▲ 萬科BIM精細(xì)化管理模式（建議在wifi情況下觀看）

▲ 讓我們來看看地產(chǎn)公司日常的一天 。每一天，項(xiàng)目結(jié)算超出目標(biāo)成本，趕緊讓設(shè)計(jì)部?jī)?yōu)化一下設(shè)計(jì)，成本又不過，又要砍，工期本來就延誤了，現(xiàn)在還搶工，搞不定。

▲ 找總經(jīng)理決策，這么多報(bào)表和理由，看不過來，想不清楚。

▲ 當(dāng)然有！ 那就是產(chǎn)品數(shù)據(jù)化。

▲ 通過BIM，說清楚產(chǎn)品、建造、現(xiàn)場(chǎng)管理、設(shè)計(jì)建造一體化，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)被積累下來，可量化、可衡量、可對(duì)比、可評(píng)估。

▲ 當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)以上的效果，需要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就把采購(gòu)、成本、工程一起拉過來，同步確定產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

▲ 一個(gè)整體衛(wèi)浴可以拆分成20多種材料部品，怎么在設(shè)計(jì)時(shí)減少種類和設(shè)計(jì)尺寸，工廠開模成本和批量效益自然顯現(xiàn)。

▲ 設(shè)計(jì)時(shí)，盡量減少損耗，提高材料利用率。

▲ 設(shè)計(jì)都做到這個(gè)程度了，采購(gòu)就好搞定了。產(chǎn)品包含物料的量和損耗都被鎖死了，拿著無比清晰的工程量清單去招標(biāo)和采購(gòu)，別想再忽悠我了。

▲ 同時(shí)，還可以把整個(gè)公司的定型采購(gòu)合約統(tǒng)一規(guī)劃，保證現(xiàn)場(chǎng)不出差錯(cuò)。

▲ 設(shè)計(jì)、采購(gòu)都說清楚了，一棟樓的成本自然也清晰了，所有的成本通過模型精確計(jì)算，連每種材料的損耗都能鎖定死，廠家只能靠自己的管理水平賺錢了。

▲ 工程基于以上成果，詳細(xì)的考慮施工計(jì)劃。一個(gè)定型產(chǎn)品只有一個(gè)最牛的修法。

▲ 穿插施工：人材機(jī)組織絕對(duì)是有最優(yōu)解的。產(chǎn)品定型了，施工也是可以定型的。

▲ 還有可以園建先行，市政先行。

▲ 基于詳細(xì)的施工計(jì)劃、工程量清單，計(jì)項(xiàng)操作生成派工單，安排好每個(gè)工人每天的工作內(nèi)容，一切都有條不紊。

▲ 工人拿著派工單，用模型生成的精細(xì)化施工圖，準(zhǔn)確的施工。

▲ 材料方面，基于詳細(xì)的物料運(yùn)輸計(jì)劃，將現(xiàn)場(chǎng)的庫(kù)存減少到最小，供應(yīng)商來一批貨就裝一批貨。

▲ 利用條碼系統(tǒng)，實(shí)時(shí)掌握工人領(lǐng)了多少，庫(kù)存還有多少，材料用去哪了，再也不用擔(dān)心丟材料和不斷補(bǔ)單。

▲ 系統(tǒng)實(shí)時(shí)掌握工地的工人情況，根據(jù)工效數(shù)據(jù)重新派工，重新安排機(jī)械資源，現(xiàn)場(chǎng)盡在掌控中。

▲ 以上的一切數(shù)據(jù)都是實(shí)時(shí)被記錄和更新的，再也不用頭疼下個(gè)月的資金計(jì)劃，資源安排。

▲ 數(shù)據(jù)平臺(tái)實(shí)時(shí)告訴你。

▲ 總經(jīng)理坐在辦公室里也能掌握現(xiàn)場(chǎng)最真實(shí)的情況。

▲ 這只是一個(gè)公司的數(shù)據(jù)，如果各家公司的數(shù)據(jù)都被納入管理體系，實(shí)時(shí)掌握各個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)籌，加強(qiáng)時(shí)間維度的管控。

▲ 各公司、各項(xiàng)目成本橫向?qū)Ρ?，不合理的超支要高度重視，各公司物料集中采?gòu)，統(tǒng)一統(tǒng)籌，集采優(yōu)勢(shì)最大化。

▲ 根據(jù)反饋進(jìn)行技術(shù)研發(fā)和儲(chǔ)備，保證產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。

▲ 總而言之，BIM不僅僅是簡(jiǎn)單的三維模型，當(dāng)加入不同維度業(yè)務(wù)需求時(shí)，將會(huì)形成地產(chǎn)全專業(yè)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的信息整合平臺(tái)，讓我們的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建造、成本、運(yùn)營(yíng)一體化操作。

▲ BIM平臺(tái)是傳統(tǒng)地產(chǎn)向制造業(yè)轉(zhuǎn)型的選擇。

▲ 通過數(shù)據(jù)化的方式為“快建造、不浪費(fèi)、零維修”體系保駕護(hù)航。

▲ 讓我們迎接更扁平、更精細(xì)、更高效的工作方式。Let's BIM！