目錄：

空調(diào)機(jī)房

配電房

水泵房

電梯機(jī)房

設(shè)備房管理規(guī)范

空調(diào)機(jī)房

A、標(biāo)示牌用掛鉤吊掛，開(kāi)關(guān)閥門(mén)時(shí)，方便取下，不易損壞

B、管道支架：防銹漆+銀粉漆，設(shè)備基礎(chǔ)：貼素面地磚

C、管道標(biāo)示

D、冰水主機(jī)及管道保溫，干凈、整潔

A、不銹鋼防鼠板

B、工具箱

C、設(shè)備房隔音墻

D、保潔工具

配電房

A、設(shè)備房安全衛(wèi)生責(zé)任人

B、高壓室專(zhuān)用工具箱

C、配電柜鑰匙箱

D、鼠藥放置點(diǎn)

A、大廈供電系統(tǒng)一次側(cè)模擬圖

B、高壓配電柜、絕緣墊

C、地面處理：環(huán)氧樹(shù)脂地坪漆

D、高壓柜后側(cè)絕緣墊、衛(wèi)生

A、T型橋架內(nèi)電纜走線整齊

B、進(jìn)配電柜線纜有序

C、地面、墻壁

D、低壓總柜

水泵房

A、管道標(biāo)示、油漆

B、水泵進(jìn)出端不銹鋼管道、閥門(mén)

C、壓力表定期檢驗(yàn)

D、區(qū)域消防供水管道，常開(kāi)閥門(mén)鐵鏈固定、標(biāo)示清晰

A、消防水箱扶梯

B、集水坑蓋板

C、閥門(mén)螺桿保護(hù)

D、穩(wěn)壓罐基礎(chǔ)

電梯機(jī)房

A、電梯曳引機(jī)

B、鋼絲繩井口

C、反光鏡（盤(pán)車(chē)看平層標(biāo)志）

D、地面及橋架

設(shè)備房管理規(guī)范

1、設(shè)備房環(huán)境管理規(guī)范

1.1地面應(yīng)干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵。專(zhuān)用工具、用品及器具應(yīng)在（標(biāo)示）制定位置擺放整齊。嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品。

1.2監(jiān)控中心、電話(huà)機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計(jì)。室內(nèi)環(huán)境應(yīng)控制在40 ℃以下、相對(duì)濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行條件要求。

1.3如設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪音或震動(dòng)影響毗鄰業(yè)戶(hù)，應(yīng)采用降噪、減震等措施，符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。

2、設(shè)備房管理規(guī)范

2.1明確設(shè)備責(zé)任人，無(wú)人值守時(shí)必須加鎖。

2.2設(shè)備外觀清潔、無(wú)油污、無(wú)油漆脫落，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

2.3易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩，設(shè)備原有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。

2.4設(shè)備完好、運(yùn)行正常，各類(lèi)儀表完好、使用正常、檢定合格有效。

2.5設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。

3、設(shè)備房標(biāo)識(shí)管理規(guī)范

3.1所有標(biāo)示應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰、完整。

3.2設(shè)備房門(mén)外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱(chēng)，“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí)。室內(nèi)應(yīng)有“嚴(yán)禁吸煙”等警示標(biāo)識(shí)，發(fā)電機(jī)房等重要房間內(nèi)還應(yīng)懸掛禁止明火標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)符合《萬(wàn)科物業(yè)視覺(jué)識(shí)別手冊(cè)》要求

3.3設(shè)備開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)；流體管道應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)；操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件應(yīng)有“危險(xiǎn)！勿靠近！”、“危險(xiǎn)！誤操作！”等警示標(biāo)識(shí)；各儀表附近應(yīng)有正常值范圍標(biāo)示。

3.4多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)示。

3.5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。

3.6設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱(chēng)與用途標(biāo)識(shí)。各出現(xiàn)電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)示；各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處的標(biāo)識(shí)；各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。

4、設(shè)備房安全管理規(guī)范

4.1無(wú)人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專(zhuān)人管理，備用鑰匙應(yīng)在控制中心留存。專(zhuān)人值守的設(shè)備房，值班人員應(yīng)符合上崗要求。

4.2參觀來(lái)訪人員應(yīng)由部門(mén)負(fù)責(zé)人指定專(zhuān)人陪同方可進(jìn)入。

4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房應(yīng)設(shè)置不低于50厘米高的防鼠板，同時(shí)室內(nèi)應(yīng)采取防鼠措施。

4.4位于天臺(tái)或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。

4.5設(shè)置集水坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)引致控制中心或就近固定崗位。

4.6設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置消防對(duì)講或內(nèi)線電話(huà)，便于緊急情況與指揮中心聯(lián)系。

4.7設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆或與管理無(wú)關(guān)的物品，并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。

4.8設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器。

并符合下列要求：

A、應(yīng)急照明燈能在停電狀況下至少工作半小時(shí)

B、滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)：每15平方米配置1具2KG滅火器，一個(gè)設(shè)備房?jī)?nèi)不少于2具；滅火器擺放位置明顯、設(shè)置穩(wěn)固，并有位置標(biāo)識(shí)。

C、設(shè)備房?jī)?nèi)配備專(zhuān)用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止錯(cuò)誤動(dòng)作啟動(dòng)裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。

5、設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范

5.1墻面應(yīng)懸掛相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、《設(shè)備房管理規(guī)范》及必要的《應(yīng)急處理預(yù)案》。

5.2設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置《巡檢/維護(hù)記錄表》備查。專(zhuān)人值守的設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置《交接班記錄表》。

6、定期巡檢及維護(hù)要求

6.1無(wú)人值守的設(shè)備房責(zé)任人應(yīng)對(duì)設(shè)備房每日至少巡檢1次；

6.2設(shè)備房每月清潔1次；

6.3重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次；

6.4上述工作內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)《巡檢/維護(hù)記錄表》。