希臘購房有什么“坑”需要注意的嗎？

專家解答：

隨著國內(nèi)投資人觀念的不斷開放，投資海外房產(chǎn)早已不是什么新鮮事兒了。而希臘作為近年來購房移民政策較為寬松的國家，受到了非常多的矚目。

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如今，在希臘買房的中國投資者越來越多。雖然比起中國房價，在希臘買房很劃算，但如今希臘的房子已經(jīng)不再是幾年前的“白菜價”。這其中，有一些業(yè)主為自己房子升值而暗喜，也有部分業(yè)主覺得自己“買貴了”。

中國人在希臘遇到高溢價的情況，除了因為房產(chǎn)中介故意抬高標(biāo)價外，中國買家的國際投資經(jīng)驗不足以及信息不對稱也是主要因素。

當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場不是普漲，而是熱點板塊的個別發(fā)展，近年最受投資者關(guān)注并有明顯漲幅的是雅典南郊舊機(jī)場和高檔酒店區(qū)域板塊、雅典北郊企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)板塊，以及雅典市中心旅游地產(chǎn)板塊。

在希臘購買房屋租出去也不一定就會一本萬利。因為扣除出租管理成本后，希臘房產(chǎn)租賃回報率一般在3%左右，過高的承諾很可能是產(chǎn)生價格水分的根源。

另一方面，新房子也通常不是新房子，很少有新開發(fā)的房子，就算房子看起來比較新，其房齡基本也在20-30年，甚至更老，這些都是整棟翻新而建，所以從外表來看以為是新的，其實還是有一定年頭的，因為雅典是一個老城，所以房子建設(shè)得比較密集，很少有地能開發(fā)新房子，而2016年1月1日之后所建的房子，要交納24%的稅，而之前的只需要3%，所以大家考慮性價比，開發(fā)商也不愿意開發(fā)新房產(chǎn)。只有在北面和南面，城市的外面才會有地，會有一些新房子，但投資者需要承擔(dān)24%的稅，而且在出售的時候，買方還要承擔(dān)24%的稅金，也就是近50%，這樣算下來，投資就不太劃算了。