各路明星在地產(chǎn)圈做了各個領(lǐng)域的操手，做小鎮(zhèn)、做商業(yè)、甚至做地產(chǎn)咨詢公司，從他們身上也能折射出很多普通地產(chǎn)運(yùn)營者的身影。

在過去的十幾年里，房地產(chǎn)的商業(yè)模式是中國產(chǎn)業(yè)界最成功的商業(yè)模式，這一點(diǎn)毋庸置疑。而明星與地產(chǎn)之間的聯(lián)系已經(jīng)不是什么新奇事兒了，畢竟房地產(chǎn)投資幾乎是所有人的首選。

但是除了投資外，自己挑起大梁，做地產(chǎn)界的運(yùn)營者，涉足新領(lǐng)域，也是不少明星選擇的方向。比如李亞鵬操作的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，雖然敗筆而歸，但是仍然擋不住明星對這條路的選擇，而從以下幾位在地產(chǎn)權(quán)界不同領(lǐng)域活躍的明星身上，我們也能看到很多普通人的身影。

產(chǎn)業(yè)類

一、李亞鵬：雪山藝術(shù)藝術(shù)小鎮(zhèn)

在 2018 年 10 月底，媒體曝光李亞鵬被中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)列為被執(zhí)行人，與李亞煒、中書公司一同向泰和友聯(lián)支付欠款 4000 萬元和利息、保全險保費(fèi)、公告費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

此事件一出，李亞鵬可謂是成為娛樂圈和地產(chǎn)圈茶余飯后的談資，我們也曾出過關(guān)于這件事的文章，《李亞鵬是怎么在地產(chǎn)圈賠了4000萬的？》。而要說起這回事，還得回溯拿地階段。

2012 年，麗江雪山投資以 1.635 億元的價格拿下束河街道一宗 27.256 公頃（約 408 畝）的土地，土地用途為住宿餐飲用地，計劃開工時間為 2013 年 8 月。

由于在此之前，李亞鵬每年秋天都會在麗江束河古鎮(zhèn)辦一次「COART 藝術(shù)節(jié)」，每次都會持續(xù) 4 天之久，李亞鵬不僅親自出席，還會邀請明星好友和粉絲參加，后來政府就邀請李亞鵬做項(xiàng)目。

有熟悉雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的人對記者說：「李亞鵬這 408 畝地拿的很便宜，政府相當(dāng)于半買半送，就是希望能通過這些明星為麗江代言?！剐℃?zhèn)有了雛形之后，「COART 藝術(shù)節(jié)」也搬到了項(xiàng)目的草坪上。在 2012 年到 2015 年的 3 年時間，李亞鵬操盤下的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)可謂星光無限。

好景不長，銷售不佳和負(fù)債累累拖得李亞鵬不得不另尋他法。據(jù)知情人士稱，李亞鵬是通過資本方穿線找到陽光 100。

2015 年 6 月 10 日晚間，陽光 100 中國控股有限公司（簡稱「陽光 100」）披露收購一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的控制性股權(quán)的公告，這被外界解讀為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)迎來命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。陽光 100 合計收購了麗江雪山投資 51% 的股權(quán)。

此后，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正式更名為「陽光 100 雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)」，李亞鵬成為持股 27.84% 的二股東，這在項(xiàng)目的員工看來，「亞鵬總可能不是專業(yè)做生意的人吧?！?/span>

早在前文就已經(jīng)提過，現(xiàn)在重溫下，市場上文旅小鎮(zhèn)的發(fā)展模式，大致可分為兩類：資源提升模式、資源嫁接模式。

資源提升模式：以現(xiàn)有核心文旅 IP 資源為基礎(chǔ)，圍繞其配備其他相關(guān)資源而形成文旅小鎮(zhèn)。此類發(fā)展模式的前提是核心文旅 IP 資源具備旅游核心吸引力，能帶來游客量?；谟慰土亢陀慰托枨笈鋫湎鄳?yīng)的其他資源。

資源嫁接模式：區(qū)域內(nèi)并不具備旅游核心吸引力的文旅 IP 資源，通過引入外部文旅 IP 資源盤活區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有其他資源，形成差異化特色?；蛘撸F(xiàn)有文旅IP資源中存在某一客群的空白，通過引入外部資源形成更完整的產(chǎn)品體系，提升小鎮(zhèn)的綜合競爭力。

而雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)應(yīng)屬于前者，麗江本身就具有資源。最初的 IP 也是典范，只可惜還是黃了。

二、劉國梁：雅居樂威海體育休閑小鎮(zhèn)

除了忽如一夜春風(fēng)來，「體育小鎮(zhèn)」遍布神州大地。

2018 年 6 月，在這股浪潮中，香港上市房企雅居樂聯(lián)手劉國梁、王楠夫婦計劃在威海打造的雅居樂威海體育休閑小鎮(zhèn)，成為了明星項(xiàng)目。這個項(xiàng)目擁有劉國梁、王楠兩大 IP，號稱投資 500 億元，算得上一出生就風(fēng)華正茂，一見諸媒體，馬上引來了眾多圍觀者。

這個時代翻臉比翻書還快，時至今日，大多數(shù)「體育小鎮(zhèn)」仍處于概念階段，甚至不乏偃旗息鼓者。與仍停留在概念中的很多體育小鎮(zhèn)不同，雅居樂威海體育休閑小鎮(zhèn)邁出了實(shí)質(zhì)性一步。世界杯開幕之前，雅居樂威海體育休閑小鎮(zhèn)在威海南海新區(qū)舉行了奠基典禮。這是雅居樂的首個體育全產(chǎn)業(yè)生態(tài)示范區(qū)，劉國梁，以及王楠夫婦一同出席了奠基典禮。

雅居樂在威海的體育休閑小鎮(zhèn)之所以如此受矚目，不僅僅是打了體育小鎮(zhèn)的概念。它們成功牽手劉國梁，一下子就成為了全國熱點(diǎn)。去年，劉國梁始終處于風(fēng)口浪尖之上，任何風(fēng)吹草動都能登上各大媒體的頭條。因?yàn)閯弘x任國乒總教練，王楠的丈夫郭斌也火了一把。除了王楠丈夫、劉國梁密友等身份外，郭斌還是威海的房地產(chǎn)商。他與劉國梁、王楠共同加入雅居樂威海體育休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目，可以成為體育與地產(chǎn)嫁接的橋梁。

2018 年 11 月 6 日，威海南海體育休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目簽約儀式在南海新區(qū)舉行。

對于地方政府來說，「體育小鎮(zhèn)」能夠成為新的業(yè)務(wù)增長極。規(guī)劃中的體育小鎮(zhèn)大多設(shè)在相對并不發(fā)達(dá)的區(qū)域，希望加入體育概念之后，增強(qiáng)地區(qū)活力，推動區(qū)域的發(fā)展。具體到雅居樂這個項(xiàng)目，設(shè)在南海新區(qū)，既有大房企出資，又有奧運(yùn)冠軍背書，地方政府自然樂見其中。  一切看起來都很完美。

然后，回歸體育產(chǎn)業(yè)本身，圍繞乒乓球所打造的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條并不具備自我造血的功能。即便貴為國球，乒乓球產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于初級階段，乒超也是一個例證。 當(dāng)然，沒有一個體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目計劃靠體育實(shí)現(xiàn)盈利。體育小鎮(zhèn)更重要的一個目的還是發(fā)展房地產(chǎn)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)也今非昔比，一個項(xiàng)目能否成功，更為看重一個區(qū)域的人氣和潛力。  

體育小鎮(zhèn)能吸引更多的目光，讓公眾對于項(xiàng)目的潛力產(chǎn)生期待。但主打乒乓球概念的體育小鎮(zhèn)能聚攏人氣的能力實(shí)在有限，體育旅游、體育培訓(xùn)只會在短期內(nèi)對流量聚集有促進(jìn)作用，并不會從實(shí)質(zhì)上改變區(qū)域的整體人氣。沒有足夠的人氣，雅居樂配套所建的地產(chǎn)項(xiàng)目就很難達(dá)到預(yù)期效果。

況且體育小鎮(zhèn)需要持續(xù)的熱點(diǎn)刺激，這就體現(xiàn)出賽事 IP 的重要性。賽事 IP，比明星 IP 更有助于帶動體育小鎮(zhèn)的發(fā)展。明星 IP 往往在最初有吸引力，久而久之便審美疲勞了。

可假如是希望真正在體育小鎮(zhèn)中盤活體育產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)的自我造血能力，雅居樂威海體育休閑小鎮(zhèn)距離成功才剛上路呢，尤其在 2018 年下半年之后，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展并不樂觀，劉胖子能否達(dá)到彼岸，還要打上一個問號。

三、馮小剛：觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社

相比以上兩位，一個失敗，一個剛起步的項(xiàng)目來說，馮小剛導(dǎo)演的電影小鎮(zhèn)情況要好得多。2012 年 10 月 21 日，攜手華誼兄弟傳媒集團(tuán)與觀瀾湖集團(tuán)合作，一起成立合資公司，共同打造全球首個以導(dǎo)演個人命名的電影主題旅游項(xiàng)目——觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社。

以馮氏經(jīng)典電影場景為建筑規(guī)劃元素，打造綜合娛樂商業(yè)街區(qū)，呈現(xiàn)不同時空轉(zhuǎn)換的中國城市街區(qū)風(fēng)情，完整展現(xiàn) 20 世紀(jì)中國城市街區(qū)建筑的演變史。同時，項(xiàng)目也可以看到馮小剛電影里北海道的「懺悔小教堂」、舒淇跳海的「跳崖臺」、《天下無賊》中的「火車餐廳」等場景。

據(jù)媒體報道，海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，2013 年 10 月16日，項(xiàng)目立面修建基本完工，電影《1942》里的布景「1942街」重現(xiàn)眼前。而現(xiàn)在，項(xiàng)目內(nèi)更是有鳥巢、攝影棚、南洋街、社會主義街等設(shè)置。

觀瀾湖華誼馮小剛電影公社這個項(xiàng)目的成績就目前來看還不賴，不僅曾經(jīng)獲得過「全球文化旅游產(chǎn)業(yè)范例」榮譽(yù)，據(jù)統(tǒng)計，2017 年電影公社年度游客數(shù)量還再次突破 200 萬人次，并且在 2018 年春節(jié)期間又收獲了很好的成績，接待游客近 20 萬人次，已經(jīng)成為了海口市旅游的第一目的地。

商業(yè)類

吳尊：助力印力北京

2018 年 9 月 29 日，ROYAL STACKS、明星面包店貝肯莊兩大品牌華北首店，在北京萬科時代中心迎來盛大開業(yè)。同時，印力北京與龍樂集團(tuán)戰(zhàn)略合作暨吳尊助力印力北京簽約儀式也在同日舉行。 

印力北京總經(jīng)理張媛女士、龍樂集團(tuán)董事 CHRIS、ROYAL STACKS 品牌創(chuàng)始人 ZEINI 先生聯(lián)合貝肯莊三位明星創(chuàng)始人中的兩位參加了本次簽約和開業(yè)儀式。最終由印力北京副總經(jīng)理張楠女士與天津龍樂總經(jīng)理 CHRIS 分別代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

本次簽約預(yù)示著明星時尚產(chǎn)業(yè)將不斷成為商業(yè)拓展中的重要組成部分。

同時印力北京也將吸納龍樂集團(tuán)旗下品牌——貝肯莊、ROYALSTACKS等入駐華北商業(yè)。助力品牌在華北區(qū)域運(yùn)營中大展拳腳。其自身也將在明星創(chuàng)意商業(yè)這一深度且未開發(fā)的領(lǐng)域小試牛刀。

據(jù)悉，貝肯莊是由吳尊、吳建豪、辰亦儒三位明星共同創(chuàng)立，貝肯莊此前已在中國臺灣、文萊、紐約、重慶等多地陸續(xù)開店。

企業(yè)類

林瑞陽：上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司的ceo

提到林瑞陽，可能很多人仍然給他冠以張庭老公的稱號，但在早期，他也是出了名的瓊瑤小生，紅極一時，但當(dāng)演員無法滿足林瑞陽的事業(yè)心，1997 年，他宣布退出娛樂圈。不過他并沒有消失，也沒有消沉，幾年后，當(dāng)大家再次見到他的時候，他已經(jīng)成為一名房地產(chǎn)商。林瑞陽現(xiàn)在住在上海徐家匯，這個昔日的法租界已經(jīng)成為上海的黃金地帶。

林瑞陽可謂才智過人，他當(dāng)時就預(yù)計到房地產(chǎn)業(yè)將成為未來的主要產(chǎn)業(yè)之一。雖然在 2002 年事業(yè)遇阻，更是到了破產(chǎn)邊緣。 但當(dāng)時正值上海浦東大開發(fā)，林瑞陽把自己多年的積蓄拿出來，投資上海房地產(chǎn)代理業(yè)，成立了新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司。

他將位于肇家浜路的亞太企業(yè)大樓買下，還把臺灣的房地產(chǎn)代理機(jī)制引入上海，迅速改變了上海房地產(chǎn)代理業(yè)的現(xiàn)狀。

他先用 200 多萬美元在亞太企業(yè)大樓買了一層作為總部，開始了他的奮斗生涯初期。也經(jīng)歷過曾 9 個月沒訂單，更是也曾創(chuàng)下 28 天賣光 578 套房子的紀(jì)錄。2003 年成立「美國瑞陽房地產(chǎn)集團(tuán)」，也于美國 OTCBB 掛牌上市，2008 年公司改名為美國旭升房地產(chǎn)集團(tuán)。

林瑞陽為董事長，旗下企業(yè)新吉陽已在中國 15 個區(qū)域設(shè)有 53 個經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，業(yè)務(wù)遍及中國 13 個省市，如開辟了上海、蘇州、南京、江西、北京、東北等6大業(yè)務(wù)區(qū)。成立了北京、蘇州、南京、南昌等各大分公司。已簽約個案41個，總銷售面積 909.96 萬平方米，總銷售額 330 億人民幣。

「我看到了中國廣大房地產(chǎn)市場無窮的商機(jī)。 我所帶領(lǐng)的美國上陽房地產(chǎn)集團(tuán)從 2001 年 9 月踏進(jìn)上海，在短短一年半的時間，就成為外商房地產(chǎn)公司中成績耀眼的黑馬！」林瑞陽作為娛樂圈中為數(shù)不多做房地產(chǎn)公司的明星，也的確有資本和底氣說這樣的話。

做地產(chǎn)不能只依靠明星光環(huán)，更多的是要摸清行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)真正的運(yùn)營模式以及規(guī)律。其實(shí)無論是明星也好，還是純粹做地產(chǎn)的運(yùn)營商或者企業(yè)也罷，在地產(chǎn)行業(yè)，都是被同等對待的，他有明星 IP，你有地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。

總而言之，明星要想做好一名地產(chǎn)操手，還真沒那么容易。