北京市通州區(qū)人民法院

民事判決書

（2017）京0112民初32987號

原告:廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司，住所地北京市朝陽區(qū)廣渠路28號215號樓南B110e。

法定代表人陳日群，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：侯業(yè)侖，男，該公司職工。

被告：王曉飛，男。

原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司（以下簡稱康景物業(yè)公司）與被告王曉飛物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告康景物業(yè)公司的委托訴訟代理人侯業(yè)侖到庭參加訴訟。被告王曉飛經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告康景物業(yè)公司訴稱：被告王曉飛系珠江逸景X號樓X號業(yè)主，我公司為該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。根據(jù)雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第十一條違約責(zé)任第三款約定：“ 甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起，每日加收應(yīng)交納費用千分之五的違約金?！钡桓鎱s違反雙方簽訂的協(xié)議，無故拖欠我公司自2010年11月29日至2010年12月31日、2011年7月1日至2015年3月15日的物業(yè)費24776．9元。被告的上述行為，嚴(yán)重侵害了我公司及廣大業(yè)主的合法權(quán)益，并給我公司運營造成不利影響。現(xiàn)懇請人民法院支持我公司的訴訟請求，依法判令：被告王曉飛支付2010年11月29日至2010年12月31日、2011年7月1日至2015年3月15日的物業(yè)費24776．9元、支付上述期間的違約金2477．69元、承擔(dān)本案訴訟費。

被告王曉飛辯未答辯。

經(jīng)審理查明：被告王曉飛原系北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)珠江逸景家園（以下簡稱“珠江逸景家園小區(qū)”）X號樓X號的業(yè)主，該房屋的建筑面積為188．83平方米。2009年9月5日，王曉飛（甲方）與康景物業(yè)公司（乙方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定：前期物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行開發(fā)單位委托的《前期物業(yè)服務(wù)合同》全過程，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)服務(wù)。協(xié)議第二條中“乙方的權(quán)利義務(wù)”部分約定：乙方有義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目日常維護(hù)、修繕、服務(wù)及管理；乙方有義務(wù)自本協(xié)議終止之日起15日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)，物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)需經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。合同第三條約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋共用部位的維護(hù)和管理，房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生，保安，交通秩序與車輛停放及消防。協(xié)議第四條“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”部分約定了乙方物業(yè)費服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋外觀完好、整齊。對設(shè)備日常運作做好完備的運行記錄；及時處理設(shè)備故障，保證設(shè)備正常運行。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理方面，做到保養(yǎng)制度完備，設(shè)施設(shè)備維修及時，定期檢修。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完好，公共環(huán)境整潔；公共排污系統(tǒng)暢通、化糞池使用正常。園林綠化養(yǎng)護(hù)措施得當(dāng)、設(shè)施完好整潔；草坪、花木、綠籬生長良好。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序良好；監(jiān)控系統(tǒng)正常運作。停車場、行車路線有明顯標(biāo)志；車輛停放整齊有序，勸阻小區(qū)內(nèi)車輛的亂停亂放現(xiàn)象。消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施完好，努力消除火災(zāi)事故隱患。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修3小時內(nèi)維修人員到達(dá)現(xiàn)場處理；急修30分鐘內(nèi)維修人員到達(dá)現(xiàn)場處理。協(xié)議第五條“物業(yè)管理服務(wù)費用”部分約定：乙方按建筑面積公寓每月每平方米2．48元，別墅每月每平方米2．88元收取服務(wù)費；每次繳納物業(yè)管理服務(wù)費時間為：甲方收樓時按收樓時間，預(yù)繳一年的物業(yè)服務(wù)費，之后每一年繳納一次，分別于每年一月一日至十五日繳納本年度費用；預(yù)繳一年期滿后，甲方第二次繳納物業(yè)服務(wù)費不滿一年的，按實際天數(shù)計算，繳納日期為預(yù)繳期滿后十五日內(nèi)。協(xié)議第十一條“違約責(zé)任”部分約定：（一）、甲方違反本協(xié)議，使乙方未達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；（二）乙方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；（三）甲方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)服務(wù)費及有關(guān)代收代繳費用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起，按日向乙方支付應(yīng)付未付款總額千分之五的滯納金；（四）乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收費用并退還利息。該協(xié)議還約定了雙方的權(quán)利義務(wù)等其他相關(guān)內(nèi)容。上述協(xié)議簽訂后至今，康景物業(yè)公司一直為涉訴小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。

經(jīng)核實，王曉飛未向康景物業(yè)公司交納2010年11月29日至2010年12月31日、2011年7月1日至2015年3月15日期間的物業(yè)費共計24776．9元。

上述事實，有《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)催費通知單及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告王曉飛經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未出庭應(yīng)訴，視為王曉飛放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。依法成立的合同對當(dāng)事人有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人一方未支付價款或報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，康景物業(yè)公司與王曉飛簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，亦未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。根據(jù)合同約定，康景物業(yè)公司的前期物業(yè)服務(wù)期限自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)管理合同》生效時止?？稻拔飿I(yè)公司在此期間為涉訴小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，王曉飛理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)費?？稻拔飿I(yè)公司主張違約金的請求，依據(jù)不足，本院不予支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王曉飛給付原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司2010年11月29日至2010年12月31日、2011年7月1日至2015年3月15日期間的物業(yè)費共計24776．9元，于本判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

二、駁回原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司的其他訴訟請求。

公告費300元，由被告王曉飛負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納；如需公告送達(dá)本判決書的，該公告費用由被告王曉飛負(fù)擔(dān)，具體數(shù)額以報社出具的正式發(fā)票數(shù)額為準(zhǔn)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費482元，由原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司負(fù)擔(dān)62元（已交納），由被告王曉飛負(fù)擔(dān)420元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第三中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　　判　　長　　　葉福勇
審　　判　　員　　　陳佳蓉
代 理 審 判 員　　　葉福勇

二〇一八年三月十四日

書　　記　　員　　　王雪慧