近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了官渡區(qū)馬軍場村三期改造項目勵志大廈地塊控規(guī)修改公示。本次規(guī)劃調整地塊位于涼亭片區(qū)金馬路旁，屬于金馬悅城三期地塊，面積約29.7畝，原為商業(yè)用地，現(xiàn)變更為商住混合用地，規(guī)劃調整后地塊住宅可建面積約為2.66萬方。

涼亭馬軍場村三期勵志大廈地塊位置

馬軍場村三期勵志大廈地塊調整面積約29.7畝，土地四至范圍東北至金馬路，西北至馬軍場一期順康欣園，西南至馬軍場二期興隆家園，東南至林工黑土凹小區(qū)。該地塊屬于金馬悅城三期地塊，規(guī)劃用途原為商業(yè)用地，容積率4.3，建筑密度35%，綠地率25%。規(guī)劃有商業(yè)和辦公樓，總體量約7萬方，商業(yè)約4萬方。

按照最新的規(guī)劃，土地用途變更為商業(yè)、居住用地，地塊面積不變，容積率仍為4.3，建筑密度32%，建筑限高130米，綠地率30.5%，要求配建2班幼兒園，混合比例為居住用地≤31.2%。粗略計算，地塊內(nèi)最大可建住宅面積約2.7萬方。

馬軍場村三期地塊規(guī)劃調整前后對比

金馬悅城項目由云南興隆房地產(chǎn)負責開發(fā)，為涼亭片區(qū)馬軍場村城改項目。項目總占地面積約141畝，分為三期開發(fā)。一期、二期建設為住宅，已于2016年左右交房。三期即本次規(guī)劃調整地塊還未完成開發(fā)。

金馬悅城項目開發(fā)時間較早，因規(guī)劃有綜合型商業(yè)體中心，在當時被看做是東市區(qū)唯一有商業(yè)配套的綜合體項目，人們對項目的期待值也是非常高。不過，雖然項目一二期早已交房入住，三期商業(yè)地塊卻遲遲未動，至今未有新的進展。據(jù)了解，金馬悅城三期地塊因政府原因處于閑置狀態(tài)。

金馬悅城三期此番調規(guī)后，或意味著項目即將啟動開發(fā)。三期地塊業(yè)態(tài)布局重新規(guī)劃，砍商業(yè)增住宅后對于項目開發(fā)建設也更有利。隨著涼亭片區(qū)地理位置優(yōu)勢顯現(xiàn)，片區(qū)開發(fā)逐漸升溫，也正是項目啟動開發(fā)的好時機。

金馬悅城所在的涼亭片區(qū)在這兩年時間里其實也發(fā)生了不少變化。涼亭片區(qū)東、北面兩面與方旺、東白沙河片區(qū)相連，南面則與開發(fā)勢頭強勁的巫家壩片區(qū)接壤，開發(fā)潛力與日俱增。同時，涼亭片區(qū)內(nèi)的保溫瓶廠改造已啟，昆鋼軋鋼廠也即將啟動改造，將打造成住宅區(qū)。這些舊工廠啟動開發(fā)，也正推動涼亭片區(qū)整體開發(fā)向前。