新婚姻法頒布后，夫妻間的房產(chǎn)分割方法有了新的法律規(guī)定，如下是各類情況下的具體分割方法。

操作方法

• 01

  一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法:
  《婚姻法司法解釋三》第六條解釋，如果雙方存在贈與關(guān)系，但只要房產(chǎn)沒有過戶到被贈予方，離婚時(shí)贈與方也可以請求法院取消贈與，房產(chǎn)依然屬于贈與方，不用分割房產(chǎn)。

  

• 02

  一方父母出資購房,離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法:
  按照我國新婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后父母資助子女買房時(shí)，只要產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，這就視為只對自己子女贈予房產(chǎn)，該房產(chǎn)僅屬于出資父母子女，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

  

• 03

  雙方父母出資購房，離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法:
  根據(jù)新婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母共同出資資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在其中一名子女下的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有，離婚時(shí)按照分屬額進(jìn)行分割房產(chǎn)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

• 04

  一方婚前購買房屋，離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法:
  一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)的房屋買賣合同已經(jīng)在婚前實(shí)施，離婚時(shí)該房產(chǎn)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是另一方在離婚時(shí)無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。

• 05

  以父母名義買房，離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法:
  《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以父母名義使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)
  該房產(chǎn)不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行分割，購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。這種情況下，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而屬于父母，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

• 06

  以按揭貸款的方式買的房屋，離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法:
  以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

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