1.實(shí)力錦云府與呈貢吾悅廣場兩個樓盤，哪個性價比要高一些？

答：錦云府9k-1w，吾悅1.1-1.3w，按理來說都不便宜。

但地段上吾悅更靠近市級行政中心，離地鐵站步行五分鐘就到，自身配套有商業(yè)中心，二選一的話我選吾悅。

2.打算投資買俊發(fā)觀云海二期，12000多劃算買嗎？

答：正常價格，1.2w多帶裝修。

3.請問華潤悅府，北大資源博泰城，海倫堡中央廣場這三個盤哪個位置更優(yōu)越，更有發(fā)展前景？

答：環(huán)線位置上北大資源緊靠環(huán)城西路，華潤靠環(huán)城南路（但大部分地塊還是不靠），海倫堡位置最一般。

華潤周邊擁有菊華交通樞紐，自身配套和規(guī)劃上，我也更看好這個。

4.請問投資金地九樾單價15700劃算嘛，求給個建議，要過年啦。

答：反正這個單價不便宜，這個價應(yīng)該是南北通透的那個最佳戶型，中等吧。

5.實(shí)地花鶴翎的房子，1.1萬每平，剛需，值得買嗎？

答：偏，剛需買房先看配套。

6.請問，龍泉俊園，A2棟22樓東南端頭107平，1.37萬一平貴嗎？

答：幾乎是最佳戶型最佳樓層，偏貴。

7.和悅銘著的板房，1.4w可以入手嗎？

答：價格不錯，注意其他高樓對小區(qū)低樓層的板樓的采光遮擋影響，建議下午一兩點(diǎn)去小區(qū)實(shí)地查看遮擋情況后選房選樓層。

8.盛唐城3期12000的單價精裝怎么樣？

答：可以考慮。臨近的北城映象，稍微好一點(diǎn)的房源和樓層同樣要1.2-1.3w，可以兩者對比一下。

9.金科江湖海和中鐵建西派，投資加自住那個更合適？

答：都是各自區(qū)域內(nèi)的好樓盤啊，滇池邊or巫家壩，你選哪里？

10.俊發(fā)逸景峰149平和碧桂園kcc云南映象149平，二套，自住哪個更好？

答：俊發(fā)有學(xué)校，碧桂園沒有；要是不考慮學(xué)校問題，俊發(fā)這個是2梯4戶，碧桂園1梯2戶，且容積率更低，舒適性更高。

11.新螺螄灣旁，瀾灣俊園五樓端頭房，精裝修送車位，1.26萬可以買嗎？

答：還可以，前段時間這個價格只能買到中戶哦（但樓層更好點(diǎn)，一樣帶車位）。

12.三百萬買了自住，是1903好還是生態(tài)半島好呢？

答：1903，自住撿現(xiàn)成的商圈現(xiàn)成的小區(qū)，多好。

1.請問江東花城1.5w價格，北辰1.4w價格，就是為了買個學(xué)位，是不是略貴??？

答:略貴，小區(qū)也有些年代了哦。1.3w多比較合適。

2.盛高大城五期的房價是降了嗎？我有一套想出手，一樓的，采光不是很好，普通裝修，現(xiàn)在出手合適嗎？單價能賣多少？

答：本來盛高正常樓層能賣1.5-1.6w，現(xiàn)在隔壁金地一手也賣這個價，大家都去買一手了，二手價格就降下來了，一樓1.3w。

3.云大知城牛津花園的房子，單價10500，可以現(xiàn)在考慮入手嗎，還是再觀望一下。

答：經(jīng)開區(qū)環(huán)境還不錯的小區(qū)（不過也有網(wǎng)友反映物業(yè)太差，這里見仁見智），我覺得略貴，一，這里是經(jīng)開區(qū)，添一點(diǎn)錢你可以買市區(qū)了；二、這是二手房，首付加上稅費(fèi)，還是比新房高出不少。

4.昆明理工新迎校區(qū)旁邊水磨石的小區(qū)13000元值得購買嗎？

答：我想不出他能賣一萬三的理由（帶花園？帶露臺？），新迎小區(qū)普通二手房正常價格1-1.1w。

5.我18年3月買的沿河路金碧苑，證上58平方，實(shí)際68平方，1萬3左右！請問值嗎？

答：雖說小區(qū)有點(diǎn)年代了（20年），市中心順城南面，地段沒得說，我查了一下安居客上顯示都是1.9w，雖然價格有點(diǎn)虛（這里的虛是因?yàn)槲視簳r沒有去現(xiàn)場看過此類房子的真實(shí)成交價，但肯定1.6w-2w肯定是個大區(qū)間）。

我再查了一下資料：

（2018年的教育劃片范圍也一樣，沒變）

你這樣的市正中心小戶型學(xué)區(qū)房，上哪去找哦。（可把我羨慕死了）

6.泰隆宏瑞酒店旁，佴家灣生活區(qū)的老破小怎么樣？

答：往南，是鐵路，鐵路對面是關(guān)上了；往西，是嘈雜的火車站片區(qū)；往北是環(huán)城南路，往東是華潤規(guī)劃中的萬象城。

地段上雖說不要求一定是四通八達(dá)吧，但南面和西面的發(fā)展都被限制了。

不是特別建議。

7.環(huán)城東路萬象城邊的老小區(qū)74平米83萬！可以入手嗎？

答：益龍萬象城旁邊的老房子差不多1.1w，正常價格。

8.請問香頌時光13000多可以買嗎？

答：房子里面是帶了什么豪華裝修？經(jīng)開區(qū)1.3w，還是普通高層，二手房，不買。

1.玉溪市公積金可以在昆明辦公積金貸款嗎？

答：不可以

2.在安寧有一套房，公積金貸款未結(jié)清，在昆明主城區(qū)若想買，算二套房嗎，如何操作較妥當(dāng)。

答：不管你在地州還是外省，只要有未結(jié)清的房貸，那么再次買房（在昆明），就算二套房。你要是覺得二套首付太高、想用首套房首付的話，你有2個選擇：1、還清首套貸款；2、用父母名字買首套房。

3.請問我在昆有套房按揭貨款十八年，目前已還十年，請問提前還款劃算嗎？

答：最近老是有人來討論這個問題，除非你要首套房資格or賣房，否則不建議提前還款。

4.貸款買的房剛交，物管叫代理公司來辦不動產(chǎn)證，問了房產(chǎn)交易中心說不能自己辦，我是等幾年再辦還是現(xiàn)在辦？

答：問了交易中心“不能自己辦”？

可以選擇認(rèn)慫，就交兩三百塊代辦費(fèi)讓代理公司辦。

5.假如現(xiàn)在買房，過久首套房利率下降，現(xiàn)在辦的貸款利率也會自動調(diào)整還是不會？

答：按照合同來，一般貸款合同都是默認(rèn)“浮動利率”，基準(zhǔn)利率下降的話，你的利率在第二年的一月一日開始隨著基準(zhǔn)利率走；比如你現(xiàn)在辦的是基準(zhǔn)利率4.9%還上浮20%（5.88%），到時候基準(zhǔn)利率要是變成4%，你就在第二年開始變成4%的上浮20%。

6.房齡多少年以上的房子稱為老破?。慷嗌倌暌陨戏Q為危房？危房的老破小，如果政府沒有拆遷，如何處理？

答：1、大城市老破小多了去了，30年以上房齡的都有，昆明倒是少（20年以上就可以叫老破小了）。

2、老不一定就是危房啊。

3、你最后面這個問題，我無法回答。

7.請問一下，昆明哪家銀行的二手房利率最低呀？

答：我傾向于認(rèn)為農(nóng)信、郵政、富滇低的可能性較大。（這一點(diǎn)確實(shí)沒有測算過二手房的利率）

1.不買車位會影響以后賣房嗎？

答：一個車位少則10w，多則20w。對于二手房買家來說，是否會因?yàn)橐惶追孔佑熊囄痪投喑?0w-20w，還是個問題。（一般情況都是賣家最后象征性多五萬八萬就把車位搭配著一起賣了，畢竟車位稅費(fèi)還高）

這點(diǎn)來看，賣個車位，沒準(zhǔn)賣家還虧了。

2.萬科撫仙湖項(xiàng)目值得投資嗎，有沒有真正的稀缺性？

答：有稀缺性，甚至是我認(rèn)為環(huán)撫仙湖最佳樓盤。

但投資價值有其他更好的，畢竟是文旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)手問題還是需要考量。