一筆拆遷補償款外，將來還可以獲得位于同區(qū)某地的安置房認購資格。安置房計劃在簽訂協(xié)議的3年后建成并交付使用。方案還同時規(guī)定了拆遷人若未能準時提供安置房時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

涉案當事人出于對安置房的期待，簽訂了拆遷補償安置協(xié)議。但是，六年過去了，安置房還是遙遙無期。于是，當事人以拆遷方根本違約為由，要求解除合同，并索賠房屋差價損失150余萬元以及房屋使用費等損失。

首先，若拆遷方未依照拆遷補償安置協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，被拆遷方是否可以向法院提起違約之訴？答案是肯定的。拆遷補償安置協(xié)議本質(zhì)上是一個合同，適用合同法的有關(guān)規(guī)定。因此，案例中當事人的起訴理由是沒有問題的。

僅從案情直觀來看，似乎當事人勝訴的幾率很大。的確，拆遷方?jīng)]能履行當初的承諾。但是，法律上看問題的角度很多時候與常人依據(jù)常識看問題不同。當事人最終敗訴了。

當事人敗訴的原因就是因為簽訂拆遷補償協(xié)議的時候出現(xiàn)了紕漏。雖然當初拆遷安置補償方案做出了承諾，但當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議的時候卻沒有將這一項明確約定成協(xié)議條款，只在協(xié)議書第一頁的右上角上標注了雙方約定好的“認購證號007、第零零柒號”字樣。當事人認為，既然拆遷方作出了承諾，并且雙方達成了由當?shù)鼐游瘯由w公章的“認購證”，就不需要再簽訂合同來進行確認了。但是，法院的判決理由恰恰認為雙方在拆遷補償安置協(xié)議中未就認購達成明確約定，也未另行簽訂合同予以確認，因此，不能支持原告要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的訴求，只是依據(jù)“認購證”等證據(jù)，認定被告構(gòu)成締約過失，酌情判賠15萬元。這與原告的期望相去甚遠。

介紹這個典型案例是因為在現(xiàn)實的拆遷實踐中，類似情況很容易發(fā)生。很多人出于對拆遷方的信任，相信拆遷方給出的口頭承諾從而答應(yīng)了拆遷方的拆遷要求。但是，這些口頭承諾就像空頭支票一樣，幾乎從未兌現(xiàn)。拆遷方通過消費自己的公信力，進行虛假承諾以加快拆遷進程，是拆遷中拆遷方常用的伎倆。所以，無論拆遷方如何花言巧語，一定要堅信一點，說的不算，寫下來的才算。

對此，還有另一點需要注意。拆遷方有時候為了打消你的顧慮，會給你出具一些證明。就像案例當中的“認購證”一樣。這些證明是否有效力、有多大效力，拆遷戶在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之前，一定要慎重確認。一般來說，沒有簽名、蓋章，或者蓋章主體無權(quán)限出具的證明，都是無效的，唯一的作用就是糊弄你罷了。

簡而言之，避免上述一切麻煩的萬能鑰匙，就是將你和拆遷方約定的所有事項都明白無誤地寫在拆遷補償安置協(xié)議之上。這個協(xié)議就是你的權(quán)利書，是你日后維權(quán)最尖利的武器。

拆遷談判從來就不會一帆風(fēng)順，當我們克服重重困難，迫使拆遷方讓步與我們達成合意時，一定要站好最后一班崗，讓我們的工作成果準確無誤地固定在書面的拆遷補償安置協(xié)議書上。