“西安年、最中國(guó)”活動(dòng)不經(jīng)意間已是西安的一張旅游和城市名片。其主要承載地由曲江一期的步行街區(qū)、南門廣場(chǎng)以及其它區(qū)域的零星街區(qū)組成。

這是現(xiàn)實(shí)，歷史和現(xiàn)代的交融，最能代表“年”味兒。那么，從時(shí)尚、靚麗、現(xiàn)代的角度看，未來(lái)最能代表大西安或者新西安城市形象的是哪里呢？

這得要從大西安建設(shè)規(guī)劃上看。從目前已公布的規(guī)劃信息及建設(shè)動(dòng)態(tài)看，將至少有5個(gè)地方能代表“大西安”或新西安。

—— 壹 ——

新軸線-501灃東管委會(huì)板塊

西咸新區(qū)大軸線的俗稱是“大西安新中心新軸線”，經(jīng)濟(jì)學(xué)名稱是“科技創(chuàng)新引領(lǐng)軸”，貫穿西咸新區(qū)南北，串聯(lián)空港新城、秦漢新城、灃西新城和灃東新城。

這條軸線是大西安未來(lái)城市三大軸線的西軸線，也是從物理形態(tài)最清晰的一條軸線，南北長(zhǎng)約20公里，圍繞海綿城市標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

2017年11月，西咸新區(qū)對(duì)《大西安新中心新軸線綜合規(guī)劃》進(jìn)行認(rèn)證確定，并提出大西安新軸線要瞄準(zhǔn)在2020年基本建成。

2018年8月，大西安新中心新軸線核心段地下空間利用工程開工，北起統(tǒng)一路，南至鎬京大道，沿復(fù)興大道兩側(cè)寬約130米；另外沿灃東二路兩側(cè)向西至阿房宮高鐵站，寬約90-300米。南北長(zhǎng)度約6公里，東西長(zhǎng)度約2.4公里。

公共地下空間總體開發(fā)規(guī)模100萬(wàn)㎡，其中商業(yè)設(shè)施建筑面積為30萬(wàn)㎡，公共停車建筑面積為13萬(wàn)㎡，軌道站廳及其它設(shè)施建筑面積為19萬(wàn)㎡，地下軌道線路、車行下穿隧道、地下車行環(huán)路折合建筑面積38萬(wàn)㎡，建設(shè)投資估算126億。

新軸線地下空間凸顯綜合管廊、軌道交通、地下環(huán)路、步行系統(tǒng)、公共設(shè)施、停車網(wǎng)絡(luò)等六大主要功能，打造配套完善、功能復(fù)合、三維一體、交通便捷、安全舒適的地下立體城市，塑造比肩世界級(jí)的新型城市中心。

在這長(zhǎng)度6公里、寬度2.4公里的核心段，將建設(shè)“六大谷”：夢(mèng)之谷、悅之谷、樂(lè)之谷、韻之谷、風(fēng)之谷、游之谷。這也是未來(lái)最有看點(diǎn)和價(jià)值的地段。

—— 貳 ——

大軸線-能源金貿(mào)區(qū)起步區(qū)板塊

西咸能源金貿(mào)區(qū)的核心區(qū)總約27平方公里，起步區(qū)西北臨灃河、渭河，南以隴海鐵路為界，東接灃涇大道，總面積8.4平方公里。

起步區(qū)定義為大西安新軸線中央活力區(qū)，將是一個(gè)資源高度集聚，多元活力體驗(yàn)和眾享都市服務(wù)的現(xiàn)代化都市核心區(qū)。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)起步區(qū)規(guī)劃范圍圖|

起步區(qū)在規(guī)劃上分為10個(gè)單元板塊，其中5個(gè)是以產(chǎn)業(yè)商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)功能的主導(dǎo)單元，有4個(gè)是以生活居住為主導(dǎo)的單元。在灃河和渭河交匯處的三角洲配置了一個(gè)特色高端產(chǎn)業(yè)開發(fā)的組團(tuán)，按照5A級(jí)景區(qū)打造，容積率1.0。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)單元?jiǎng)澐质疽鈭D|

每一個(gè)功能區(qū)都是服務(wù)配套相對(duì)完善的功能區(qū)。每一個(gè)單元用地規(guī)模在30-50公頃，每一個(gè)單元開發(fā)建筑量在60-100萬(wàn)㎡左右。每個(gè)單元功能有清晰的定位區(qū)分，按照10分鐘的概念構(gòu)建生活圈，十分鐘步行可達(dá)，滿足舒適的空間尺度。

每一個(gè)生活單元都配置一個(gè)家園中心，占地大概50畝左右，包括社區(qū)綠地，包括社區(qū)服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)商業(yè)設(shè)施和社區(qū)教育設(shè)施，包括幼兒園和配套的教育設(shè)施。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)單元功能示意圖|

目前，4號(hào)辦公單元已完全建成，6號(hào)居住單元基本建成，現(xiàn)在已有超過(guò)1萬(wàn)多人居住。4號(hào)單元西是咸新區(qū)成立以來(lái)能源金茂區(qū)重點(diǎn)打造的金融開發(fā)區(qū)，也就是西咸新區(qū)管委會(huì)周邊的一期起步區(qū)，已建成規(guī)模達(dá)104萬(wàn)㎡，有西咸大廈、西咸自貿(mào)中心辦公區(qū)等。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)一期建設(shè)實(shí)景圖|

2019年，重點(diǎn)要推出二期8、9單元。2019年計(jì)劃供應(yīng)兩個(gè)園區(qū)供應(yīng)2215畝，2020年計(jì)劃供應(yīng)2800畝。7、2、3和10單元，中期開發(fā)，最精華的1、5單元，留到最后，將于其他副軸線開發(fā)完再集中精力重點(diǎn)打造。

8號(hào)單元是辦公單元板塊，9號(hào)單元是生活單元，總面積1100畝地，現(xiàn)在商務(wù)和商業(yè)用地比例各占一半，總建筑量達(dá)到185萬(wàn)㎡，商業(yè)商務(wù)量129萬(wàn)㎡，居住46萬(wàn)㎡。

在這里還將建設(shè)兩大核心商圈，一是沿金灣兩岸有金灣濱水商業(yè)街，二是地鐵16號(hào)線和購(gòu)物公園有地鐵商圈。

還將有高標(biāo)準(zhǔn)的生活居住配套。區(qū)域內(nèi)將配置3所小學(xué)，一共有84個(gè)班，其中一所現(xiàn)在已經(jīng)在招生運(yùn)行，將配套超過(guò)2所初中，一共357個(gè)班，8所幼兒園81個(gè)班，滿足4萬(wàn)人在這里面的生活和居住。

詳見：獨(dú)家！西咸能源金貿(mào)區(qū)規(guī)劃全景劇透！16號(hào)線有望節(jié)后開建！

—— 叁 ——

西安國(guó)際港務(wù)區(qū)-奧體板塊

奧體中心作為2021年全運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館，坐落在西安國(guó)際港務(wù)區(qū)，它所提供的不僅僅是滿足一屆賽事那么簡(jiǎn)單。以?shī)W體中心為核心，帶動(dòng)的是一個(gè)板塊乃至一個(gè)區(qū)域約6000畝區(qū)域的城市升級(jí)。

|西安奧體中心項(xiàng)目區(qū)位示意圖|

西安奧體中心地處西安國(guó)際港務(wù)區(qū)西部，西臨灞河，位于杏渭路以西，迎賓大道以東，向東路以北，柳新路以南。片區(qū)涉及總規(guī)劃面積約6000畝，總建筑面積約300萬(wàn)㎡，總投資約260億元。

主要建設(shè)內(nèi)容包括：西安奧體中心項(xiàng)目占地1089畝，建筑面積約53萬(wàn)㎡，建設(shè)一座可容納6萬(wàn)人的大型體育場(chǎng)、一座容納1.8萬(wàn)人的體育館和一座4000個(gè)座位的游泳館；西安全運(yùn)村占地約1000畝，包括全運(yùn)湖、全運(yùn)公園、西安體育培訓(xùn)基地和健康運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)等。

西安奧體中心項(xiàng)目計(jì)劃分兩期建設(shè)：一是2019年6月，建成兩館一湖一園項(xiàng)目；二是2020年6月，整體工程全面完工并投入運(yùn)營(yíng)，為2021年全運(yùn)會(huì)開、閉幕式和諸多體育賽事提供場(chǎng)館和服務(wù)保障。

一個(gè)大型項(xiàng)目帶動(dòng)或推動(dòng)一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，已經(jīng)被無(wú)數(shù)的案例所證明。約6000畝西安奧體中心的建設(shè)，所引發(fā)的關(guān)注，不僅在于其是2021年十四屆全運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)所在，還在于因其所在而對(duì)推動(dòng)城市發(fā)展帶來(lái)的巨大價(jià)值。

以?shī)W體中心為核心，包括綠城·西安全運(yùn)村、華潤(rùn)未來(lái)城市、楓林九溪東區(qū)、地鐵14號(hào)線、西安交大附院陸港醫(yī)院等全面建成后，西安城東北、東軸線北部，將崛起奧體新板塊。

奧體板塊將于浐灞核心區(qū)聯(lián)動(dòng)、共振發(fā)展，成為“東軸線”上一個(gè)值得關(guān)注的板塊。

—— 肆 ——

高新區(qū)-未來(lái)之瞳板塊

2018年6月，高新區(qū)《西安絲路國(guó)際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃》公布以及“西安之瞳”的開工建設(shè)，刷爆了西安朋友圈。

西安絲路國(guó)際金融中心核心區(qū)位于中央創(chuàng)新區(qū)南部，東鄰西太路，西鄰經(jīng)二十二路，北至緯三十二路，南至興隆一路。其中最顯著的是“未來(lái)之瞳”。

中央創(chuàng)新區(qū)（CID）將按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)成為首善區(qū)的城市客廳。而作為中央創(chuàng)新區(qū)（CID）的核心先導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃面積2平方公里的西安絲路國(guó)際金融中心核心區(qū)先行啟動(dòng)建設(shè)。

作為核心區(qū)的重點(diǎn)，西部地區(qū)超高層地標(biāo)建筑集群——未來(lái)之瞳，是集科創(chuàng)研發(fā)、辦公、星級(jí)酒店等功能為一體的核心引擎，450畝濕地花園、一棟666米超高層、一棟520米超高層、一棟369米超高層，幾十棟200米至300米超高層建筑，配套大劇院、音樂(lè)廳、美術(shù)館、空中景觀步道。

按照藍(lán)圖建設(shè)，中央創(chuàng)新區(qū)（CID）和“未來(lái)之瞳”，不僅將會(huì)成為高新第三個(gè)階段的顯著標(biāo)志，前更將成為大西安西南方向的一個(gè)標(biāo)志性街區(qū)。其將于常寧新區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，尤其是大學(xué)城板塊將因此受益。

—— 伍 ——

經(jīng)開區(qū)-高鐵新城板塊

2018年8月，好消息傳來(lái)：高鐵新城劃歸經(jīng)開區(qū)管轄了，而且核心區(qū)約3平方公里的規(guī)劃定了，未來(lái)幾年值得期待！

西安高鐵新城規(guī)劃面積19.4平方公里，范圍為：北至渭河、東至西銅高速、南至北三環(huán)、西至機(jī)場(chǎng)高速，其中核心區(qū)域3.2平方公里。

按此規(guī)劃，高鐵新城將按“站城一體、綜合配套”的思路設(shè)置五大功能區(qū)，具體為：

① 商務(wù)總部功能區(qū)（酒店、會(huì)展、商業(yè)、娛樂(lè)、企業(yè)總部）

② 金融服務(wù)功能區(qū)（新金融產(chǎn)業(yè)及區(qū)塊鏈、互聯(lián)網(wǎng)金融）

③ 對(duì)外交流服務(wù)功能區(qū)（企業(yè)高端人才培訓(xùn)基地、高技能人才培訓(xùn)基地）

④ 醫(yī)療康養(yǎng)功能區(qū)（高端?？漆t(yī)院、康養(yǎng)大健康企業(yè)、生物科技研發(fā)企業(yè)）

⑤ 生態(tài)宜居功能區(qū)（高品質(zhì)住宅區(qū)）

從規(guī)劃圖看，高鐵新城核心區(qū)3.2平方公里，是高鐵北站南廣場(chǎng)到北三環(huán)之間的東西區(qū)域。

高鐵新城作為大西安新的現(xiàn)代服務(wù)示范區(qū)，綜合交通樞紐和國(guó)際化中心城區(qū)的橋頭堡，現(xiàn)代化城市形象的窗口，在未來(lái)幾年的建設(shè)中能否創(chuàng)造出“西安速度”，非常值得期待。

高鐵新城的建設(shè)和建成，對(duì)北城的延伸是一個(gè)極為重要板塊，不僅對(duì)草灘（城市濱河新區(qū)）和未央湖-大學(xué)城兩個(gè)板塊的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有利，同時(shí)對(duì)秦漢新城蘭池大道板塊，甚至是涇河新城核心區(qū)的發(fā)展，也將起到重要的拉伸作用。

—— 陸 ——

從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，各個(gè)板塊的釋放度不同，有著明顯的差異：

1、目前灃東大軸線（西軸線）兩個(gè)板塊的房?jī)r(jià)，從規(guī)劃利好落地開始，價(jià)格起步就在萬(wàn)元左右或以上，紅利在急劇釋放中，并已距離階段性峰值不遠(yuǎn)；

2、奧體板塊的房?jī)r(jià)，正處在一個(gè)新的通道中，未來(lái)有多大漲幅，一看控價(jià)力度，二看價(jià)值支撐，三看配套完善度和進(jìn)展時(shí)間。

3、未來(lái)之瞳板塊，與高新二期之間缺乏有效的連片鏈接，直接的利好反映在相鄰的常寧新區(qū)大學(xué)城板塊。但未來(lái)板塊內(nèi)一單有新盤出現(xiàn)，價(jià)格起步不會(huì)低。

4、高鐵新城板塊，目前雖有在售項(xiàng)目及待售項(xiàng)目，價(jià)格在經(jīng)過(guò)前兩年的飆升后，目前已遇到阻力，關(guān)鍵在于品質(zhì)支撐度不夠。未來(lái)主要看新盤和新產(chǎn)品。

一切得看發(fā)展。從城市發(fā)展的現(xiàn)有各類動(dòng)態(tài)綜合看，預(yù)計(jì)需要五年左右的時(shí)間，上述板塊將初步建成并彰顯其價(jià)值。這期間，將是擇優(yōu)進(jìn)入的機(jī)會(huì)期。

更多板塊解讀回顧，可點(diǎn)擊下列推文標(biāo)題直接閱讀：

西安板塊解讀1：洼地不洼的港務(wù)/航天

西安板塊解讀2：城東置業(yè)優(yōu)與劣

西安板塊解讀3：曲二、高新能買嗎？

西安板塊解讀4：北城6板塊誰(shuí)價(jià)值大

西安板塊解讀5：城西未來(lái)在哪

西安板塊解讀6：灃東還有何魔力？

編輯=周鑫 編審=徐紅