引言：

2004年，羅湖萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，以領(lǐng)先的定位、規(guī)劃和業(yè)態(tài)完成了深圳商業(yè)的一次重要飛躍；2018年12月18日，萬(wàn)眾矚目的深圳灣萬(wàn)象城盛大開(kāi)業(yè)，作為華潤(rùn)置地2018年重磅打造的商業(yè)項(xiàng)目，除了秉承其高端城市綜合體產(chǎn)品線，還創(chuàng)新了更多的商業(yè)新空間，這無(wú)疑是華潤(rùn)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一次重大進(jìn)軍。同時(shí)伴隨著華潤(rùn)大廈“春筍”的落成啟用，也標(biāo)志著一個(gè)屬于華潤(rùn)深圳灣全新時(shí)代的開(kāi)啟。

01

創(chuàng)新商業(yè)空間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)孕育“高端”商業(yè)

深圳灣萬(wàn)象城位于南山區(qū)，一個(gè)承載著發(fā)展高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)職能的區(qū)域。處“粵港澳”大灣區(qū)腹地核心地段，占據(jù)后海金融總部基地、深圳灣超級(jí)總部基地、高新園總部基地三大核心經(jīng)濟(jì)圈，圈內(nèi)聚攏了龐大的高端消費(fèi)目標(biāo)客群。

同時(shí)在規(guī)劃這片土地時(shí)，華潤(rùn)集團(tuán)充分考慮了項(xiàng)目片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，由此構(gòu)建起一座包含深圳灣萬(wàn)象城在內(nèi)的多業(yè)態(tài)城市綜合體——自帶光環(huán)的地標(biāo)“華潤(rùn)大廈”、“春繭”體育館、中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心、深圳灣木棉花酒店、高級(jí)住宅悅府等等，豐富的業(yè)態(tài)和完整的城市功能，為深圳灣萬(wàn)象城提供了良好的培育環(huán)境，輸入源源不斷的優(yōu)質(zhì)客流。

在交通方面，項(xiàng)目也極具優(yōu)勢(shì)，據(jù)規(guī)劃，深圳灣萬(wàn)象城未來(lái)將與深圳地鐵2號(hào)線、11號(hào)線以及正在建設(shè)的13號(hào)線交匯的“后海地鐵站”進(jìn)行無(wú)縫銜接。因此目前看來(lái)，項(xiàng)目所擁有的多重區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)客群、周邊配套等，都為其定位發(fā)展“高端商業(yè)”提供了深厚的支持。

深圳灣萬(wàn)象城總建筑面積為8萬(wàn)平方米，建筑外立面整體為簡(jiǎn)約高雅的格調(diào)。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上區(qū)別于以往的盒子格局，首次以全新且更為開(kāi)放式的空間來(lái)呈現(xiàn)，打造“街區(qū)+mall”的創(chuàng)新形式。同時(shí)充分利用各休閑空間，以流動(dòng)的曲線和島狀的景觀為設(shè)計(jì)元素，營(yíng)造場(chǎng)景化購(gòu)物新體驗(yàn)。如“全景空中連廊”，消費(fèi)者可以360°全方位領(lǐng)略周邊景色，而空中的線型藝術(shù)裝置會(huì)在夜晚變幻成絢爛的燈光藝術(shù)，倒映在玻璃幕墻上悄悄綻放...

02

豐富餐飲與生活配套，提供高品質(zhì)社交場(chǎng)所

再來(lái)說(shuō)說(shuō)業(yè)態(tài)布局方面，項(xiàng)目的商業(yè)范圍分為地下兩層、地上四層，規(guī)劃以“打造高端前沿時(shí)尚消費(fèi)目的地”為宗旨，融合奢侈購(gòu)物、文化藝術(shù)、品質(zhì)生活為一體，整體以高品質(zhì)的物品和服務(wù)實(shí)現(xiàn)高端體驗(yàn)。據(jù)悉，在此次開(kāi)業(yè)亮相中，首進(jìn)深圳的便有80余家品牌。

深圳灣萬(wàn)象城的業(yè)態(tài)以文化、美食、藝術(shù)三個(gè)維度劃分，并創(chuàng)造了三大特色主題，即前檐、mixc flavour萬(wàn)象食集和mixc arts藝術(shù)中心。橫跨B1-L1層的萬(wàn)象食集，以獨(dú)創(chuàng)食物場(chǎng)景的形式，打造成集食品零售、餐飲、趣味商店、體驗(yàn)于一體的主題零售場(chǎng)景空間。

B1層目前引入了主力店ole精品超市、香港美心、The sea shack、BONUS、獻(xiàn)上果子等多個(gè)品牌；L1層引入了oyoyster西式生蠔海鮮餐吧、Ole’精品超市旗下的高端紅酒專(zhuān)賣(mài)店Ole’ wine cellar、 brownstone 西班牙餐廳酒吧等，部分餐飲品牌還在在圍板完善中。

在此次首進(jìn)深圳的品牌中，包括了十多家首進(jìn)深圳的社交餐飲及藝術(shù)空間，例如橫跨L1-L2層且為全國(guó)第三座的Starbucks Reserve only，純正法式甜點(diǎn)PAUL LAFAYET，Caffè MARYING、BONUS、Hi藝術(shù)等獨(dú)具趣味的社交餐飲場(chǎng)所；還有風(fēng)靡紐約的甜品店LADY M和chikalicios、日本米其林主廚坐鎮(zhèn)的料理品牌鮨厳...在L4層引進(jìn)了大董、老吉士、至正小菜、莆田家宴、老乾杯等火爆餐飲品牌，堪稱(chēng)購(gòu)物中心最強(qiáng)餐飲陣容。

其中大董作為中國(guó)意境菜開(kāi)創(chuàng)者，用一道道與詩(shī)詞歌賦、繪畫(huà)之美相連接的意境菜，致敬中華上下五千年文化中的美食情結(jié)；作為“最正宗上海味道”象征的老吉士，曾代表中高端中餐廳入圍“米其林美食推介”，被中外媒體譽(yù)為最實(shí)至名歸的訪滬必嘗餐廳；而至正小菜致力于對(duì)粵菜進(jìn)行國(guó)際化表達(dá)，深受明星圈的歡迎，自帶流量效應(yīng)。

不難看出，深圳灣萬(wàn)象城此次在餐飲方面著實(shí)創(chuàng)造了很多驚喜，無(wú)論是高端上乘的正餐、或是日常簡(jiǎn)餐、飲品小食等，都以精致藝術(shù)的方式呈現(xiàn)，打造高規(guī)格商務(wù)及社交場(chǎng)所的氛圍，讓日常的“食”變成一場(chǎng)優(yōu)雅美妙的感官體驗(yàn)之旅。

在服飾精品和生活配套方面，商場(chǎng)匯集了全球至臻及前沿品牌，提供多樣化的品質(zhì)生活選擇。在L1層集中的重奢區(qū)域，引進(jìn)了日本頂級(jí)高端護(hù)膚品牌pola、珠寶品牌施華洛世奇等品牌，目前大部分都在圍板裝修中，難免給消費(fèi)者的體驗(yàn)感帶來(lái)一些影響，但商場(chǎng)在L1層布置了精致的櫥窗藝術(shù)，展示內(nèi)部品牌，也算是彌補(bǔ)了這一短暫的缺憾。L2層引入了服飾品牌Anteprima、maryling、ba&sh、 Jason wu 、Sammy、theory、生活配套方面有高端護(hù)膚集合AFIONA、roseonly、L3層引進(jìn)了引進(jìn)了SOCIE、L.J Nail Salon、FILORGA、家居生活類(lèi)的M MODE、drivepro等，相信在品牌陸續(xù)裝修完畢亮相后，會(huì)給人們帶來(lái)更完整的體驗(yàn)。

03

構(gòu)建東方美學(xué)區(qū)，創(chuàng)新文化交流平臺(tái)

作為深圳灣萬(wàn)象城三大特色主題之一的“前檐”書(shū)店，是此次項(xiàng)目重磅打造的版塊，占地面積為2300㎡，也是華潤(rùn)置地首個(gè)自營(yíng)書(shū)店。前檐特邀蔦屋書(shū)店設(shè)計(jì)師池貝知子，以東方美學(xué)為基調(diào)，打造全國(guó)首座東方文化主題書(shū)店。書(shū)店內(nèi)運(yùn)用了諸多東方元素和色彩體現(xiàn)東方美和意境，寂靜的深木色基調(diào)營(yíng)造禪意氛圍，宛如水墨畫(huà)般的水韻墻體、油紙傘裝飾的燈具、精美的東方玉器擺件等；在空間設(shè)計(jì)上，店內(nèi)采用開(kāi)放式的店鋪組合，每個(gè)區(qū)域設(shè)有不同形式閱讀空間，營(yíng)造舒適和多樣性的漫步空間，不同類(lèi)別的書(shū)籍搭配不同的場(chǎng)景，讓你的每一次探索都有別樣體驗(yàn)。

前檐在以書(shū)店為主體，打造多元文化交流場(chǎng)所的同時(shí)，更將富有內(nèi)涵的商業(yè)元素注入文化平臺(tái)內(nèi)，引進(jìn)了如周大福、周生生、天璽韻、中藝、哲品、太平洋咖啡、華潤(rùn)堂等零售和餐飲品牌，珠寶結(jié)合書(shū)籍，推出主題產(chǎn)品，“書(shū)中自有黃金屋，書(shū)中自有顏如玉”之感躍然浮現(xiàn)，文化和商業(yè)之間，形成了很自然的平衡與融合；同時(shí)攜手中國(guó)的文化平臺(tái)和工匠平臺(tái)，扶持傳統(tǒng)技藝的現(xiàn)代創(chuàng)作，培育來(lái)自東方的高端零售品牌?？梢哉f(shuō)，前檐的經(jīng)營(yíng)模式真正為人們搭建了一個(gè)文化交流平臺(tái)，將人們引入一方傳統(tǒng)韻意的東方時(shí)空，讓知識(shí)、技藝、商業(yè)、思想在此交融和碰撞。

除了前檐書(shū)店，項(xiàng)目L3-L4層還引入了深圳首座杜比影院，也是華潤(rùn)置地的自主影院品牌——萬(wàn)象影城，致力于打造極致震撼的視聽(tīng)效果。配備三個(gè)VIP尊享影廳，提供私人訂制的創(chuàng)意空間及特色酒廊餐飲服務(wù)，突破傳統(tǒng)影院的想象極限。

04

藝術(shù)賦能商業(yè)，革新生活時(shí)尚體驗(yàn)

開(kāi)業(yè)期間，最吸引人氣的莫屬BAY ART2018藝術(shù)展，本次藝術(shù)展以“ART×FASHION”為主題，著重詮釋時(shí)尚與藝術(shù)跨界帶來(lái)的生活之美和全新想象，引入了來(lái)自世界各地的19名知名藝術(shù)家、設(shè)計(jì)出共23件作品在商場(chǎng)各層展出，有沉浸式藝術(shù)展、時(shí)尚藝術(shù)攜手內(nèi)部品牌跨界展、櫥窗藝術(shù)、和7件永久公共藝術(shù)作品。如日本著名花藝藝術(shù)家東信的成名作“四季”，曾“飛”向太空、潛入深海、穿越冰川、傲立沙漠，而后首次亮相深圳，展示大自然和生命的永恒之美；Elaine Yan Ling Ng為施華洛世奇聯(lián)名設(shè)計(jì)的裝置藝術(shù)品sundew,用兩千萬(wàn)顆施華洛世奇水晶帶來(lái)光影、動(dòng)態(tài)與音樂(lè)的感官震撼；還有曾在巴黎羅浮宮等各地展出，聲名在外的作品“wind form”,此次與SHISEIDO ULTIMUNE合作，運(yùn)用風(fēng)和布加上藝術(shù)家的想象，迸發(fā)出美輪美奐的迷人場(chǎng)景...此次藝術(shù)展出，將人文藝術(shù)和商業(yè)進(jìn)行互動(dòng)結(jié)合，給消費(fèi)者帶來(lái)一場(chǎng)時(shí)尚與藝術(shù)交織的體驗(yàn)之旅。

著眼后海這片區(qū)域，近些年優(yōu)質(zhì)的商業(yè)體沿著海岸線逐漸成長(zhǎng)起來(lái)，從海雅百貨、茂業(yè)百貨、海岸城等等再延續(xù)到如今的深圳灣萬(wàn)象城，區(qū)域內(nèi)商業(yè)和公共配套逐漸在完善，未來(lái)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來(lái)越白熱化。而我們能夠逐漸發(fā)覺(jué)的是，隨著消費(fèi)水平的提高，人們的購(gòu)買(mǎi)能力相應(yīng)地提高了，消費(fèi)觀念也逐漸改變，中高端的消費(fèi)市場(chǎng)似乎慢慢迎來(lái)了春天，品質(zhì)消費(fèi)市場(chǎng)也正在復(fù)蘇，逐漸登上商業(yè)主流的舞臺(tái)。華潤(rùn)置地在羅湖萬(wàn)象城14年的運(yùn)營(yíng)中，一直有著不凡的成績(jī)，此次深圳灣萬(wàn)象城的再次開(kāi)業(yè)，正是華潤(rùn)集團(tuán)加速布局高端消費(fèi)市場(chǎng)的重要舉措。

開(kāi)業(yè)期間，華潤(rùn)置地還在商場(chǎng)入口展出了深圳灣項(xiàng)目發(fā)展歷程，從規(guī)劃、攻克困難到最終呈現(xiàn)給我們的驚喜。正如其展出的一個(gè)個(gè)時(shí)間歷程般，一個(gè)真正的好項(xiàng)目也需要?dú)v經(jīng)時(shí)間的考驗(yàn)和打磨，對(duì)于深圳灣萬(wàn)象城的未來(lái)，我們拭目以待，商業(yè)地產(chǎn)視點(diǎn)亦將持續(xù)關(guān)注。