如果要問北京最宜居的地方是哪，有人可能會說海淀，它名勝古跡眾多，擁有北京80%的院校；也有人可能會說石景山，它是城區(qū)中綠化覆蓋率最高的區(qū)域，為47.09%；也有人可能會說是懷柔、密云、延慶等，是著名的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。

要我說是順義，為什么？

海淀、石景山是不錯，房價也高的很“宜居”，懷密延也不錯，但是交通不宜居。

要說宜居，不僅包括生態(tài)環(huán)境，還包含生活便利指數(shù)。而順義，滿足了這兩項。

上周我們說了順義后沙峪這個區(qū)域，今天我們就來說說順義新城。

順義新城到底指的是哪？

順義新城位于順義城區(qū)以北，南以減河為界，東至潮白河西側(cè)濱河路，北至西豐樂村，西至京承鐵路，規(guī)劃總用地面積為12平方公里。

在順義官方發(fā)布的“一港、兩河、三區(qū)、四鎮(zhèn)”區(qū)域空間總體布局中，順義新城中心區(qū)主要有馬坡組團、牛欄山組團和主城區(qū)組團構(gòu)成，而馬坡組團又位于中心區(qū)的核心位置，是首先啟動并重點發(fā)展的城市區(qū)域，重要性可見一斑。所以我們今天重點說的就是馬坡區(qū)域。

馬坡的優(yōu)勢與劣勢

01 位置&交通

馬坡位于順義正北，潮白河西畔，離市區(qū)30公里，距首都國際機場8公里，京密路和通順路縱貫該區(qū)域。

要說馬坡的交通，最大的問題可能就是沒有地鐵通勤了。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裾f，京密路是上下班必經(jīng)的主干道之一，每天早晚高峰馬坡橋附近進不去出不來，天天的爆堵，白馬路上的各路大車能排成火車一樣的長龍。而京密高速路的規(guī)劃或許會解決這個問題。

如果想要坐地鐵出行，須先要乘坐公交車到達15號線，主要沿通順路即可到達順義站，據(jù)小編測算，大約需要17分鐘的車程。而15號線從順義進城相當(dāng)方便，直達清華東路，還可換乘14號線、13號線、5號線、8號線等。

02 配套

馬坡離順義老城5～6公里左右，因此很難形成自己的商業(yè)配套和商家的追逐。后來隨著各大房企的入駐，配套也逐漸改善起來。

比如馬坡金寶花園商業(yè)購物中心，建成后將成為順義新城標(biāo)志性的商業(yè)中心。一期項目預(yù)計今年年底前投入運營。

魯能美麗匯商業(yè)綜合體，包含物美超市、肯德基、hotwind、星巴克、大地影院等多家大型連鎖商家。部分商家的外部裝修工程仍在進行中。

這家大型商業(yè)綜合體，填補了馬坡新城地區(qū)大型商場的空白，這里或?qū)⒊蔀轳R坡新城一大經(jīng)濟中心。

在醫(yī)療方面，北京中醫(yī)院順義院區(qū)將遷建到馬坡區(qū)域，將有效填補順義區(qū)的醫(yī)療短板，優(yōu)化順義馬坡區(qū)域的醫(yī)療配套。

03 環(huán)境

馬坡重點打造的是綠色宜居。地勢平坦，沒有隔擋，前面是減河，背靠牛欄山，東側(cè)則是北京東北部的母親河--潮白河，森林覆蓋率極高，到處是綠地，所以環(huán)境自然是沒得說。

馬坡還建設(shè)了千畝健身步道森林公園，現(xiàn)已開園。該公園在平原造林的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造集休閑、娛樂、生態(tài)為一體的綠色空間，也是北京市唯一一個建在回遷社區(qū)旁、主要服務(wù)于回遷居民的大型主題公園。

該公園位于順義新城第12街區(qū)，東側(cè)為順白路、中晟馨苑社區(qū)，南至仁和鎮(zhèn)界，西側(cè)為馬坡鎮(zhèn)泥河村、京沈路，北鄰現(xiàn)狀村路，總面積57.1公頃，并分設(shè)入口門區(qū)、中心廣場活動區(qū)、棧道休閑區(qū)、林蔭健身區(qū)、兒童活動區(qū)、林下游賞區(qū)、地被觀賞區(qū)、主路慢跑道8個景觀功能區(qū)域，可滿足居民休閑娛樂。

簡而言之，很多人對馬坡的印象是環(huán)境好，交通稍有不便。總的來說，馬坡就是一個安靜的社區(qū)，該地區(qū)的商業(yè)配套不會很發(fā)達但能滿足基本的需求，比其他具有高密度人群的新城更加安逸。

馬坡的房價

2011年左右，馬坡區(qū)二手房價都是在8、9000元/平米左右，并且以回遷房居多，順義城區(qū)二手房最高房價也就是在15000元/平米左右。而如今馬坡二手房已3.9萬/㎡，直逼順義城區(qū)二手房4萬/㎡的房價。

那么造成這種情況直接原因就是由于順義老城區(qū)的可開發(fā)土地面積日漸稀少，2018年順義土地供應(yīng)的地塊中沒有一塊是老城區(qū)的，而且老房的拆遷難度極高以及順義區(qū)政府的大力扶持，這樣一來使得一些大型品牌房企開始將目光轉(zhuǎn)向了如今的順義新城馬坡，像中鐵、金寶、以及魯能這些房企的入駐，推動了整個馬坡區(qū)域的房價穩(wěn)步上漲。

目前馬坡區(qū)域在售的新房項目并不多，住宅僅有4個，分別是首開·中晟廣場、香悅四季、中鐵花溪渡和北辰·墅院1900，價格在41000-43000元/㎡左右。

而2018年馬坡新城共有3宗地塊出讓，其中第13街區(qū)SY00-0013-6008、SY00-0013-6009和SY00-0013-6022地塊，限價都是43467元/㎡，這個價格目前也符合區(qū)域現(xiàn)有的商品房價格。

而第13街區(qū)SY00-0013-6010地塊是共有產(chǎn)權(quán)房地塊，銷售價格24000元/㎡（含全裝修費用），它的建筑控制規(guī)模相比稍小一點，但也有7萬多平方米，至少也能提供大幾百套房源。

適合哪些人買？

現(xiàn)如今住在馬坡的，首先一部分拆遷戶，他們習(xí)慣了這個區(qū)域的居住氛圍，而又有拆遷款，所以有足夠的資金來選擇合適的房子，所以這部分人就留在了馬坡。

再有一部分是原先順義老城區(qū)的人，因為老城區(qū)的房子比較老，周邊環(huán)境比較差，所以他們就選擇了離老城區(qū)很近的馬坡，追求更優(yōu)越的居住環(huán)境。

而還有一些人，也是比較適合在馬坡居住的人，就是來自各地的外來人，尤其是在望京、亞運村等商圈上班的有車一族，不用依賴于地鐵的通勤，又追求環(huán)境質(zhì)量，也是很適合在這里生活的。