提起買房，說(shuō)只是為了住略顯虛偽，誰(shuí)都希望自己買的房子升值賺錢，房?jī)r(jià)我們無(wú)法左右，但戶型卻能任由我們選擇。房子是用來(lái)住的，意味著將來(lái)很多年都要生活在里面，還不得選個(gè)中意的戶型讓自己住起來(lái)舒服開(kāi)心了？好戶型都長(zhǎng)啥樣？大家公認(rèn)的有臥室朝南、南北通透，除此之外還有幾個(gè)特點(diǎn)，如果你家占了兩種以上，那么恭喜你買到好房子了！

1.戶型方正

這里說(shuō)的方正不是指整套房子是正方形，而是每個(gè)房間及功能區(qū)的形狀是方正的矩形，戶型方正的房子整體利用率高，因?yàn)樽叩?、拐角?huì)占用你的實(shí)際居住面積，不能放東西只能用來(lái)走，平時(shí)搬個(gè)家具都費(fèi)勁！特別是家里人口多，房子面積不大的情況下，更要選擇方正的戶型，這樣才能讓實(shí)際面積達(dá)到最大化。

2.南北通透

南北通透是指客廳朝南，南北都有正對(duì)著的窗戶能最大限度的實(shí)現(xiàn)空氣對(duì)流，中間無(wú)遮擋物，也就是我們平常所說(shuō)的“串堂風(fēng)”，兩個(gè)臥室一定是有一個(gè)臥室朝南的。常去售樓處的人有個(gè)經(jīng)驗(yàn)，就是售樓人員經(jīng)常拉著你推銷南北通透的戶型，但凡是南北有窗戶都被說(shuō)成南北通透，全部都聽(tīng)信你就被騙了！現(xiàn)在市面上很多假南北通透的戶型，只是南北窗戶分別在臥室兩側(cè)，但整體空間卻沒(méi)有做到通透，風(fēng)不能貫穿整個(gè)房間，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？

3.客廳臥室朝南

一般的，朝南的房屋采光好，朝東的房屋早上陽(yáng)光好，朝西的房屋下午采光好，朝北的房子采光最差。不管你的房子是大戶型還是小戶型，客廳都必須朝南，兩居室要考慮起碼1個(gè)朝南，三房以上可以考慮雙臥室均朝南。

4.陽(yáng)臺(tái)位于客廳

臥室有陽(yáng)臺(tái)，那么房子的私密性就不敢保證，但客廳有了陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上會(huì)覺(jué)得房子很寬敞，相當(dāng)于擴(kuò)展出一個(gè)獨(dú)立的空間。尤其現(xiàn)在獨(dú)生子女多，買房了父母要搬來(lái)幫忙做家務(wù)的，平時(shí)可以曬衣服很實(shí)用。

5.面寬進(jìn)深黃金比例4:6

面寬進(jìn)深比很多購(gòu)房者對(duì)這個(gè)詞比較陌生，面寬就是戶型東西間的距離，是有采光的一面，進(jìn)深是戶型南北間的距離，沒(méi)有采光的一面。面寬小、進(jìn)深大的房子采光不好，影響采光通風(fēng)效果，而面寬過(guò)大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)雖然好，也容易讓室內(nèi)溫度濕度不穩(wěn)。一般的，面寬和進(jìn)深的黃金比例比例為4:6，在戶型方正的前提下，如果你是小戶型，可以讓進(jìn)深稍大些，提高房屋利用率，如果是稍大戶型，可以讓面寬大一些，采光更好。

6.動(dòng)靜分區(qū)

一個(gè)完整的房屋分為動(dòng)靜兩個(gè)分區(qū)，就是把室內(nèi)活動(dòng)和休息空間分離開(kāi)來(lái)，這樣做可以避免相互打擾。動(dòng)區(qū)是供人活動(dòng)的場(chǎng)所，包括客廳餐廳廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)，靜區(qū)是供人休息的場(chǎng)所，包括臥室書房主衛(wèi)。動(dòng)靜分區(qū)盡量做到交集越少越好，在動(dòng)區(qū)活動(dòng)的人來(lái)回走動(dòng)避免影響到靜區(qū)的人休息。

很多購(gòu)房者買房時(shí)關(guān)注到了房?jī)r(jià)、地段、樓層，卻經(jīng)常忽略戶型的這些細(xì)節(jié)，戶型的設(shè)計(jì)是高品質(zhì)住房的重要內(nèi)容，地產(chǎn)李奇建議大家購(gòu)房時(shí)多走多看，才能挑到稱心如意的好房。