許多人辛辛苦苦的攢了一輩子血汗錢，買上了套房子，到頭來卻因為這樣那樣的緣故，房子最終還不是自己的，這樣的情況比比皆是。

第一種情況：買房不辦證房子還是開發(fā)商的

我們買了合同，簽了合同，并把它記錄下來。但如果房子沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，他將永遠以開發(fā)商的名義。一旦開發(fā)商破產(chǎn)或倒閉，銀行等債權(quán)人將清算資產(chǎn)，清算財產(chǎn)債務(wù)。因此，開發(fā)商名下的財產(chǎn)可以被查封。即使你買了整棟房子，這時它也不完全是你自己的，雖然是銀子。銀行無權(quán)收回，但你的財產(chǎn)不能買賣。除了房子，還有停車位、儲藏室、街道房屋等。情況就是這樣。即使開發(fā)人員已經(jīng)頒發(fā)了大型證書，這也是不可能的。我們必須把它轉(zhuǎn)到我們自己的名下。

第二種情況：開發(fā)商或中介一房多賣，房子只屬于辦出證的

在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商或房東也有“一房兩房一房多房”的情況，這種情況也很常見。這種情況,房子的所有權(quán),不是第一次買這房子,房子是誰,不要看到購貨合同,但看到產(chǎn)權(quán)證書處理,與產(chǎn)權(quán)證書的注冊名稱為主要,所以無論誰買這房子,應(yīng)該盡快做產(chǎn)權(quán)。證書，證書前放心。

第三種情況，貸款不及時還，房子是銀行的

對于已經(jīng)首付并貸款購買的房屋，風(fēng)險更大。你若不借給人，或是向別人作了抵押，你名下的房屋就必被查封。我的一個朋友向他的一個朋友擔(dān)保，但他的朋友最后還是付不起貸款。我朋友名下的房子被查封了，產(chǎn)權(quán)證書無法辦理。最后，他付不起貸款，房子被依法拍賣。

第四種情況，買二手房，共有人一方簽字，另一方后悔，房子還有可能被收回

如果你買的是二手房，無論是簽合同還是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證，都必須由賣方的所有共有人簽字。否則，一旦對方提出房價上漲或其他問題，你的房子可能會被收回。

第五種情況：購買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險更大

小產(chǎn)權(quán)的房子便宜,深受大家喜愛,但小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險更大,所以最好買這種房子從建設(shè)單位,而不是個人,因為小產(chǎn)權(quán)的房子從個人購買,一旦賣方懺悔,尤其是拆遷補償?shù)膯栴},很容易引起糾紛。