項目類型：生態(tài)休閑

項目位置：江蘇省常州市湖塘鎮(zhèn)

項目規(guī)模：1700畝
 

一、項目背景

湖塘鎮(zhèn)作為常州市武進區(qū)的城市中心區(qū)，具有悠久深厚的歷史文化底蘊。在湖塘鎮(zhèn)城產業(yè)功能、商業(yè)休閑與住宅配套等不斷完善的背景下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設需要尋找新的突破與發(fā)展路徑。

三勤村緊鄰市區(qū)，交通便捷，生態(tài)、人文環(huán)境造就了項目開發(fā)城郊休閑旅游的大好環(huán)境，山合水易聯手開發(fā)商借此進行農業(yè)園項目的打造。以“村園合一，寓農于樂”的總體開發(fā)模式，開發(fā)“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”的特色產品，在盡可能小的土地調整、拆遷與新建的前提下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施，統(tǒng)一管理，通過對鄉(xiāng)土文化的挖掘，將農業(yè)、農事活動的休閑娛樂化轉換，拓寬傳統(tǒng)農業(yè)功能與農民收益方式。

二、項目策劃

常州的旅游市場已形成以春秋淹城、恐龍谷、嬉戲谷等主題樂園為主的旅游產品體系，在生態(tài)休閑、鄉(xiāng)村旅游方面雖然已有農家樂、農耕文化園等項目，但是都不能體現足夠的市場吸引力，特別是缺乏寓農于樂的適合青少年及大眾科普、細線、互動、體驗的項目。

本項目規(guī)劃范圍內自然生態(tài)資源良好，且擁有眾多的農耕民俗文化、南田文化，加之項目地內已有的高效農業(yè)示范園，為項目開發(fā)農業(yè)樂園提供了入手點。山合水易認為可以通過對美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境營造，鄉(xiāng)土游樂活動、民俗體驗活動的開發(fā)，與周邊項目差異化發(fā)展，打造華東地區(qū)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的新亮點——湖塘鎮(zhèn)現代農業(yè)樂園：

l 總體定位：美麗三勤·湖塘樂園

l 整體思路：村園合一·寓樂于農

三、項目規(guī)劃

根據項目地實際情況及功能需求設置，最終項目地的建設規(guī)劃為“一心一環(huán)三區(qū)”——

l 一心：湖塘人家

l 一環(huán)：農情休閑環(huán)，即農趣休閑帶+三勤文化帶

l 三區(qū)：林趣休閑區(qū)、農趣互動區(qū)、農科體學區(qū)

l 湖塘人家

建設酒店、客棧等為整個園區(qū)提供住宿、餐飲等度假配套。以江南水鄉(xiāng)意境為特色，形成曲徑通幽的特色街坊與院落式空間。

江南客棧：

l 農趣互動區(qū)

將地塊分區(qū)規(guī)劃，一部分以豐收民俗村的主題進行打造，一部分建成以“農耕、農情、農趣”游樂項目的空間，以童趣園、農趣園、漁趣園、團隊拓展來經營。整個片區(qū)是園區(qū)娛樂、盈利的主要板塊。

游客服務中心：

水車樂園：

l 農科體學區(qū)

整體打造成為農耕文明展示、農科體驗的區(qū)域，以農耕文明走廊貫穿全區(qū)，新建農耕文化館，整個農科體學區(qū)整體包裝為青少年科普教育基地。

以現代農科示范為方向，在原有產業(yè)的基礎上，增加現代農業(yè)休閑體驗內容，將產業(yè)納入到整個旅游景區(qū)之中。

l 林趣休閑區(qū)

以紫竹林禪寺為核心產品，輻射出禪宗公園、養(yǎng)生會所及主題地產等內容，沿青洋路以立體、生態(tài)景觀的方式，種植、布置景觀植物，作為園區(qū)的生態(tài)廣告牌，展示園區(qū)形象，布置特色餐飲街、休閑購物街等。

四、項目總結

在整個項目中，我們首先強調依托現狀對農業(yè)種植與景觀環(huán)境進行提升，形成湖塘人家、農情休閑環(huán)、林趣休閑區(qū)、農趣互動區(qū)，從不同的角度實現寓農于樂的目標，并能夠實現經營收益的可持續(xù)性。同時，將采菱港2.8公里河堤改造、高效農業(yè)示范園區(qū)提升、面向不同人群的童趣、農趣、漁趣樂園的新建作為近期建設重點。未來，游客在現代農業(yè)樂園中可以實現吃、住、行、游、購、娛、體、學、研、悟等一體的綜合服務。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。