租來的廠房要拆遷，這筆拆遷補償金是給房東還是給真正經(jīng)營者?9月27日播出的《以案釋法》就講述了發(fā)生在昆明的一起房東與租戶間的拆遷款糾紛問題。

為了一筆拆遷款房東、租戶起糾紛

劉先生在昆明中壩路附近租了一處廠房做包裝生意，最近，他和房東之間產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，房東不但把工廠的電斷了，還請了工人把包裝廠里的機器給拆了。房東之所以那么做，是因為劉先生欠了房租?！伴_始欠了30多萬，現(xiàn)在給他(房東)打了10萬，還差20多萬沒還，現(xiàn)在他強行在拆機器?！眲⑾壬f。

劉先生表示，他之所以沒給房東付房租和水電費，是因為今年工廠所在的片區(qū)要拆遷，他看到補償條款中有一條明確規(guī)定，因拆遷房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，拆遷辦會補償一筆停產(chǎn)停業(yè)補償費。劉先生認(rèn)為，廠房雖然是房東租地建蓋的，但是他才是真正經(jīng)營工廠的人，劉先生認(rèn)為房東應(yīng)該把這筆款補償給他。

可是房東張先生卻不這么認(rèn)為。房東張先生說，劉先生的租房合同早在去年9月就到期了，可是劉先生一直沒有搬走，房租也沒交清。對這個說法，劉先生也認(rèn)可，他們之前和房東簽了為期十年的租房合同，去年9月房租到期以后，他們提出和房東續(xù)租，但是聽說要拆遷，雙方一直沒簽合同，劉先生的工廠也沒有搬走。

劉先生也曾找過拆遷辦，但是拆遷辦表示，關(guān)于拆遷補償?shù)膯栴}，他只能和房東協(xié)商。劉先生覺得雙方雖然沒有簽訂合同，但最近才補交了10萬塊錢的房租，房東叫人拆除工廠設(shè)備，可能造成設(shè)備損壞無法使用，目前近百萬元的訂單也無法及時生產(chǎn)趕工，這些損失又該找誰賠償呢?

律師解讀:租賃關(guān)系是否達(dá)成關(guān)系到拆遷補償費用的去向

云南格元律師事務(wù)所的韓加乾律師說，劉先生和房東之間的糾紛應(yīng)該分為兩種情況來看。劉先生租下的廠房在去年9月就到期了，如果雙方?jīng)]有再續(xù)簽租賃合同，就意味著，他們沒有達(dá)成租賃關(guān)系?！斑@種情況之下拆遷相關(guān)的補償費用是不應(yīng)該支付給承租人的。但是租賃關(guān)系的達(dá)成，并不是只看有沒有租賃合同，如果劉先生已經(jīng)向房東支付了租賃費用，那么就意味著，雙方仍然達(dá)成了租賃關(guān)系?！?/p>

韓加乾認(rèn)為，在這種情況下房東應(yīng)該把屬于實際承租使用人的這部分拆遷補償款支付給實際承租人。

實際情況是，劉先生拖欠了房東房租，如果劉先生把房租付清了，他就成為了實際承租使用人，那么房東就應(yīng)該根據(jù)實際情況，支付給劉先生一部分拆遷補償費用。但是如果劉先生拒不支付房租，雙方的租賃關(guān)系就沒有達(dá)成，房東也不用支付拆遷補償費用。

“主張一種權(quán)力，你首先要履行自己的義務(wù)。實際承租人實際使用了房屋才可能存在拆遷補償，他要主張獲得拆遷補償，應(yīng)該把欠房東的相關(guān)款項結(jié)清楚。”韓加乾說。另外，劉先生拖欠了房東房租后，房東強行拆走了劉先生的機器，這實際是一種侵僅行為。

律師建議，租戶和房東都可以通過法律途徑來解決自己遇到的問題。

云南網(wǎng) (記者 趙瑋)