REITs是一種國際上通行的房地產(chǎn)投資工具，是房地產(chǎn)信托基金的簡稱。從美國REITs指數(shù)近30年來的復(fù)合收益率看，他的表現(xiàn)要比納斯達克以及標(biāo)準普爾等大多數(shù)資本市場指數(shù)要好。

國內(nèi)推動REITs指數(shù)也有比較長的時間了，在2014年內(nèi)陸REITs產(chǎn)品“中信啟航專項資產(chǎn)管理計劃”成功發(fā)行，并在深交所綜合協(xié)議平臺掛牌轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志著REITs在現(xiàn)有法律條件框架下完成了創(chuàng)新實踐。此后，鵬華基金發(fā)行鵬華前海萬科REITs，為公募發(fā)行類REITs產(chǎn)品探索了新道路。

相比較直接投資酒店，公寓，住宅等房地產(chǎn)，REITs有以下優(yōu)點：

1、現(xiàn)金流穩(wěn)定。REITs有穩(wěn)定的分紅，如果不想自己的資金長期閑置的話，可以定期收到分紅。

2、靈活。房地產(chǎn)市場交易慢，手續(xù)復(fù)雜。然而REITs是在股票交易所進行交易，如果你想收回自己的資金，很容易就可以賣出了。

3、分散風(fēng)險。REITs投資于不同地區(qū)不同種類的房地產(chǎn)物業(yè)，以分散風(fēng)險。

4、投資回報高。

那么我們?nèi)绾瓮顿YREITs指數(shù)呢？

在實際投資過程中，中國暫時沒有嚴格意義上的REITs指數(shù)基金，我們只有借助港美股賬戶投資境外的REITs指數(shù)基金。港美股賬戶福利開戶渠道二師父公眾號菜單欄有。

我們主要投資的品種來自于中國香港和美國證券市場。可以在住宅、商業(yè)、辦公、零售等REITs里面各選擇一只。

香港的旅游行業(yè)、零售行業(yè)以及辦公樓前景都非常好。

目前掛牌的REITs主要有領(lǐng)匯REIT，這是香港最大的REIT，專注投資零售物業(yè)，包括購物中心、停車場、熟食店及超市。這個REIT總體上擁有大約100萬平方米的零售場所。

冠軍REIT，這是僅次于領(lǐng)匯REIT的香港第二大市值的REIT，主要專注于甲級辦公樓及零售物業(yè)。

對于美國而言，這里是REITs的發(fā)源地。美國REITs的數(shù)量和種類就非常多了。

目前掛牌的REITs主要有VTR，資產(chǎn)類型分布于整個醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈，資產(chǎn)組合包括老人護理院、自主養(yǎng)老院，門診樓、高級護理院等。地域及其分散，遍布美國47個州，英國及加拿大的兩個省。

HCPREIT,他的資產(chǎn)組合在地域、運營商、投資者及客戶類型等方面實現(xiàn)分散化，資產(chǎn)組合包括1079項資產(chǎn)，分布于美國46個州及墨西哥，包括醫(yī)院，養(yǎng)老院，門診樓等。

EQRREIT，他在12個州有390項資產(chǎn)，其中一些是成長性市場中的高質(zhì)量物業(yè)，位于西雅圖，華盛頓，波士頓，紐約。

投資這種REIT選擇指數(shù)市盈率低于市場平均市盈率開始定投，當(dāng)然，前提是該國的房地產(chǎn)行業(yè)沒有超大的泡沫并且經(jīng)濟穩(wěn)定。這屬于資產(chǎn)大類配置的一種，可以放入進攻型賬戶，我們一定要記住投資需要做好全球資產(chǎn)配置。