二手房交易資金監(jiān)管能有效的保障二手房交易安全，維護(hù)買賣雙方在房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益，一般是地方房產(chǎn)交易管理部門無償為房屋買賣雙方提供的惠民、便民措施，不收取任何費(fèi)用！

買方為一次性付款的，資金監(jiān)管的辦理流程：

1、買賣雙方在房管局辦理網(wǎng)簽。

2、買賣雙方與托管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》。

3、買方按約定將房款一次性存入托管機(jī)構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由托管銀行出具《存量房交易資金托管收款憑證》。

4、買方憑《存量房交易資金托管收款憑證》等資料到托管機(jī)構(gòu)換開《存量房交易資金托管證明》，并持此證明及其他所需資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、產(chǎn)權(quán)登記完成，買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證，托管機(jī)構(gòu)將托管資金轉(zhuǎn)入賣方賬戶；如登記機(jī)關(guān)予以退件，托管機(jī)構(gòu)為買方辦理退款手續(xù)。

買方為貸款買房，資金托管業(yè)務(wù)的辦事流程：

1、買賣雙方到房管局辦理網(wǎng)簽。

2、買賣雙方與托管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》。

3、買方按約定將首付款存入托管機(jī)構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由托管銀行出具首付款部分的《存量房交易資金托管收款憑證》。

4、買方持貸款銀行所需其他貸款資料向銀行申請(qǐng)貸款。

5、銀行發(fā)放貸款，貸款資金放款到托管銀行，托管銀行出具貸款部分的《存量房交易資金托管收款憑證》。

6、買方憑《存量房交易資金托管收款憑證》等資料到托管機(jī)構(gòu)換開《存量房交易資金托管證明》，并持此證明及其他所需資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、產(chǎn)權(quán)登記完成，買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證，托管機(jī)構(gòu)將托管資金轉(zhuǎn)入賣方賬戶；如登記機(jī)關(guān)予以退件，托管機(jī)構(gòu)為買方辦理退款手續(xù)。